SOPART IMMOBILIEN - Elegante 3-Zimmer Wohnung mit edler Küche - sehr gute Anbindung an Bus & S-Bahn

Diese helle und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2014 in einem attraktiven Neubaugebiet. Der S-Bahnhof Leienfelsstraße sowie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und der Aubinger Wochenmarkt sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Wohnung überzeugt durch ihre Ost-West-Ausrichtung, einen großzügigen Grundriss und eine sehr gute Ausstattung.

Beim Betreten gelangt man in einen weitläufigen Eingangsbereich. Links befindet sich ein ca. 10 m² großes Zimmer, ideal als Büro oder Home-Office. Angrenzend liegt das geräumige Schlafzimmer mit großer Fensterfront. Beide Räume sind nach Osten ausgerichtet und - wie alle Wohnräume - mit Außenrollos ausgestattet.

Das nach Westen orientierte helle Wohnzimmer bietet Zugang zum großzügigen Balkon, auf dem sich die Abendsonne genießen lässt.

Die Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist im Mietpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein.

Das moderne Badezimmer verfügt über eine große Badewanne, einen beleuchteten Spiegelschrank sowie einen Handtuchheizkörper. Waschmaschine und ggf. Trockner können im Waschkeller mit eigenem Strom- und Wasseranschluss aufgestellt werden.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.

Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung) sowie einer kontrollierten Wohnraumlüftung ausgestattet. Verlegt sind hochwertiges Parkett in den Wohnräumen sowie Feinsteinzeug in Bad, Küche und Abstellraum.

Zur Wohnung gehören ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein großer Kellerraum. Teilweise vorhandene Lampen und hochwertige Möbel können bei Bedarf genutzt werden.

Die Wohnung ist verfügbar ab 01. März 2026.

- Sehr gute Lage in einem modernen Neubaugebiet
- Ost- und Westausrichtung der Wohnung
- Edles Parkett und Feinsteinzeug
- Hochwertiges Badezimmer mit Handtuchheizkörper und Spiegelschrank
- Edle Einbauküche mit Geräten
- Lüftungsanlage
- Medienverteiler (Glasfaser) mit LAN Anschlüssen in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Büro
- Außenrollläden an allen Fenstern
- Großzügiger Westbalkon mit Sofa
- Großer Kellerraum
- Eigene Waschmaschine und Trockner können im Waschkeller aufgestellt werden (eigener Strom und Wasseranschluss)
- Tiefgaragenstellplatz (60 EUR/Monat)
- Separater Fahrradraum in der Tiefgarage

Aubing ist der westlichste Stadtteil der Landeshauptstadt München und über die Anschlussstelle München-Freiham-Mitte der Autobahn A 99 direkt an das Autobahnnetz angebunden. Das Gewerbegebiet Freiham wurde mit einer Auffahrt an die Autobahn A 96 angeschlossen. Die Anschlussstelle Freiham-Mitte führt darüber hinaus auf die Bundesstraße B 2, die bis Pasing als Bodenseestraße und weiter Richtung Münchner Innenstadt als Landsberger Straße eine der großen Münchner Ein- und Ausfallstraßen ist.

Aubing ist mit insgesamt 5 Haltestellen an drei Linien der S-Bahn München angebunden. Die S-Bahnen verkehren jeweils im 20-Minuten-Takt, die S8 die am Bahnhof Neuaubing hält, verkehrt zur Hauptverkehrszeit sogar alle 10 Minuten und fährt direkt zum Münchner Flughafen.

Es gibt zahlreiche Handwerksbetriebe und Einzelhändler in Aubing. Im Bereich der Bodenseestraße haben sich einige Auto- und Autoteilehändler, Tankstellen, Baumärkte und Supermärkte niedergelassen. Im neuen Gewerbegebiet Freiham haben sich bisher ein großes Möbelhaus (Höffner), ein Baumarkt (Hornbach) und weitere Betriebe niedergelassen. Nach aktuellen Planungen der Stadt München sollen hier insgesamt 8000 neue Arbeitsplätze entstehen.

Aubing ist sehr gut mit Ärzten unterschiedlicher Fachrichtungen versorgt. Das gastronomische Angebot ist vielfältig, mit der Aubinger Einkehr gibt es zudem einen großen Biergarten.

In Aubing gibt es insgesamt 4 Grundschulen und 2 Mittelschulen, eine weitere Grundschule in Freiham ist in Planung. Die Anzahl an Kinderkrippen und Kindergärten ist als sehr gut zu bezeichnen.

Der Aubinger Burschenverein stellt alle 3 Jahre in der Ortsmitte den Maibaum mit dreidimensionalen Figuren aus Holz auf. Er veranstaltet auch das Aubinger Weinfest und das Aubinger Herbstfest. Das Vereinsleben in Aubing ist generell sehr ausgeprägt und man findet schnell Anschluss. Durch die Nähe zum westliche gelegenen 5-Seen-Land ist man in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Wander- und Radrouten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2027.
Endenergiebedarf beträgt 49.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Bitte Nichtraucher. Die Eigentümer wünschen keine Katzen und Hunde.

Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden.

Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich schriftlich mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Anschrift, damit wir eine zügige Bearbeitung gewährleisten können.

Die Daten zur Immobilie wurden uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

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