Sopart Immobilien - Große und helle 4-Zimmer Wohnung in zentraler Lage - ein Traum für Familien
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Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Wohnen in zentraler Lage in Germering, nicht weit von den Germeringer Einkaufspassagen (GEP)
Sie betreten die moderne 4-Zimmer-Wohnung mit rd. 99 m² Wohnfläche und stehen in einem Flur mit großem Einbauschrank. Der Flur bietet viel Platz für Schuhschrank und Kommode.
Rechter Hand gelangen Sie in das erste von zwei Kinderzimmern, welches mit Laminatboden (Holzoptik) ausgelegt ist.
Am Ende des Flures rechts gelangen Sie zum zweiten Kinderzimmer und direkt daneben liegt das Elternschlafzimmer. Auch diese beiden Zimmer haben einen Laminatfußboden in Holzoptik.
Ebenfalls am Ende des Flurs befindet sich das großzügige Badezimmer (innenliegend). Es verfügt über einen Waschtisch, eine geräumige Duschkabine und zusätzlich auch über eine Badewanne für entspannte Bäder in der Winterzeit. Das WC befindet sich direkt daneben in einem separaten Raum mit Handwaschbecken.
Die Küche beinhaltet eine Einbauküche in U-Form mit den üblichen Küchengeräten. Diese Küche verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Vom großen Küchenfenster können Sie auf den Balkon und auf die grüne Wohnanlage schauen.
Neben der Küche liegt das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterfronten und hellem Laminat. Vom Wohnzimmer können Sie direkt auf den großen, überdachten Südbalkon gehen. Vom Balkon haben Sie einen direkten Blick auf die grüne Anlage. Aufgrund der Überdachung können Sie diesen auch bei Regen sehr gut nutzen oder den Feierabend bei einem Glas Wein ausklingen lassen.
Die Wohnanlage ist gepflegt und hervorragend verwaltet.
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 387 EUR/Monat. Für die 2 Tiefgaragen-Stellplätze fallen jeweils 32 EUR/Monat an. Im Jahr 2019 wurde eine Erhöhung der Rücklagen beschlossen. Dies dient der mittelfristigen Instandsetzung der Dächer. Mit dem 01.01.2022 wurde die jährliche Zuführung als Sonderumlage durch eine monatlich temporäre Anpassung des Hausgeldes von zusätzlich 145 EUR umgesetzt.
- Einbauküche mit Geräten (ohne Waschmaschine und Trockner) ist im Kaufpreis enthalten
- Duschkabine und Badewanne im Badezimmer
- Separates WC
- Schöne und helle Zimmer
- Fußböden Laminat / Bäder gefliest
- Viel Stauraum (bspw. großer Einbauschrank im Flur)
- Großzügiger, überdachter Balkon in Süd-Ausrichtung
- Aufzug ist vorhanden
- Ein Kellerabteil mit ca. 6m² gehört zur Wohnung
- 2 Garagenstellplätze in der Tiefgarage (Kaufpreis 2 x 20.000 EUR)
- Gepflegte Anlage mit viel Grün und Spielplätzen
- Beste Einkaufsmöglichkeiten durch fußläufig erreichbare Germeringer Einkaufspassagen (GEP)
Die Große Kreisstadt Germering grenzt westlich an München. Rund 40.000 Menschen leben in der Stadt. Germering befindet sich im Südosten des Landkreises Fürstenfeldbruck, westlich schließen sich direkt der Landkreis Starnberg und das Fünfseenland an.
Die Stadt verfügt über zwei S-Bahnhöfe für die Linie S8: Harthaus und Germering-Unterpfaffenhofen. Die Pendelzeit zum Hauptbahnhof München beträgt rund 22 Minuten. Ohne Umsteigen gelangen Sie bis zum Flughafen München.
Die Stadt hat zudem ein gut ausgebautes Bus-Netz. Mit dem Auto ist Germering ebenfalls sehr gut erreichbar. Über den Autobahnring A 99 ist man in knapp 30 Minuten am Flughafen München und über die A 96 erreicht man die Landeshauptstadt München in weniger als 10 Minuten.
Im Stadtzentrum von Germering finden Sie die überregional bekannte Stadthalle, die ein breit gefächertes Kulturangebot für Sie bereit hält, sowie zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants.
Es sind vor allem mittelständische und kleinere Unternehmen in Germering ansässig.
Das Gesundheitswesen in Germering ist in hervorragender Weise organisiert: Allgemeinärzte, Mediziner jeglicher Fachrichtung und Apotheken finden Sie hier. Mit dem GerMedicum hat sich zudem ein großes Fachärztezentrum im Herzen der Stadt angesiedelt.
Die Stadt Germering bietet ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche mit zahlreichen Schulen (mehrere Grund- und Hauptschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, und mit der Eugen-Papst-Schule auch ein sonderpädagogisches Förderzentrum), Kindergärten und Kindertagesstätten. Im Sommer gibt es für Kinder seitens der Stadt ein Ferienprogramm.
In Bezug auf Erholung und Freizeit hat Germering viel zu bieten. Zahlreiche städtische Grün- und Parkanlagen sowie Spielplätze für die Kleinen laden zum Entspannen und Spielen ein. Das Naherholungsgebiet Germeringer See ist landschaftlich sehr schön eingebettet im Nordwesten Germerings und sorgt für einen Ausgleich vom Alltag.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 118.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden.
Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich schriftlich mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Anschrift, damit wir eine zügige Bearbeitung gewährleisten können.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet.
Die Käuferprovison in Höhe von 1,785% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Als Immobilienmakler ist Sopart Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Kopien müssen fünf Jahre aufbewahrt werden.
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Weitere schöne Immobilien im Raum München und den Landkreisen Starnberg und Fürstenfeldbruck finden Sie auf unserer Internetseite unter www.sopart-immobilien.de
Gerne helfen wir Ihnen bei der professionellen Vermarkung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung - rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail.
Wir erarbeiten Ihnen gerne ein maßgeschneidertes und rechtssicheres Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie!
Ansprechpartner
Telefax: 00498980909182
info@sopart-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
118,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
118,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 118,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2028-01-03 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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