Sopart Immobilien - Sonnige 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Südausrichtung in zentraler Lage
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Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in Germering, direkt an der Münchner Stadtgrenze und dem Eingang ins Fünfseenland!
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien mit maximal 3 Personen.
Schon beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit reichlich Platz für Garderobe und Stauraum. Gleich rechts erwartet Sie ein helles Zimmer, perfekt als Büro, Gäste-, Kinder- oder Schlafzimmer. Durch die südliche Ausrichtung kommt hier viel Tageslicht herein - ideal zum Arbeiten oder Entspannen.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die geräumige Diele, die sich hervorragend für einen Essplatz eignet. Hier schließt sich das große, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer an, das mit hellem Parkett und Zugang zum sonnigen Balkon punktet - perfekt, um die Abendsonne zu genießen.
Das weitere Zimmer auf der Nordseite bietet genügend Raum für ein großes Bett und einen Kleiderschrank oder kann als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden. Die angrenzende Küche, ebenfalls nach Norden ausgerichtet, lässt durch ein großes Fenster viel Licht herein und bietet Platz für die individuelle Kücheneinrichtung. Die Küche gehört den aktuellen Mietern und könnte bei Bedarf abgelöst werden.
Das helle und moderne Tageslichtbad ist mit zeitlosen Fliesen und Badewanne ausgestattet. Hinweis: An die Badezimmerseite grenzt eine befahrene Straße; durch die ruhige Lage von Wohn- und Schlafzimmer bleibt der Wohnbereich jedoch ungestört.
Zusätzlicher Komfort erwartet Sie im Keller: Neben einer Münzwaschmaschine (Miele) und einem großen Trockenraum gibt es ein überdurchschnittlich großes Kellerabteil und einen Stellplatz in der Tiefgarage.
Diese Wohnung vereint zentrale Lage, Komfort und individuellen Gestaltungsspielraum - ein ideales Zuhause in Germering!
- Gepflegte Wohnanlage
- Sehr helle Zimmer mit funktionaler Raumaufteilung
- Großes Tageslichtbadezimmer
- Großzügiger Balkon mit Südausrichtung
- Überall Parkett- und Fliesenböden
- Ausreichend Abstellflächen für Fahrräder sind vorhanden (innen und außen)
- Tiefgaragenstellplatz (60 EUR/Monat)
- Sehr großes Kellerabteil
- Münzwaschmaschine (moderne Miele-WM) im Keller
- Großer Trockenraum im Keller
- Gute Betreuung durch zuverlässige Hausverwaltung und Hausmeister
Die Große Kreisstadt Germering grenzt westlich an München. Rund 40.000 Menschen leben in der Stadt. Germering befindet sich im Südosten des Landkreises Fürstenfeldbruck, westlich schließen sich direkt der Landkreis Starnberg und das Fünfseenland an.
Die Stadt verfügt über zwei S-Bahnhöfe für die Linie S8: Harthaus und Germering-Unterpfaffenhofen. Die Pendelzeit zum Hauptbahnhof München beträgt rund 22 Minuten. Ohne Umsteigen gelangen Sie bis zum Flughafen München.
Die Stadt hat zudem ein gut ausgebautes Bus-Netz. Mit dem Auto ist Germering ebenfalls sehr gut erreichbar. Über den Autobahnring A 99 ist man in knapp 30 Minuten am Flughafen München und über die A 96 erreicht man die Landeshauptstadt München in weniger als 10 Minuten.
Im Stadtzentrum von Germering finden Sie die überregional bekannte Stadthalle, die ein breit gefächertes Kulturangebot für Sie bereit hält, sowie zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants. Es sind vor allem mittelständische und kleinere Unternehmen in Germering ansässig.
Die Gewerbesituation in Germering ist als sehr positiv zu bezeichnen und die Stadt hat sich zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort in der Region entwickelt. Viele Unternehmen schätzen die günstige Lage und die gute Infrastruktur, die Germering zu bieten hat. Die Stadt liegt nahe am Ballungsraum München und ist sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden.
Das Gesundheitswesen in Germering ist in hervorragender Weise organisiert: Allgemeinärzte, Mediziner jeglicher Fachrichtung und Apotheken finden Sie hier. Mit dem GerMedicum hat sich zudem ein großes Fachärztezentrum im Herzen der Stadt angesiedelt.
Die Stadt Germering bietet ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche mit zahlreichen Schulen (mehrere Grund- und Hauptschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, und mit der Eugen-Papst-Schule auch ein sonderpädagogisches Förderzentrum), Kindergärten und Kindertagesstätten.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 134.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Bitte nur Nichtraucher.
Keine Haltung von Hunden und Katzen.
Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden.
Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich schriftlich mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Anschrift, damit wir eine zügige Bearbeitung gewährleisten können.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
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Ansprechpartner
Telefax: 00498980909182
info@sopart-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
134 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
134 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 134 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-12-04 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1988 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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