Sopart Immobilien - Geräumiges Reihenmittelhaus in Germering-Harthaus - ideale Lage für Familien
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Informationen
Ausstattung
Details
Das geräumige Reihenmittelhaus besticht durch seine ruhige Lage bei gleichzeitig exzellenter Anbindung an den ÖPNV. Die Immobilie ist nur wenige Minuten zu Fuß vom S-Bahnhof Germering-Harthaus entfernt.
In direkter Nähe befinden sich Kindergärten und -krippen. In Germering sind zudem fast alle Schularten (Grund-, Mittel-, Realschule, Gymnasium und sonderpädagogische Schule) beheimatet. Die Immobilie ist daher ideal für Familien geeignet.
Sie betreten das Haus und finden sich in einem Flur mit eleganten Fliesen wieder. Vom Flur gelangen Sie ins Wohnzimmer, in die Küche und zum Gäste-WC. Im ganzen Haus finden Sie vorwiegend wertige Fliesenböden, Parkett und Linoleum vor.
Das geräumige und nach Süd-West ausgerichtete Wohnzimmer (mit Echtholzparkett) führt Sie auf eine große Terrasse und in den gepflegten Garten. Die ordentlichen Pflanzen und Gehölze sorgen für eine angenehme Privatsphäre, so dass man abends bei einem Glas Wein den Tag entspannt ausklingen lassen kann.
Direkt an das Wohnzimmer angeschlossen befindet sich die Küche. Eine moderne und zeitlose Einbauküche mit hochwertigen Geräten gehört dazu und ist im Kaufpreis enthalten.
Im 1. OG befindet sich das Haupt-Badezimmer. Es ist mit einer begehbaren Duschkabine ausgestattet und hat eine große Fensterfront. Drei weitere Schlaf- und/oder Kinderzimmer befinden sich auf diesem Stockwerk, zwei davon mit Zugang zum Westbalkon mit Blick in den Garten.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großer, heller Raum mit Dachflächenfenstern, der sich hervorragend als Kinderzimmer oder als Büro eignet. Theoretisch könnte in diesem Raum eine Küchenzeile installiert werden. Die Anschlüsse hierzu befinden sich (derzeit unsichtbar) im Mauerwerk. Ein Duschbad findet sich ebenfalls noch im Dachgeschoss.
In der Wohnflächenberechnung wurde der Balkon zu 1/2 und die Terrasse zu 1/4 berücksichtigt. Der Keller ist keine Wohnfläche.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Haus 825.000 EUR + Einzelgarage 25.000 EUR = 850.000 EUR
- Einbauküche mit Geräten ist im Kaufpreis enthalten
- Tageslichtbad im 1. OG mit neuer begehbarer Duschkabine
- Separates Gäste-WC mit Fenster
- Duschbad im Dachgeschoss
- Süd/Westterrasse mit elektrischem Rollladen am Panoramafenster im Wohnzimmer
- Im Wohnzimmer Echtholzparkett
- Schöne, helle Zimmer und ausreichend Stauraum
- Vorwiegend Fliesen- und in den Wohnräumen Linoleumböden
- Gepflegter Garten
- Abschließbare Einzelgarage (Kaufpreis 25.000 EUR)
Die Große Kreisstadt Germering grenzt westlich an München. Rund 40.000 Menschen leben in der Stadt. Germering befindet sich im Südosten des Landkreises Fürstenfeldbruck, westlich schließen sich direkt der Landkreis Starnberg und das Fünfseenland an.
Die Stadt verfügt über zwei S-Bahnhöfe für die Linie S8: Harthaus und Germering-Unterpfaffenhofen. Die Pendelzeit zum Hauptbahnhof München beträgt rund 22 Minuten. Ohne Umsteigen gelangen Sie bis zum Flughafen München.
Die Stadt hat zudem ein gut ausgebautes Bus-Netz. Mit dem Auto ist Germering ebenfalls sehr gut erreichbar. Über den Autobahnring A 99 ist man in knapp 30 Minuten am Flughafen München und über die A 96 erreicht man die Landeshauptstadt München in weniger als 10 Minuten.
Im Stadtzentrum von Germering finden Sie die überregional bekannte Stadthalle, die ein breit gefächertes Kulturangebot für Sie bereit hält, sowie zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants.
Es sind vor allem mittelständische und kleinere Unternehmen in Germering ansässig.
Das Gesundheitswesen in Germering ist in hervorragender Weise organisiert: Allgemeinärzte, Mediziner jeglicher Fachrichtung und Apotheken finden Sie hier. Mit dem GerMedicum hat sich zudem ein großes Fachärztezentrum im Herzen der Stadt angesiedelt.
Die Stadt Germering bietet ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche mit zahlreichen Schulen (mehrere Grund- und Hauptschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, und mit der Eugen-Papst-Schule auch ein sonderpädagogisches Förderzentrum), Kindergärten und Kindertagesstätten. Im Sommer gibt es für Kinder seitens der Stadt ein Ferienprogramm.
In Bezug auf Erholung und Freizeit hat Germering viel zu bieten. Zahlreiche städtische Grün- und Parkanlagen sowie Spielplätze für die Kleinen laden zum Entspannen und Spielen ein. Das Naherholungsgebiet Germeringer See ist landschaftlich sehr schön eingebettet im Nordwesten Germerings und sorgt für einen Ausgleich vom Alltag.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2030.
Endenergiebedarf beträgt 145.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden.
Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich schriftlich mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Anschrift, damit wir eine zügige Bearbeitung gewährleisten können.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet.
Die Käuferprovison in Höhe von 1,785% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Als Immobilienmakler ist Sopart Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Kopien müssen fünf Jahre aufbewahrt werden.
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Weitere schöne Immobilien im Raum München und den Landkreisen Starnberg und Fürstenfeldbruck finden Sie auf unserer Internetseite unter www.sopart-immobilien.de
Gerne helfen wir Ihnen bei der professionellen Vermarkung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung - rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail.
Wir erarbeiten Ihnen gerne ein maßgeschneidertes und rechtssicheres Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie!
Ansprechpartner
Telefax: 00498980909182
info@sopart-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
145 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
145 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 145 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2030-10-23 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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