SOPART IMMOBILIEN - Exklusive 3-Zimmer Wohnung im Herzen von Gauting - elegant Wohnen im Würmtal
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese edle und repräsentative 3-Zimmer-Wohnung liegt im Zentrum von Gauting, nur ca. 800 Meter vom S-Bahnhof Gauting entfernt. Mit einer Wohnfläche von 104 m² im 1. Obergeschoss eines modernen Hauses aus dem Baujahr 1994 bietet sie höchsten Wohnkomfort. Die perfekte Lage ermöglicht kurze Wege zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs und exzellente Verkehrsanbindungen.
Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein elegantes, kürzlich modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates, ebenfalls modernisiertes WC. Die im Kaufpreis enthaltene, exklusive und neuwertige Küche lässt keine Wünsche offen und lädt zum Kochen und Genießen ein.
Ein Highlight sind die zwei großzügigen Balkone, von denen einer den Charakter einer Dachterrasse hat. Sie bieten zusätzlichen Raum zum Entspannen und sind ideale Orte, um die Sonne zu genießen. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl in allen Räumen.
Die begrünten Außenanlagen der Wohnanlage sind liebevoll gestaltet und bieten Spielmöglichkeiten für Kinder. Ein geräumiges Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung, sodass genügend Stauraum zur Verfügung steht. Das Haus verfügt zudem über einen großzügigen Aufzug, der den Komfort weiter erhöht.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für 20.000 EUR mit erworben werden müsste. Dieser sorgt für sicheren und komfortablen Parkraum direkt am Haus.
Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit bester Lage und hochwertiger Ausstattung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit im Herzen von Gauting. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
- Wohnfläche: 104m²
- Zimmer: 3
- 1. Obergeschoss mit Lift
- Baujahr: 1994
- Kürzlich modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC, ebenfalls kürzlich modernisiert
- Hochwertige Küche, im Kaufpreis inbegriffen
- 2 Balkone, einer mit Charakter einer Dachterrasse
- Fußbodenheizung
- Geräumiges Kellerabteil
- Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 20.000 EUR; Hausgeld für TG-Platz: 19 EUR)
- Begrünte Außenanlagen mit Spielmöglichkeiten für Kinder
Gauting ist eine Gemeinde im Landkreis Starnberg und liegt südwestlich von München an der Würm. Im Osten grenzt Gauting an den Forstenrieder Park. Gauting und die dazugehörigen Ortsteile gelten als sehr wohlhabende Vororte Münchens. Es sind vorrangig Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften in Gauting vorzufinden. Die Gemeinde mit ihren Ortsteilen hat rund 20.000 Einwohner.
Über eine Zubringerstraße erreicht man die Anschlussstelle Gilching an der Autobahn A 96 München-Lindau in einigen Minuten und ist damit sehr gut an die Landeshauptstadt angebunden. Der S-Bahnhof Gauting liegt an der S6 und man benötigt ca. 25 Minuten bis in die Münchner Innenstadt. Insgesamt zehn regionale Buslinien verbinden Gauting mit seinen Nachbarorten, einschließlich einer Anbindung an das südwestliche Ende der U-Bahn München in Fürstenried West. Vor allem morgens und mittags bedienen die Linien vornehmlich den Schülerverkehr und werden zum Teil auf abweichenden Routen über die örtlichen Schulen geführt. Darüber hinaus betreibt die Gemeinde einen "Bürgerbus-Service" auf vier innerörtlichen Routen.
In Gauting gibt es ein bekanntes Krankenhaus für Lungenerkrankungen, die Asklepios Fachkliniken München-Gauting, Zentrum für Pneumologie und Thoraxchirurgie. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind ebenfalls in ausreichender Zahl vorhanden. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Fachgeschäfte ermöglichen die stetige Versorgung mit Mitteln des täglichen Bedarfs.
Es gibt zahlreiche Kinderkrippen in Gauting, zudem gibt es zwei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule und das Otto-von-Taube-Gymnasium.
Für Sportbegeisterte gibt es einen großen Sportverein sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege. Das nahegelegene Forsthaus Kasten ist ein überregional bekannter und beliebter Biergarten, der im Sommer zur Brotzeit und zum Verweilen einlädt.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.11.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 100.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten (Name, Anschrift, Rufnummer) können.
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Die Käuferprovision in Höhe von 2,856% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Als Immobilienmakler ist Sopart Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Kopien müssen fünf Jahre aufbewahrt werden.
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Ansprechpartner
Telefax: 00498980909182
info@sopart-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
100,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
100,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 100,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2025-11-09 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1994 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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