Sopart Immobilien - Reihenhaus mit großem Grundstück in Alling - hier können Kinder aufwachsen
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Das geräumige und gepflegte Reihenmittelhaus besticht durch eine sehr ruhige und dennoch kinderfreundliche Lage inmitten einer idyllischen Reihenhaussiedlung in Alling.
Kindergarten, Grundschule und Sportplatz sind nur wenige hundert Meter entfernt.
Weiterführende Schulen (Mittelschulen, Realschule, Gymnasien) und viele weitere Kindergärten und -krippen finden Sie im benachbarten Germering. Dieses ist mit Auto und Bus exzellent zu erreichen. Die Immobilie ist aufgrund der Lage und der Größe für Familien sehr gut geeignet.
In rund 600m Entfernung befinden sich zudem REWE und ALDI Märkte, so dass Sie zu Fuß Ihre täglichen Einkäufe erledigen können.
Beim Betreten des Hauses finden Sie sich in einem großen Eingangsbereich wieder, wo ausreichend Platz für eine Garderobe ist. Von hier gelangen Sie in die Küche, ins Gäste-WC, ins Treppenhaus und ins Wohnzimmer.
Das nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer führt Sie auf eine sonnige Terrasse und in den großen, gepflegten Garten. Ein Gartenhaus mit Gartenequipment und ein Mähroboter (Gardena) sind im Kaufpreis enthalten.
Auch die Einbauküche (guter Zustand) ist im Kaufpreis enthalten.
Im 1. OG befindet sich das Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. In diesem Stockwerk gibt es zudem ein Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon und 2 weitere (Kinder-) Zimmer, eines davon ebenfalls mit Balkonzugang.
Im Dachgeschoss befindet sich ein sehr großes Dachstudio mit einer riesigen Giebel-Fensterfront. Dieses kann ebenfalls als Kinderzimmer (oder Schlafzimmer) genutzt werden und auch ein Büro (Homeoffice) findet hier bequem Platz. Daneben ist ein kleiner Raum, der bspw. als Gästezimmer oder Abstellraum genutzt werden kann.
Der Keller beherbergt einen Waschkeller, einen großen Hobbyraum und den Heizungsraum (Gastherme).
Die Böden in den Wohn- und Schlafräumen und der Küche sind mit Teppich bzw. Linoleum versehen. Es wird empfohlen die Böden im Zuge des Kaufs zu modernisieren
- Reihenmittelhaus auf großzügigem Grundstück (insg. 283m² inkl. Garage und Gemeinschaftsfläche)
- Gepflegte Reihenhaussiedlung in ruhiger Lage
- Viele Zimmer und ausreichend Platz für die ganze Familie
- Sehr großer, gepflegter Garten
- Gartenhaus inkl. Equipment im Kaufpreis enthalten
- Ein Mähroboter von Gardena ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten (er tut bereits regelmäßig seinen Dienst)
- Einbauküche in gutem Zustand
- Tageslichtbad im 1. OG
- Großes Dachstudio mit Giebel-Fensterfront, ideal bspw. für das Homeoffice-Büro
- Separates Gäste-WC mit Fenster
- Garten, Terrasse und Balkon mit Südausrichtung
- Abschließbare Einzelgarage (Kaufpreis: 20.000 EUR)
Die Gemeinde Alling liegt im Südosten des Landkreises Fürstenfeldbruck und befindet sich in etwa 25 Kilometer westlich von München.
Alling ist mit der Expressbuslinie X900 Richtung Starnberg bzw. Buchenau und der Expressbuslinie X920 Richtung Klinikum Großhadern bzw. Buchenau an das MVV- Netz angebunden. Mit der Buslinie 852 gelangt man zum Bahnhof Germering Unterpfaffenhofen. Mit der Bundesstraße B2 und der Autobahn A99 ist Alling auch überregional gut angebunden.
Die Wohnsiedlungen in Alling sind geprägt von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern in ruhigen Wohnstraßen. Es gibt viel Grün und gepflegte Gärten.
In der Gemeinde Alling gibt es eine zweizügige Grundschule, eine Kinderkrippe, Kindergarten und Kinderhort mit ganztägiger Betreuung.
Die Vielfalt an Vereinen und sozialen Einrichtungen ist besonders hervorzuheben. Sie bietet Kindern und Jugendlichen, sowie Berufstätigen, Familien und Senioren eine gute Gelegenheit, Anschluss zu finden und am gesellschaftlichen Leben der Gemeinde teilzuhaben.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 177.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden.
Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich schriftlich mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Anschrift, damit wir eine zügige Bearbeitung gewährleisten können.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet.
Die Käuferprovison in Höhe von 1,785% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Als Immobilienmakler ist Sopart Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Kopien müssen fünf Jahre aufbewahrt werden.
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Weitere schöne Immobilien im Raum München und den Landkreisen Starnberg und Fürstenfeldbruck finden Sie auf unserer Internetseite unter www.sopart-immobilien.de
Gerne helfen wir Ihnen bei der professionellen Vermarkung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung - rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail.
Wir erarbeiten Ihnen gerne ein maßgeschneidertes und rechtssicheres Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie!
Ansprechpartner
Telefax: 00498980909182
info@sopart-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
177,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
177,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 177,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2032-03-31 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1979 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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