Sopart Immobilien - Attraktives Reihenmittelhaus mit großzügigem Raumangebot und idyllischem Garten
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Informationen
Ausstattung
Details
Mit seinen 134m² Wohnfläche und der großzügigen Grundstücksgröße von 227m² bietet dieses Reihenmittelhaus viel Platz für eine Familie. Die fünf Zimmer verteilen sich auf drei Etagen und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Lage in Germering-Unterpfaffenhofen ist äußerst vorteilhaft: ruhig und dennoch zentral gelegen, mit Schulen, Ärzten, Kinderbetreuungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Fußnähe zum S-Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen bietet zudem eine bequeme Anbindung an die Münchner Innenstadt und die umliegende Region.
Das Haus beeindruckt mit insgesamt vier Schlafzimmern, wovon sich drei im ersten Obergeschoss befinden und ein geräumiges Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss liegt. Ein persönlicher Rückzugsort für jedes Familienmitglied! Zusätzlich wurde das Bad im Obergeschoss bereits renoviert.
Im Erdgeschoss öffnet sich ein heller und großzügiger Wohn- und Essbereich für entspannte Momente. Die großen Fenster im lichtdurchfluteten Wohnzimmer gewähren einen Blick in den nach Süden ausgerichteten, großen Garten - ein Ort, um die Sonne zu genießen. Praktisch ergänzt wird dies durch einen Garderobenbereich und ein Gäste-WC.
Der großzügige Hobbykeller bietet zusätzlichen Raum für Hobbies, Spielbereich oder Stauraum, während das bereits ausgebaute Dachgeschoss zusätzlichen Wohnraum bietet.
Das Dach müsste noch gedämmt werden. Das Haus wurde bereits verschiedenen Renovierungen unterzogen, um seinen (energetischen) Zustand zu verbessern: Die Heizungsanlage, inkl. Kessel, Brenner, Pumpe und Anschlüsse, wurde im Jahr 1991 installiert. Zusätzlich erfolgte im Jahr 2020 eine Erneuerung des Druckgefäßes. Im Jahr 2005 wurden die Fenster ausgetauscht (2-fach). Eine Balkonsanierung fand im Jahr 2021 statt. 2021 wurde auch das Garagendach erneuert und 2023 eine neue Dusche eingebaut.
Ein weiterer Pluspunkt ist die abschließbare Einzelgarage im benachbarten Garagenhof (ca. 30m entfernt), welche dieses attraktive Angebot abrundet.
- Wohnfläche: 134,2m²
- Grundstücksgröße: 227m²
- 5 Zimmer auf drei Etagen
- Heller Wohn- und Essbereich
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Renoviertes Badezimmer im Obergeschoss mit Duschkabine
- Großes Zimmer und viel zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss
- Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne
- Waschkeller und Funktionskeller
- Großer Hobbyraum im Keller
- Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Gepflegter und großzügiger Südgarten für Sonnenanbeter
- Familienfreundliche Lage mit guten Infrastrukturmöglichkeiten
- Einzelgarage mit saniertem Garagendach (Kaufpreis 25.000 EUR)
Die Große Kreisstadt Germering grenzt westlich an München. Rund 40.000 Menschen leben in der Stadt. Germering befindet sich im Südosten des Landkreises Fürstenfeldbruck, westlich schließen sich direkt der Landkreis Starnberg und das Fünfseenland an.
Die Stadt verfügt über zwei S-Bahnhöfe für die Linie S8: Harthaus und Germering-Unterpfaffenhofen. Die Pendelzeit zum Hauptbahnhof München beträgt rund 22 Minuten. Ohne Umsteigen gelangen Sie bis zum Flughafen München.
Die Stadt hat zudem ein gut ausgebautes Bus-Netz. Mit dem Auto ist Germering ebenfalls sehr gut erreichbar. Über den Autobahnring A 99 ist man in knapp 30 Minuten am Flughafen München und über die A 96 erreicht man die Landeshauptstadt München in weniger als 10 Minuten.
Im Stadtzentrum von Germering finden Sie die überregional bekannte Stadthalle, die ein breit gefächertes Kulturangebot für Sie bereit hält, sowie zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants. Es sind vor allem mittelständische und kleinere Unternehmen in Germering ansässig.
Die Gewerbesituation in Germering ist als sehr positiv zu bezeichnen und die Stadt hat sich zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort in der Region entwickelt. Viele Unternehmen schätzen die günstige Lage und die gute Infrastruktur, die Germering zu bieten hat. Die Stadt liegt nahe am Ballungsraum München und ist sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden.
Das Gesundheitswesen in Germering ist in hervorragender Weise organisiert: Allgemeinärzte, Mediziner jeglicher Fachrichtung und Apotheken finden Sie hier. Mit dem GerMedicum hat sich zudem ein großes Fachärztezentrum im Herzen der Stadt angesiedelt.
Die Stadt Germering bietet ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche mit zahlreichen Schulen (mehrere Grund- und Hauptschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, und mit der Eugen-Papst-Schule auch ein sonderpädagogisches Förderzentrum), Kindergärten und Kindertagesstätten.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 197.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten (Name, Anschrift, Rufnummer) können.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet.
Die Käuferprovison in Höhe von 2,38% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Als Immobilienmakler ist Sopart Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Kopien müssen fünf Jahre aufbewahrt werden.
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Gerne helfen wir Ihnen bei der professionellen Vermarkung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung - rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail.
Wir erarbeiten Ihnen gerne ein maßgeschneidertes und rechtssicheres Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie!
Ansprechpartner
Telefax: 00498980909182
info@sopart-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
197,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
197,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 197,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2033-12-13 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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