SOPART IMMOBILIEN - Charmante 2-Zimmer-Wohnung - ruhige Wohnlage in der Nähe vom Germeringer Freibad
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Informationen
Ausstattung
Details
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967 erwartet Sie im 4. Obergeschoss diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 Wohnfläche - ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem schönen, gewachsenen Wohngebiet mit viel Grün und hervorragender Infrastruktur. Besonders attraktiv ist die Nähe zum beliebten Germeringer Freibad, das in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Direkt vor der Haustür ist die Bushaltestelle und der Bus bringt Sie in wenigen Minuten zum Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen.
Die Raumaufteilung überzeugt durch klare Linien und praktische Details. Ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Westbalkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Auch das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die separate Küche ist funktional gestaltet und lässt sich nach eigenen Vorstellungen modernisieren. Ein echtes Plus sind die zusätzliche Abstellkammer innerhalb der Wohnung und ein kleiner Garderobenraum, die für wertvollen Stauraum sorgen und den Alltag deutlich erleichtern.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Zur Wohnung gehört kein fester Stellplatz, jedoch kann ein Parkplatz in der Tiefgarage für 50 EUR/Monat kostengünstig angemietet werden - eine praktische Lösung für alle, die mit dem Auto unterwegs sind.
Diese Wohnung vereint ruhiges Wohnen, eine gute Anbindung und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage - hier bietet sich Ihnen eine attraktive Gelegenheit in gefragter Lage von Germering.
- Wohnfläche: ca. 66
- Zimmer: 2 gut geschnittene Zimmer
- Lage: 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1967)
- Ausrichtung: Westbalkon mit sonniger Nachmittags- und Abendsonne
- Lagequalität: Ruhiges, grünes Wohngebiet nahe dem Germeringer Freibad; zusätzlich Lärmschutzwand und Übertunnelung der Autobahn
- Abstellkammer innerhalb der Wohnung und kleiner Garderobenraum für zusätzlichen Stauraum
- Küche: Separate Küche mit Modernisierungspotenzial
- Bad: Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
- Stellplatz: Kein fester Stellplatz, aber kostengünstige Anmietung eines Tiefgaragenplatzes möglich (50 EUR/Monat)
- Keller: Separates Kellerabteil vorhanden
- Eignung: Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger
- Potenzial: Viel Gestaltungsspielraum zur individuellen Anpassung
Die Große Kreisstadt Germering grenzt westlich an München. Rund 40.000 Menschen leben in der Stadt. Germering befindet sich im Südosten des Landkreises Fürstenfeldbruck, westlich schließen sich direkt der Landkreis Starnberg und das Fünfseenland an.
Die Stadt verfügt über zwei S-Bahnhöfe für die Linie S8: Harthaus und Germering-Unterpfaffenhofen. Die Pendelzeit zum Hauptbahnhof München beträgt rund 22 Minuten. Ohne Umsteigen gelangen Sie bis zum Flughafen München.
Die Stadt hat zudem ein gut ausgebautes Bus-Netz. Mit dem Auto ist Germering ebenfalls sehr gut erreichbar. Über den Autobahnring A 99 ist man in knapp 30 Minuten am Flughafen München und über die A 96 erreicht man die Landeshauptstadt München in weniger als 10 Minuten.
Im Stadtzentrum von Germering finden Sie die überregional bekannte Stadthalle, die ein breit gefächertes Kulturangebot für Sie bereit hält, sowie zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants. Es sind vor allem mittelständische und kleinere Unternehmen in Germering ansässig.
Die Gewerbesituation in Germering ist als sehr positiv zu bezeichnen und die Stadt hat sich zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort in der Region entwickelt. Viele Unternehmen schätzen die günstige Lage und die gute Infrastruktur, die Germering zu bieten hat. Die Stadt liegt nahe am Ballungsraum München und ist sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden.
Das Gesundheitswesen in Germering ist in hervorragender Weise organisiert: Allgemeinärzte, Mediziner jeglicher Fachrichtung und Apotheken finden Sie hier. Mit dem GerMedicum hat sich zudem ein großes Fachärztezentrum im Herzen der Stadt angesiedelt.
Die Stadt Germering bietet ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche mit zahlreichen Schulen (mehrere Grund- und Hauptschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, und mit der Eugen-Papst-Schule auch ein sonderpädagogisches Förderzentrum), Kindergärten und Kindertagesstätten.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 128.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten (Name, Anschrift, Rufnummer) können.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,213% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Als Immobilienmakler ist Sopart Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Kopien müssen fünf Jahre aufbewahrt werden.
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Gerne helfen wir Ihnen bei der professionellen Vermarkung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung - rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail.
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Ansprechpartner
Telefax: 00498980909182
info@sopart-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
128,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
128,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 128,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2028-07-15 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1967 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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