SOPART IMMOBILIEN - Zuhause in zentraler Lage - Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit rund 79 Wohnfläche befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in zentraler Lage von Fürstenfeldbruck-Buchenau - und vereint urbanes Lebensgefühl mit praktischer Wohnqualität.
Ein besonderes Plus ist die hervorragende Infrastruktur: Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, die S-Bahn-Station "Buchenau" ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen im unmittelbaren Umfeld. Ein Auto ist hier kaum nötig, steht aber dennoch komfortabel auf dem zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz bereit. Der Tiefgaragenstellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird mit 20.000 zusätzlich veranschlagt.
Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss: Zwei Schlafzimmer und ein großzügig dimensionierter Wohnbereich bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Singles mit Homeoffice, Paare und Familien. Ein sonniger Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Besonders praktisch sind das separate WC, ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zugehöriges Kellerabteil, das weiteren Stauraum bietet.
Ein Aufzug sorgt für barrierearmen Zugang bis in das vierte Obergeschoss. Der Energieverbrauchswert laut Energieausweis liegt bei 97 (Effizienzklasse C) - ein erfreulich solider Wert für diese Wohnanlage.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, der bestehende Mietvertrag endet jedoch am 31.01.2026 - ein verbindlich geregelter Auszug zum 01.02.2026 ist bereits vertraglich festgehalten. Damit bietet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Perspektive in beliebter Wohnlage.
- Ca. 79 Wohnfläche
- 3 Zimmer, gut geschnittener Grundriss
- 4. Obergeschoss mit Aufzug
- Balkon mit Abendsonne
- Separates WC zusätzlich zum Badezimmer
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Tiefgaragenstellplatz zzgl. 20.000
- Kellerabteil vorhanden
- Energieeffizienzklasse C, 97 (lt. Energieausweis)
- Sehr zentrale Lage in Fürstenfeldbruck-Buchenau
- Bushaltestelle direkt vor dem Haus, S-Bahn fußläufig erreichbar
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung
- Wohnung ist noch vermietet, vertraglich geregelter Auszug zum 31.01.2026 (einvernehmlicher Mietaufhebungsvertrag)
Fürstenfeldbruck liegt etwa 25 Kilometer westlich von München und 40 Kilometer südöstlich von Augsburg im westlichen Oberbayern. Der Fluss Amper verleiht der Stadt ein naturnahes Flair. Zu Fürstenfeldbruck gehören Aich, Lindach, Neu-Lindach, Pfaffing und Puch. Rund 35.000 Einwohner machen die Stadt zu einem mittelgroßen urbanen Zentrum.
Die Stadt hat zwei S-Bahnhöfe (Fürstenfeldbruck und Buchenau), bedient von der S4. Die Pendelzeit nach München beträgt etwa 25 Minuten. Das Busnetz ermöglicht bequeme Fortbewegung. Die Autobahnen A8 und A96 sind etwa 10 Kilometer entfernt, der Münchner Flughafen in rund 35 Minuten erreichbar.
Im Stadtzentrum gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte und Gastronomiebetriebe. Mittelständische und kleinere Unternehmen bilden das wirtschaftliche Rückgrat. Das Gesundheitswesen ist gut organisiert mit Allgemein- und Fachärzten sowie Apotheken in unmittelbarer Nähe. Die Stadt hat ein eigenes Klinikum.
Fürstenfeldbruck bietet ein umfangreiches Bildungsangebot: mehrere Grund- und Hauptschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien (Graf-Rasso- und Viscardi-Gymnasium), eine Berufsschule, eine Fachoberschule (FOS) und eine Berufsoberschule (BOS). Zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten sorgen für umfassende Betreuung.
Ein schöner Park östlich der Hauptstraße dient als Naherholungsgebiet. Der Park hat einen alten Baumbestand und grenzt an das Landschaftsschutzgebiet Hölzl, durch das die Amper fließt. Diese Gebiete sind ideal für Spaziergänge, Jogging und Radtouren. Zahlreiche Sportvereine bieten ein breites Spektrum an Aktivitäten.
Das Veranstaltungsforum Fürstenfeld im ehemaligen Kloster Fürstenfeld bietet Konzerte, Theater und Ausstellungen. Das Kloster ist ein historisches Wahrzeichen und zieht viele Besucher an. Regelmäßige Veranstaltungen wie das Volksfest und der Weihnachtsmarkt bereichern das kulturelle Leben.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 97.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten (Name, Anschrift, Rufnummer) können.
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Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Ansprechpartner
Telefax: 00498980909182
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
97 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
97 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 97 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2034-04-17 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1973 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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