SOPART IMMOBILIEN - Geräumige DHH mit großem Grund in FFB-Buchenau - gestalten Sie Ihr neues Zuhause
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Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte in FFB-Buchenau aus dem Jahr 1981. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 137m² und eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 486m².
Der einladende Eingangsbereich bietet viel Platz für eine Garderobe. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC.
Im ersten Obergeschoss befindet sich ein großes Familienbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie drei Schlafzimmer, von denen zwei direkten Zugang zum Balkon haben.
Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Duschbad und ein großes, helles Studio, welches sich ideal als Homeoffice eignet.
Im Keller des Hauses befindet sich ein großer Hobbyraum mit etwa 25m², der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und nicht in die Wohnfläche eingerechnet ist. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum und den Heizungsraum.
Die solide Ziegelbauweise sorgt für eine beständige Substanz. Das Dach wurde laut Baubeschreibung bereits isoliert und mit Folie abgedichtet. Die Heizungsanlage wurde 2023 komplett erneuert und von Öl auf Gas umgestellt, was für eine moderne und effiziente Energieversorgung sorgt.
Renovierungsbedarf besteht bei den Bädern und teilweise bei den Böden, wodurch Sie sich mit etwas Einsatz einen Wohntraum für Familien schaffen können.
Die Lage des Hauses ist ideal in einer Seitenstraße: Relativ nah an der S-Bahn, aber dennoch ruhig dank eines Lärmschutzwalls. Zudem gibt es eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der riesige Garten in Südwestausrichtung, der viel Platz für Erholung bietet. Eine Einzelgarage und ein gemauerter Gartenschuppen vervollständigen das Angebot.
Dieses Haus ist ideal für Familien, die sich ein gemütliches Zuhause mit viel Platz und großem Garten wünschen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
- Baujahr 1981, solide Ziegelbauweise
- Wohnfläche ca. 137 m²
- Grundstücksfläche ca. 486 m²
- Heizungsanlage 2023 erneuert und von Öl auf Gas umgestellt
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer, separate Küche, Gäste-WC im Erdgeschoss
- Großes Familienbadezimmer mit Badewanne und Dusche, ein weiteres Duschbad im Dachgeschoss sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss
- Drei Schlafzimmer im Obergeschoss, zwei davon mit direktem Zugang zum Balkon
- Helles Studio im Dachgeschoss, ideal als Homeoffice
- Großer Hobbyraum im Keller (ca. 25 m²; nicht in Wohnfläche eingerechnet)
- Dach isoliert und mit Folie abgedichtet
- Riesiger Garten in Südwestausrichtung, gemütliche Terrasse (mit ca. 8,8 m² in der Wohnfläche eingerechnet)
- Einzelgarage und gemauerter Gartenschuppen
- Ideal in einer Seitenstraße gelegen, relativ nah an der S-Bahn, ruhig dank Lärmschutzwall
- Hervorragende Anbindung an den ÖPNV, alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
Fürstenfeldbruck liegt etwa 25 Kilometer westlich von München und 40 Kilometer südöstlich von Augsburg im westlichen Oberbayern. Der Fluss Amper verleiht der Stadt ein naturnahes Flair. Zu Fürstenfeldbruck gehören Aich, Lindach, Neu-Lindach, Pfaffing und Puch. Rund 35.000 Einwohner machen die Stadt zu einem mittelgroßen urbanen Zentrum.
Die Stadt hat zwei S-Bahnhöfe (Fürstenfeldbruck und Buchenau), bedient von der S4. Die Pendelzeit nach München beträgt etwa 25 Minuten. Das Busnetz ermöglicht bequeme Fortbewegung. Die Autobahnen A8 und A96 sind etwa 10 Kilometer entfernt, der Münchner Flughafen in rund 35 Minuten erreichbar.
Im Stadtzentrum gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte und Gastronomiebetriebe. Mittelständische und kleinere Unternehmen bilden das wirtschaftliche Rückgrat. Das Gesundheitswesen ist gut organisiert mit Allgemein- und Fachärzten sowie Apotheken in unmittelbarer Nähe. Die Stadt hat ein eigenes Klinikum.
Fürstenfeldbruck bietet ein umfangreiches Bildungsangebot: mehrere Grund- und Hauptschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien (Graf-Rasso- und Viscardi-Gymnasium), eine Berufsschule, eine Fachoberschule (FOS) und eine Berufsoberschule (BOS). Zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten sorgen für umfassende Betreuung.
Ein schöner Park östlich der Hauptstraße dient als Naherholungsgebiet. Der Park hat einen alten Baumbestand und grenzt an das Landschaftsschutzgebiet Hölzl, durch das die Amper fließt. Diese Gebiete sind ideal für Spaziergänge, Jogging und Radtouren. Zahlreiche Sportvereine bieten ein breites Spektrum an Aktivitäten.
Das Veranstaltungsforum Fürstenfeld im ehemaligen Kloster Fürstenfeld bietet Konzerte, Theater und Ausstellungen. Das Kloster ist ein historisches Wahrzeichen und zieht viele Besucher an. Regelmäßige Veranstaltungen wie das Volksfest und der Weihnachtsmarkt bereichern das kulturelle Leben.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 178.97 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten (Name, Anschrift, Rufnummer) können.
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Ansprechpartner
Telefax: 00498980909182
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
178,97 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
178,97 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 178,97 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2034-12-03 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1981 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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