Sopart Immobilien - Edle und neuwertige Doppelhaushälfte - genug Platz für die ganze Familie
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Die sehr edle und helle Doppelhaushälfte befindet sich auf einem rd. 385m² großen Grundstück im Ortsteil Unterpfaffenhofen der Großen Kreisstadt Germering.
In Germering selbst haben sich viele Ärzte, Apotheken, Restaurants und Banken niedergelassen, ebenso zahlreiche Supermärkte mit allen Dingen des täglichen Bedarfs. Es befinden sich zudem ausreichend Schulen (Grundschule, Mittelschule, Gymnasium), Kindergärten und -krippen in der Ortschaft. Das Germeringer Freibad ist zu Fuß in kurzer Zeit erreichbar. Die Immobilie ist ideal für Familien geeignet, die viel Platz in einer eleganten Immobilie mit exzellenter Anbindung an die Landeshauptstadt und gleichzeitig an das Fünfseenland suchen.
Die Immobilie liegt unweit entfernt zur Autobahn A96. Erst kürzlich wurde der Abschnitt Germering/Gilching übertunnelt, so dass kein typischer Autobahnlärm mehr anfällt. Durch die gute Anbindung erreichen Sie die Landeshauptstadt München mit dem Auto in ca. 15 Minuten.
Im ganzen Haus sind vorwiegend edles Feinsteinzeug, hochwertige Türen in klassischem Weiß oder aus Glas, sowie generell sehr hochwertige Materialien verbaut.
Das große, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer im Erdgeschoss führt Sie auf eine schöne Terrasse und den zum großen Teil uneinsehbaren Garten. Hohe Hecken und Gabionen sorgen für eine angenehme Privatsphäre.
Im EG findet sich zudem ein Gäste-WC, die an den Wohnraum angrenzende, offene Küche und natürlich das große Wohn-/Ess-Zimmer mit Glas-Erker.
Das Haupt-Badezimmer im OG ist mit bodengleicher Walk-In-Dusche und einer großen Badewanne ausgestattet.
Im OG finden Sie darüber hinaus drei großzügige helle Räume mit bodentiefen Fenstern und tlw. mit Balkon.
Im riesigen Dachgeschoss, ebenfalls mit einem eigenen Badezimmer mit bodengleicher Dusche ausgestattet, ist steht ein großes Studio zur Verfügung.
Abgerundet wird die hochwertige Immobilie durch einen großen und hellen Hobbyraum (beheizt) im Keller sowie die Abstellmöglichkeit für 2 KFZ.
- Edle Doppelhaushälfte in optimaler Südwestausrichtung
- Nur 13,3 kWh Energiebedarf lt. Energieausweis (Bedarfsausweis) - somit A+ Rating in Sachen Energieeffizienz
- Hochmoderne Sole-Wasser-Pumpe
- Schöne, helle Zimmer durch bodentiefe Fensterelemente mit Rolläden
- Edle großformatige Fliesen (60x60) in anthrazit im EG
- Hochwertiges Parkett in den Wohn-/Schlafräumen
- Elegante Tageslichtbäder; im Dachgeschoss zusätzlich mit übergroßem Dachflächenfenster und Blick in den Himmel
- Separates Gäste-WC
- Südbalkon und große Südterrasse
- Großer, beheizter Hobbyraum im Keller in Wohnraumqualität mit viel Licht durch Abböschung zum Garten
- Großer Garten (weitestgehend uneinsehbar)
- Abschließbare Einzelgarage (50 EUR/Monat)
- Ein Stellplatz vor dem Haus (40 EUR/Monat)
Hinweis:
- Es sind eine sehr hochwertige Einbauküche (Front weiß glanz, Arbeitsplatte anthrazit, Geräte von Miele und Siemens) und ein Schwedenofen in der Immobilie, die nicht den Eigentümern gehören und nicht mitvermietet sind. Beide gehören dem Vormieter und könnten bei Zahlung einer Ablöse (als Wunsch wurden vom Vormieter für beides insg. rd. 12.500 EUR Verhandlungsbasis genannt) im Haus verbleiben.
Die Vermietung der Immobilie ist aber generell unabhängig von der Einbauküche und dem Schwedenofen zu sehen, d.h. eine Ablöse ist selbstverständlich keine Pflicht.
Die Große Kreisstadt Germering grenzt westlich an München. Rund 40.000 Menschen leben in der Stadt. Germering befindet sich im Südosten des Landkreises Fürstenfeldbruck, westlich schließen sich direkt der Landkreis Starnberg und das Fünfseenland an.
Die Stadt verfügt über zwei S-Bahnhöfe für die Linie S8: Harthaus und Germering-Unterpfaffenhofen. Die Pendelzeit zum Hauptbahnhof München beträgt rund 22 Minuten. Ohne Umsteigen gelangen Sie bis zum Flughafen München.
Die Stadt hat zudem ein gut ausgebautes Bus-Netz. Mit dem Auto ist Germering ebenfalls sehr gut erreichbar. Über den Autobahnring A 99 ist man in knapp 30 Minuten am Flughafen München und über die A 96 erreicht man die Landeshauptstadt München in weniger als 10 Minuten.
Im Stadtzentrum von Germering finden Sie die überregional bekannte Stadthalle, die ein breit gefächertes Kulturangebot für Sie bereit hält, sowie zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants.
Es sind vor allem mittelständische und kleinere Unternehmen in Germering ansässig.
Das Gesundheitswesen in Germering ist in hervorragender Weise organisiert: Allgemeinärzte, Mediziner jeglicher Fachrichtung und Apotheken finden Sie hier. Mit dem GerMedicum hat sich zudem ein großes Fachärztezentrum im Herzen der Stadt angesiedelt.
Die Stadt Germering bietet ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche mit zahlreichen Schulen (mehrere Grund- und Hauptschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, und mit der Eugen-Papst-Schule auch ein sonderpädagogisches Förderzentrum), Kindergärten und Kindertagesstätten. Im Sommer gibt es für Kinder seitens der Stadt ein Ferienprogramm.
In Bezug auf Erholung und Freizeit hat Germering viel zu bieten. Zahlreiche städtische Grün- und Parkanlagen sowie Spielplätze für die Kleinen laden zum Entspannen und Spielen ein. Das Naherholungsgebiet Germeringer See ist landschaftlich sehr schön eingebettet im Nordwesten Germerings und sorgt für
einen Ausgleich vom Alltag.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.8.2030.
Endenergiebedarf beträgt 13.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Für die Vermietung wird eine faire Staffelmiete erhoben, die für alle Seiten eine langfristige Planbarkeit sicherstellt und vor überraschenden Mieterhöhungen schützt.
Bitte Nichtraucher, Haustiere nach Absprache.
Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden.
Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich schriftlich mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Anschrift, damit wir eine zügige Bearbeitung gewährleisten können.
Die Daten zur Immobilie wurden uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
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Ansprechpartner
Telefax: 00498980909182
info@sopart-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
13,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
13,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 13,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2030-08-17 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2014 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Erdwärme |
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