Sopart Immobilien - Neuwertige und helle 3-Zimmer-Wohnung - hochwertige Ausstattung und ideale Lage
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Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in dieser exklusiven 3-Zimmer Wohnung mit knapp 81m² Wohnfläche, erbaut im Jahr 2005, in einer ruhigen Wohngegend in Germering-Harthaus.
Die Wohnung ist besonders hell und freundlich dank großer Fensterflächen und hochwertiger Fliesen. Sie wird durch eine moderne Fußbodenheizung beheizt, die im Winter für gleichmäßige Wärme und Behaglichkeit sorgt.
Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, eines mit Duschkabine und eines mit Badewanne, und eine moderne Einbauküche, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Elektrische und programmierbare Rollläden gewährleisten eine bequeme Steuerung des Lichteinfalls und schaffen ausreichend Privatsphäre. Ein großer Kellerraum und ein eigener Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
Die Raumaufteilung ist äußerst geschickt gestaltet. Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Essbereich und führt auf den großzügigen Westbalkon mit elektrischer Markise, auf dem Sie die Abendsonne bei einem Glas Wein genießen können. Die modern ausgestattete Küche ist funktional und optisch ansprechend gestaltet. Die beiden ruhig gelegenen Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für Ihre Erholung.
Germering-Harthaus ist eine begehrte Wohngegend im Münchner Westen und bietet eine perfekte Balance zwischen urbaner Lebensqualität und Ruhe. Die S-Bahnstation Harthaus ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden.
In dieser Wohnung finden Sie eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, ruhiger Lage und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Mit einer großzügigen Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und vielen praktischen Extras wird sie höchsten Ansprüchen gerecht.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot. Hier erwartet Sie ein neues Zuhause zum Wohlfühlen!
- Wohnfläche: ca. 81 m²
- Baujahr: 2005
- Energieausweis mit Energieeffizienzklasse C und 86,0 Verbrauch
- Energieeffiziente Fußbodenheizung
- 3 Zimmer
- 2 Badezimmer (einmal mit Dusche und einmal mit Badewanne)
- Praktischer Abstellraum in der Wohnung
- Hochwertige Einbauküche inklusive
- Elektrische, programmierbare Rollläden
- Großer überdachter Balkon mit elektrischer Markise
- Großer Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 25.000 EUR)
- Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt rund 302 EUR woraus rund 51 EUR der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden
Die Große Kreisstadt Germering grenzt westlich an München. Rund 40.000 Menschen leben in der Stadt. Germering befindet sich im Südosten des Landkreises Fürstenfeldbruck, westlich schließen sich direkt der Landkreis Starnberg und das Fünfseenland an.
Die Stadt verfügt über zwei S-Bahnhöfe für die Linie S8: Harthaus und Germering-Unterpfaffenhofen. Die Pendelzeit zum Hauptbahnhof München beträgt rund 22 Minuten. Ohne Umsteigen gelangen Sie bis zum Flughafen München.
Die Stadt hat zudem ein gut ausgebautes Bus-Netz. Mit dem Auto ist Germering ebenfalls sehr gut erreichbar. Über den Autobahnring A 99 ist man in knapp 30 Minuten am Flughafen München und über die A 96 erreicht man die Landeshauptstadt München in weniger als 10 Minuten.
Im Stadtzentrum von Germering finden Sie die überregional bekannte Stadthalle, die ein breit gefächertes Kulturangebot für Sie bereit hält, sowie zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants. Es sind vor allem mittelständische und kleinere Unternehmen in Germering ansässig.
Die Gewerbesituation in Germering ist als sehr positiv zu bezeichnen und die Stadt hat sich zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort in der Region entwickelt. Viele Unternehmen schätzen die günstige Lage und die gute Infrastruktur, die Germering zu bieten hat. Die Stadt liegt nahe am Ballungsraum München und ist sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden.
Das Gesundheitswesen in Germering ist in hervorragender Weise organisiert: Allgemeinärzte, Mediziner jeglicher Fachrichtung und Apotheken finden Sie hier. Mit dem GerMedicum hat sich zudem ein großes Fachärztezentrum im Herzen der Stadt angesiedelt.
Die Stadt Germering bietet ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche mit zahlreichen Schulen (mehrere Grund- und Hauptschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, und mit der Eugen-Papst-Schule auch ein sonderpädagogisches Förderzentrum), Kindergärten und Kindertagesstätten.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.2.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 86.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten (Name, Anschrift, Rufnummer) können.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet.
Die Käuferprovison in Höhe von 2,38% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Als Immobilienmakler ist Sopart Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Kopien müssen fünf Jahre aufbewahrt werden.
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Weitere schöne Immobilien im Raum München und den Landkreisen Starnberg und Fürstenfeldbruck finden Sie auf unserer Internetseite unter www.sopart-immobilien.de
Gerne helfen wir Ihnen bei der professionellen Vermarkung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung - rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail.
Wir erarbeiten Ihnen gerne ein maßgeschneidertes und rechtssicheres Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie!
Ansprechpartner
Telefax: 00498980909182
info@sopart-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
86 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
86 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 86 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2027-02-26 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2005 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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