Sopart Immobilien - Moderne & helle 3-Zimmer-Wohnung in Germering - Ihr neues Zuhause!
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Informationen
Ausstattung
Details
In guter Lage von Germering erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung zur Miete. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² bietet sie ausreichend Platz für individuelles Wohnen und ist für maximal 3 Personen geeignet.
Nur einen kurzen Fußweg vom Bahnhof Harthaus entfernt, bietet sie eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Landeshauptstadt München.
Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und verfügt über ein großes Wohnzimmer und einen gemütlichen Westbalkon, der zu entspannten Stunden unter freiem Himmel einlädt. Die Böden wurden kürzlich modernisiert und präsentieren sich nun in stilvoller Vinyloptik mit dem warmen Charme von Eichenholz.
Diese attraktive Wohnung bietet Ihnen eine erstklassige Wohngelegenheit in Germering. Neben dem geräumigen Wohnzimmer stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung - ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein vielseitig nutzbares Kinderzimmer oder Büro.
Ein Höhepunkt ist zweifellos das edel gestaltete Badezimmer mit Badewanne und beheiztem Handtuchalter, das ebenfalls modernisiert wurde und Ihnen einen Ort der Entspannung bietet.
Die Wohnung wird inklusive einer modernen Einbauküche vermietet, die keine Wünsche offenlässt. Sie verfügt über alle Annehmlichkeiten, um das Kochen zu einem Vergnügen zu machen.
Praktisch und funktional erweist sich der großzügige Abstellschrank in der Diele, der ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge bietet.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk eines gepflegten Gebäudes, jedoch ohne Aufzug.
Für Ihre Mobilität sorgt ein abschließbarer Tiefgarageneinzelstellplatz, der zur Wohnung gehört und Ihnen bequemes Parken bietet. So können Sie Ihr Fahrzeug sicher unterstellen und sind jederzeit flexibel unterwegs. Selbstverständlich gehört auch ein abschließbares Kellerabteil zur Wohnung.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!
- Sehr helle und großzügig geschnittene Wohnung
- Miete: 1.040 EUR Kaltmiete pro Monat für die Wohnung
- Wohnfläche: ca. 78 m²
- Zimmer: 3 (Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Wohnzimmer)
- Lage: Germering, fußläufig zum Bahnhof Harthaus
- Bodenbeläge: Modernisierte Vinylböden in Eichenoptik und Fliesen
- Badezimmer: Modernisiert, hochwertig und stilvoll
- Küche: Moderne Einbauküche inklusive
- Balkon: Westbalkon für entspannte Stunden
- Abstellmöglichkeiten: Großer Schrank in der Diele
- Stockwerk: 2. Stock, kein Aufzug
- Parken: 1 abschließbarer Tiefgarageneinzelstellplatz (60 EUR Miete pro Monat)
Die Große Kreisstadt Germering grenzt westlich an München. Rund 40.000 Menschen leben in der Stadt. Germering befindet sich im Südosten des Landkreises Fürstenfeldbruck, westlich schließen sich direkt der Landkreis Starnberg und das Fünfseenland an.
Die Stadt verfügt über zwei S-Bahnhöfe für die Linie S8: Harthaus und Germering-Unterpfaffenhofen. Die Pendelzeit zum Hauptbahnhof München beträgt rund 22 Minuten. Ohne Umsteigen gelangen Sie bis zum Flughafen München.
Die Stadt hat zudem ein gut ausgebautes Bus-Netz. Mit dem Auto ist Germering ebenfalls sehr gut erreichbar. Über den Autobahnring A 99 ist man in knapp 30 Minuten am Flughafen München und über die A 96 erreicht man die Landeshauptstadt München in weniger als 10 Minuten.
Im Stadtzentrum von Germering finden Sie die überregional bekannte Stadthalle, die ein breit gefächertes Kulturangebot für Sie bereit hält, sowie zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants. Es sind vor allem mittelständische und kleinere Unternehmen in Germering ansässig.
Die Gewerbesituation in Germering ist als sehr positiv zu bezeichnen und die Stadt hat sich zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort in der Region entwickelt. Viele Unternehmen schätzen die günstige Lage und die gute Infrastruktur, die Germering zu bieten hat. Die Stadt liegt nahe am Ballungsraum München und ist sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden.
Das Gesundheitswesen in Germering ist in hervorragender Weise organisiert: Allgemeinärzte, Mediziner jeglicher Fachrichtung und Apotheken finden Sie hier. Mit dem GerMedicum hat sich zudem ein großes Fachärztezentrum im Herzen der Stadt angesiedelt.
Die Stadt Germering bietet ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche mit zahlreichen Schulen (mehrere Grund- und Hauptschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, und mit der Eugen-Papst-Schule auch ein sonderpädagogisches Förderzentrum), Kindergärten und Kindertagesstätten.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.5.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 72.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Bitte Nichtraucher. Die Eigentümer wünschen keine Hunde.
Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden.
Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich schriftlich mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Anschrift, damit wir eine zügige Bearbeitung gewährleisten können.
Die Daten zur Immobilie wurden uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
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Ansprechpartner
Telefax: 00498980909182
info@sopart-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
72 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
72 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 72 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2030-05-26 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1969 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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