Sopart Immobilien - Hell und sehr gepflegt - gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Attraktive Kapitalanlage in Germering.
Die helle und sehr gepflegte 2-Zimmer Wohnung im 1. OG mit rund 50m² Wohnfläche befindet sich im Ortsteil Germering-Unterpfaffenhofen. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken und Ärzte, sind fußläufig zu erreichen. Dennoch befindet sich die Wohnung in einer sehr ruhigen Lage. Die kleine Wohnanlage wurde im Jahr 1997 fertig gestellt.
Die Wohnung selbst ist seit 25 Jahren (Erstbezug) zuverlässig an den selben Mieter vermietet und wird daher als Kapitalanlage verkauft. Der Mieter, ein sehr sympathischer Herr im Rentenalter, ist an einem Fortbestehen des Mietverhältnisses interessiert. Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt seit Juli 2008 monatlich 615EUR. Der Stellplatz kann separat vermietet werden, da der Mieter ihn nicht benötigt. In Germering gibt es einen Mietspiegel, so dass die Miete entsprechend angepasst werden könnte.
Die Immobilie ist praktisch geschnitten und mit einem großzügigen, nach Süden ausgerichteten Balkon ausgestattet, welchen man vom Wohnzimmer aus erreicht. Im Wohnzimmer ist ausreichend Platz für eine Sofaecke, Schrankwand und einen Essbereich.
Die getrennte Küche hat ein Fenster und ist mit einer modernen Einbauküche versehen (im Kaufpreis enthalten).
Das Bad verfügt über eine Wanne und ist mit zeitlosen hellen Fliesen versehen. Ebenso der Fußboden im Flur.
Ein geräumiges Schlafzimmer befindet sich auf der Nordseite der schönen Wohnung.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Abgerundet wird das Angebot durch den Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 22.000EUR). Der Kaufpreis inkl. Tiefgaragenstellplatz ist somit 309.000EUR.
Abschließend ist zu sagen, dass die Wohnung vom Mieter seit 25 Jahren hervorragend gepflegt wird. Der gepflegte Eindruck sticht beim Betreten der Wohnung direkt ins Auge, wovon Sie sich gerne bei einer persönlichen Besichtigung ein eigenes Bild machen können.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.
- Gepflegte, kleine Wohnanlage in zentraler aber dennoch ruhiger Lage in Germering-Unterpfaffenhofen
- Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte sind fußläufig zu erreichen
- Einbauküche mit Geräten im Kaufpreis enthalten
- Parkett im Wohnzimmer; Küche, Bad und Flur gefliest; Schlafzimmer mit Teppich
- Badezimmer mit zeitlosen hellen Fliesen
- Balkon in Südausrichtung
- Ein Tiefgaragenstellplatz (22.000 EUR) ist mit zu erwerben
Die Große Kreisstadt Germering grenzt westlich an München. Rund 40.000 Menschen leben in der Stadt. Germering befindet sich im Südosten des Landkreises Fürstenfeldbruck, westlich schließen sich direkt der Landkreis Starnberg und das Fünfseenland an.
Die Stadt verfügt über zwei S-Bahnhöfe für die Linie S8: Harthaus und Germering-Unterpfaffenhofen. Die Pendelzeit zum Hauptbahnhof München beträgt rund 22 Minuten. Ohne Umsteigen gelangen Sie bis zum Flughafen München.
Die Stadt hat zudem ein gut ausgebautes Bus-Netz. Mit dem Auto ist Germering ebenfalls sehr gut erreichbar. Über den Autobahnring A 99 ist man in knapp 30 Minuten am Flughafen München und über die A 96 erreicht man die Landeshauptstadt München in weniger als 10 Minuten.
Im Stadtzentrum von Germering finden Sie die überregional bekannte Stadthalle, die ein breit gefächertes Kulturangebot für Sie bereit hält, sowie zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants.
Es sind vor allem mittelständische und kleinere Unternehmen in Germering ansässig.
Das Gesundheitswesen in Germering ist in hervorragender Weise organisiert: Allgemeinärzte, Mediziner jeglicher Fachrichtung und Apotheken finden Sie hier. Mit dem GerMedicum hat sich zudem ein großes Fachärztezentrum im Herzen der Stadt angesiedelt.
Die Stadt Germering bietet ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche mit zahlreichen Schulen (mehrere Grund- und Hauptschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, und mit der Eugen-Papst-Schule auch ein sonderpädagogisches Förderzentrum), Kindergärten und Kindertagesstätten. Im Sommer gibt es für Kinder seitens der Stadt ein Ferienprogramm.
In Bezug auf Erholung und Freizeit hat Germering viel zu bieten. Zahlreiche städtische Grün- und Parkanlagen sowie Spielplätze für die Kleinen laden zum Entspannen und Spielen ein. Das Naherholungsgebiet Germeringer See ist landschaftlich sehr schön eingebettet im Nordwesten Germerings und sorgt für
einen Ausgleich vom Alltag.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 113.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten (Name, Anschrift, Rufnummer) können.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet.
Die Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Als Immobilienmakler ist Sopart Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Kopien müssen fünf Jahre aufbewahrt werden.
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Weitere schöne Immobilien im Raum München und den Landkreisen Starnberg und Fürstenfeldbruck finden Sie auf unserer Internetseite unter www.sopart-immobilien.de
Gerne helfen wir Ihnen bei der professionellen Vermarkung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung - rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail.
Wir erarbeiten Ihnen gerne ein maßgeschneidertes und rechtssicheres Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie!
Ansprechpartner
Telefax: 00498980909182
info@sopart-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
113,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
113,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 113,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-05-17 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1997 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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