Sopart Immobilien - Neuwertige & elegante 3-Zimmer Wohnung - bestens geeignet für Singles und Paare
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Die helle 3-Zimmer-Wohnung mit rd. 65m² Wohnfläche befindet sich im 1. Stock eines im Jahr 2014 erbauten Mehrfamilienhauses in einem Neubaugebiet. Sie befindet sich in Laufweite zum S-Bahnhof Leienfelsstraße. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und der Aubinger Wochenmarkt sind fußläufig zu erreichen.
Die Wohnung selbst hat Ost- und West-Ausrichtung, ist großzügig geschnitten und sehr gut ausgestattet.
Sie betreten die Wohnung und finden sich in einem weitläufigen Eingangsbereich wieder. Linker Hand befindet sich ein Raum (gut 10m²), der ideal als Büro/Home-Office geeignet ist. Der nächste Raum ist das geräumige Schlafzimmer mit großer Fensterfront. Diese beiden Räume haben Ostausrichtung und verfügen wie alle weiteren Räume über Außenrollos.
Im nach Westen ausgerichteten, hellen Wohnzimmer können Sie innen, und außen auf dem großen Balkon, die Abendsonne genießen.
Die Einbauküche mit hochwertigen Geräten ergänzt das hochwertige Bild dieser Wohnung. Die Küche ist im Mietpreis bereits enthalten und muss nicht separat abgelöst werden.
Die Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer mit einer großen Badewanne, einem beleuchteten Spiegelschrank und Handtuchheizkörper. Die eigene Waschmaschine und ggf. Trockner können im Waschkeller (eigener Strom und Wasseranschluss) aufgestellt werden.
Der praktische Abstellraum, der Platz für Staubsauger und viele weitere Gegenstände bietet, rundet die positive Erscheinung dieser Immobilie ab.
Die ganze Wohnung hat Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie eine Lüftungsanlage. Dadurch wir eine sehr hohe Energieeffizienz erreicht.
Zudem ist in der Wohnung hochwertiges Parkett verlegt und Feinsteinzeug in Bad, Küche und Abstellraum.
Zur Wohnung gehört ein Parkplatz in der Tiefgarage und ein großer Kellerraum. Diverse Lampen bzw. Möbel sind bereits vorhanden.
Die monatliche Warmmiete setzt sich zusammen aus:
1.190 EUR Kaltmiete
+60 EUR Tiefgaragenstellplatz
+190 EUR Nebenkostenvorauszahlung
= 1.440 EUR warm
- Sehr gute Lage in einem modernen Neubaugebiet
- Ost- und Westausrichtung der Wohnung
- Edles Parkett und Feinsteinzeug
- Hochwertiges Badezimmer mit Handtuchheizkörper und Spiegelschrank
- Edle Einbauküche mit Geräten
- Lüftungsanlage
- Medienverteiler (Glasfaser) mit LAN Anschlüssen in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Büro
- Außenrollläden an allen Fenstern
- Großzügiger Westbalkon mit Sofa
- Großer Kellerraum
- Eigene Waschmaschine und Trockner können im Waschkeller aufgestellt werden (eigener Strom und Wasseranschluss)
- Tiefgaragenstellplatz (60 EUR/Monat)
- Separater Fahrradraum in der Tiefgarage
Aubing ist der westlichste Stadtteil der Landeshauptstadt München und über die Anschlussstelle München-Freiham-Mitte der Autobahn A 99 direkt an das Autobahnnetz angebunden. Das Gewerbegebiet Freiham wurde mit einer Auffahrt an die Autobahn A 96 angeschlossen. Die Anschlussstelle Freiham-Mitte führt darüber hinaus auf die Bundesstraße B 2, die bis Pasing als Bodenseestraße und weiter Richtung Münchner Innenstadt als Landsberger Straße eine der großen Münchner Ein- und Ausfallstraßen ist.
Aubing ist mit insgesamt 5 Haltestellen an drei Linien der S-Bahn München angebunden. Die S-Bahnen verkehren jeweils im 20-Minuten-Takt, die S8 die am Bahnhof Neuaubing hält, verkehrt zur Hauptverkehrszeit sogar alle 10 Minuten und fährt direkt zum Münchner Flughafen.
Es gibt zahlreiche Handwerksbetriebe und Einzelhändler in Aubing. Im Bereich der Bodenseestraße haben sich einige Auto- und Autoteilehändler, Tankstellen, Baumärkte und Supermärkte niedergelassen. Im neuen Gewerbegebiet Freiham haben sich bisher ein großes Möbelhaus (Höffner), ein Baumarkt (Hornbach) und weitere Betriebe niedergelassen. Nach aktuellen Planungen der Stadt München sollen hier insgesamt 8000 neue Arbeitsplätze entstehen.
Aubing ist sehr gut mit Ärzten unterschiedlicher Fachrichtungen versorgt. Das gastronomische Angebot ist vielfältig, mit der Aubinger Einkehr gibt es zudem einen großen Biergarten.
In Aubing gibt es insgesamt 4 Grundschulen und 2 Mittelschulen, eine weitere Grundschule in Freiham ist in Planung. Die Anzahl an Kinderkrippen und Kindergärten ist als sehr gut zu bezeichnen.
Der Aubinger Burschenverein stellt alle 3 Jahre in der Ortsmitte den Maibaum mit dreidimensionalen Figuren aus Holz auf. Er veranstaltet auch das Aubinger Weinfest und das Aubinger Herbstfest. Das Vereinsleben in Aubing ist generell sehr ausgeprägt und man findet schnell Anschluss. Durch die Nähe zum westliche gelegenen 5-Seen-Land ist man in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Wander- und Radrouten.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2027.
Endenergiebedarf beträgt 49.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Bitte Nichtraucher. Die Eigentümer wünschen keine Katzen und Hunde.
Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden.
Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich schriftlich mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Anschrift, damit wir eine zügige Bearbeitung gewährleisten können.
Die Daten zur Immobilie wurden uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
---------------------
Weitere schöne Immobilien im Raum München und den Landkreisen Starnberg und Fürstenfeldbruck finden Sie auf unserer Internetseite unter www.sopart-immobilien.de
Schauen Sie doch mal vorbei!
Gerne helfen wir Ihnen bei der professionellen Vermarkung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung - rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail.
Wir erarbeiten Ihnen gerne ein maßgeschneidertes und rechtssicheres Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie!
Profitieren Sie von unserer regionalen Expertise und detaillierten Fachkompetenz.
Ansprechpartner
Telefax: 00498980909182
info@sopart-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
49,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
49,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 49,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2027-01-29 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2014 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden