Sopart Immobilien - Helle & geräumige 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage in Germering
Objektart
Adresse
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Informationen
Ausstattung
Details
Herzlich willkommen in Germering-Unterpfaffenhofen!
Sie haben das Glück, sich in einer Immobilie in einer erstklassigen Lage zu befinden. Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend mit einer Bushaltestelle nur 100m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar. Die S-Bahn-Haltestelle Germering-Unterpfaffenhofen erreicht man zu Fuß in 10 Minuten. Eine Parkanlage befindet sich fast unmittelbar vor der Haustüre. Die Autobahnauffahrt erreicht man in wenigen Minuten.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein heller und sonniger Dachgeschossbereich mit 2,5 Zimmern und einer Wohnfläche von rund 78m². Der geflieste Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und Schuhschränke.
Von dort aus gelangen Sie zur Küche, dem Gästezimmer/Büro und dem Wohnbereich. Das Gästezimmer/Büro bietet eine Wohnfläche von ca. 7,5m², während die Wohnküche mit 16m² sehr großzügig dimensioniert ist. Eine bereits eingebaute Küche mit Geräten ist im Kaufpreis enthalten.
Besonders beeindruckend ist der großzügig gestaltete Wohnbereich. Hier erwartet Sie ein freundlich heller Fußboden und durch die großen Fensterfronten dringt viel Licht herein. Ein vollständig versenkbares Panorama-Dachfenster vermittelt ein Gefühl von Urlaub und Balkonatmosphäre. Der Bereich unter dem Panoramafenster ist gefliest und bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel, eine Liege oder einen Tisch.
Über einen Flur gelangen Sie zu einem Ankleidezimmer mit viel Stauraum für Schuhe und Kleidung. Weiter geht es zu einem geräumigen Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie zu einem gemütlichen und großzügigen Schlafzimmer. Statt eines Kellers gibt es einen zusätzlichen Stauraum ("Dachboden") oberhalb des Flurs.
Die Wohnung besticht durch eine intelligente und dennoch gemütliche Raumaufteilung sowie durch ihre Helligkeit. Ein KFZ-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung (15.000 EUR).
Die Wohnanlage ist bestens gepflegt und vorbildlich verwaltet.
- Sehr hell und großzügig geschnittene Wohnung
- Riesiges Panoramafenster (komplett zu öffnen mit Balkonfeeling, uneinsehbar)
- Kleine Wohnanlage mit nur 4 Parteien
- Einbauküche mit Geräten im Kaufpreis bereits enthalten
- Badezimmer mit eigenem Waschmaschinenanschluss
- Eigenes Ankleidezimmer
- Im Jahr 2022 wurden die Dachfenster teilweise erneuert
- Dachboden als Stauraum, dafür kein Keller
- Zusätzlicher Waschmaschinenanschluss mit Platz für Waschmaschine und Trockner im Gemeinschaftskeller
- KFZ-Stellplatz vor der Haustür (15.000 EUR)
Die Große Kreisstadt Germering grenzt westlich an München. Rund 40.000 Menschen leben in der Stadt. Germering befindet sich im Südosten des Landkreises Fürstenfeldbruck, westlich schließen sich direkt der Landkreis Starnberg und das Fünfseenland an.
Die Stadt verfügt über zwei S-Bahnhöfe für die Linie S8: Harthaus und Germering-Unterpfaffenhofen. Die Pendelzeit zum Hauptbahnhof München beträgt rund 22 Minuten. Ohne Umsteigen gelangen Sie bis zum Flughafen München.
Die Stadt hat zudem ein gut ausgebautes Bus-Netz. Mit dem Auto ist Germering ebenfalls sehr gut erreichbar. Über den Autobahnring A 99 ist man in knapp 30 Minuten am Flughafen München und über die A 96 erreicht man die Landeshauptstadt München in weniger als 10 Minuten.
Im Stadtzentrum von Germering finden Sie die überregional bekannte Stadthalle, die ein breit gefächertes Kulturangebot für Sie bereit hält, sowie zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants. Es sind vor allem mittelständische und kleinere Unternehmen in Germering ansässig.
Die Gewerbesituation in Germering ist als sehr positiv zu bezeichnen und die Stadt hat sich zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort in der Region entwickelt. Viele Unternehmen schätzen die günstige Lage und die gute Infrastruktur, die Germering zu bieten hat. Die Stadt liegt nahe am Ballungsraum München und ist sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden.
Das Gesundheitswesen in Germering ist in hervorragender Weise organisiert: Allgemeinärzte, Mediziner jeglicher Fachrichtung und Apotheken finden Sie hier. Mit dem GerMedicum hat sich zudem ein großes Fachärztezentrum im Herzen der Stadt angesiedelt.
Die Stadt Germering bietet ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche mit zahlreichen Schulen (mehrere Grund- und Hauptschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, und mit der Eugen-Papst-Schule auch ein sonderpädagogisches Förderzentrum), Kindergärten und Kindertagesstätten.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 108.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten (Name, Anschrift, Rufnummer) können.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet.
Die Käuferprovison in Höhe von 2,38% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Als Immobilienmakler ist Sopart Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Kopien müssen fünf Jahre aufbewahrt werden.
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Weitere schöne Immobilien im Raum München und den Landkreisen Starnberg und Fürstenfeldbruck finden Sie auf unserer Internetseite unter www.sopart-immobilien.de
Gerne helfen wir Ihnen bei der professionellen Vermarkung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung - rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail.
Wir erarbeiten Ihnen gerne ein maßgeschneidertes und rechtssicheres Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie!
Ansprechpartner
Telefax: 00498980909182
info@sopart-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
108 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
108 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 108 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2028-05-22 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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