Sopart Immobilien - Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung in guter Lage - edle EBK und modernste Ausstattung
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese exquisite 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von großzügigen 98 m² bietet Ihnen modernsten Wohnkomfort in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Germering. Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und besticht durch hochwertige Ausstattungsdetails. Hier erwartet Sie ein stilvolles Wohnambiente, das keine Wünsche offen lässt.
Die Wohnung befindet sich in Harthaus, einem beliebten Stadtteil von Germering. Die Lage ist äußerst attraktiv, da Sie sowohl die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend als auch die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen genießen können. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn ist ebenfalls hervorragend, so dass Sie problemlos das Münchner Stadtzentrum erreichen können.
Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne und wertige Ausstattung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der Ihnen Zugang zu allen Räumen gewährt. Der offene Wohn- und Essbereich beeindruckt mit seiner Helligkeit und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine optimale Lichtdurchflutung und ermöglichen den Zugang zum sonnigen Südbalkon.
Die edle Einbauküche (im Mietpreis enthalten) ist ein wahrer Blickfang und überzeugt mit Markengeräten und viel Arbeitsfläche und Stauraum. Hier macht das Kochen und Zubereiten von Mahlzeiten besonders viel Freude. Die Wohnung verfügt zudem über drei weitere großzügige Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Die beiden modernen Badezimmer sind mit einer ebenerdigen Dusche bzw. Badewanne, WC, sowie eleganten Armaturen ausgestattet. Hier können Sie entspannte Wellness-Momente genießen.
Ein weiteres Plus der Wohnung ist der große Kellerraum, der ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Zur Wohnung gehören 2 große Tiefgaragenstellplätze mit 11kW-Wallbox (je 70 EUR Miete/Monat).
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen, der für ein elegantes und warmes Ambiente sorgt.
- Die barrierefreie Bauweise gewährleistet einen komfortablen Zugang zur Wohnung für alle Bewohner.
- Die edle Einbauküche ist mit erstklassigen Markengeräten ausgestattet, zum Beispiel Miele, und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten für ein perfektes Kocherlebnis.
- Elektrische Rollläden ermöglichen eine bequeme Bedienung und bieten Schutz vor Sonneneinstrahlung und unerwünschten Einblicken.
- Eine Videosprechanlage sichert den Zugang zur Wohnung und ermöglicht eine sichere Kommunikation mit Besuchern.
- Glasfaser bis in die Wohnung sorgt für ultraschnelle Internetgeschwindigkeiten und ermöglicht Ihnen ein reibungsloses Streaming, Surfen und Arbeiten von zu Hause aus.
- LAN-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafzimmern bieten die Möglichkeit, Geräte direkt anzuschließen und eine stabile Netzwerkverbindung zu gewährleisten.
- Eine passive Wohnraumlüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima und eine konstante Frischluftzufuhr in der gesamten Wohnung.
- Ein Einbauschrank im Garderobenbereich bietet ausreichend Stauraum für Jacken, Schuhe und andere persönliche Gegenstände.
- Im großen Badezimmer befindet sich ein wertiger Einbauspiegelschrank, damit sich die Badutensilien gut verstauen lassen.
- Bei den Tiefgaragenstellplätzen steht eine 11 kW-Wallbox zur Verfügung, um Ihr Elektrofahrzeug bequem und schnell aufzuladen.
- Ein Kindergarten in der Anlage bietet eine bequeme Betreuungsmöglichkeit für Familien mit kleinen Kindern.
- Ein Spielplatz in unmittelbarer Nähe der Wohnung sorgt für Freizeit- und Spielmöglichkeiten für die jüngsten Bewohner.
Diese Auflistung zeigt Ihnen nur einen Auszug der hochwertigen Ausstattungsmerkmale dieser Wohnung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Die Große Kreisstadt Germering grenzt westlich an München. Rund 40.000 Menschen leben in der Stadt. Germering befindet sich im Südosten des Landkreises Fürstenfeldbruck, westlich schließen sich direkt der Landkreis Starnberg und das Fünfseenland an.
Die Stadt verfügt über zwei S-Bahnhöfe für die Linie S8: Harthaus und Germering-Unterpfaffenhofen. Die Pendelzeit zum Hauptbahnhof München beträgt rund 22 Minuten. Ohne Umsteigen gelangen Sie bis zum Flughafen München.
Die Stadt hat zudem ein gut ausgebautes Bus-Netz. Mit dem Auto ist Germering ebenfalls sehr gut erreichbar. Über den Autobahnring A 99 ist man in knapp 30 Minuten am Flughafen München und über die A 96 erreicht man die Landeshauptstadt München in weniger als 10 Minuten.
Im Stadtzentrum von Germering finden Sie die überregional bekannte Stadthalle, die ein breit gefächertes Kulturangebot für Sie bereit hält, sowie zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants.
Es sind vor allem mittelständische und kleinere Unternehmen in Germering ansässig.
Das Gesundheitswesen in Germering ist in hervorragender Weise organisiert: Allgemeinärzte, Mediziner jeglicher Fachrichtung und Apotheken finden Sie hier. Mit dem GerMedicum hat sich zudem ein großes Fachärztezentrum im Herzen der Stadt angesiedelt.
Die Stadt Germering bietet ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche mit zahlreichen Schulen (mehrere Grund- und Hauptschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, und mit der Eugen-Papst-Schule auch ein sonderpädagogisches Förderzentrum), Kindergärten und Kindertagesstätten. Im Sommer gibt es für Kinder seitens der Stadt ein Ferienprogramm.
In Bezug auf Erholung und Freizeit hat Germering viel zu bieten. Zahlreiche städtische Grün- und Parkanlagen sowie Spielplätze für die Kleinen laden zum Entspannen und Spielen ein. Das Naherholungsgebiet Germeringer See ist landschaftlich sehr schön eingebettet im Nordwesten Germerings und sorgt für
einen Ausgleich vom Alltag.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2029.
Endenergiebedarf beträgt 72.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Die monatliche Kaltmiete setzt sich zusammen aus: 1.760 EUR Wohnung + 140 EUR für 2 Tiefgaragenstellplatze mit 11kW-Wallbox = 1.900 EUR Kaltmiete. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 295 EUR.
Bitte Nichtraucher. Die Eigentümer wünschen keine Katzen und Hunde.
Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden.
Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich schriftlich mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Anschrift, damit wir eine zügige Bearbeitung gewährleisten können.
Die Daten zur Immobilie wurden uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
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Ansprechpartner
Telefax: 00498980909182
info@sopart-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
72,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
72,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 72,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2029-11-28 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2019 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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