Sopart Immobilien - Moderne High-End-Villa auf großzügigem Grundstück in Germering-Unterpfaffenhofen
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese exklusive Villa mit 208m² Wohnfläche aus dem Baujahr 2020 bietet auf einem großzügigen Grundstück (485m²) maximale Privatsphäre und besticht durch eine exzellente Lage in Germering-Unterpfaffenhofen. Die Energieeffizienzklasse A+ und eine hocheffiziente Wärmepumpe gewährleisten einen niedrigen Energieverbrauch.
Das Erdgeschoss umfasst ein großes Wohnzimmer, eine edle Küche von Nobilia mit hochwertigen Geräten und schwarzer Granitarbeitsplatte, einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe sowie ein geräumiges Duschbad. An kühlen Abenden sorgt ein hochwertiger Kaminofen für eine gemütliche Atmosphäre. Die vielen bodentiefen Fenster sorgen für Helligkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und ein großes Hauptbad mit Whirlpoolwanne. Alle Badausstattungen stammen von namhaften Herstellern und bieten höchsten Komfort.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, eines davon wird heute als Ankleidezimmer mit maßgefertigten Schreinermöbeln genutzt.
Das Untergeschoss bietet einen großen Hobbyraum in Wohnraumqualität, der ebenfalls mit Fußbodenheizung beheizt ist. Hier finden sich zudem der Technik- und Waschraum sowie ein Vorratsraum. Die Stockwerke sind durch eine elegante Holztreppe miteinander verbunden.
Der luxuriöse Wohnbereich und die gesamte Villa sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die eine Einzelraumsteuerung ermöglicht. Hochwertigste Bodenbeläge, 3-fach isolierverglaste Fenster, Deckenspots und zahlreiche Lichtauslässe für stilvolle Ambiente-Lampen schaffen ein exklusives Ambiente.
Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Eine große Doppelgarage und eine Video-Gegensprechanlage runden das Angebot ab.
Besonders familienfreundlich ist die Nähe zu allen Schularten, Kindergärten und Krippen, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Diese Villa ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Familien, die Wert auf höchste Qualität und eine erstklassige Lage legen.
Ausstattung der Villa im Überblick
Energie und Heizung:
- Energieeffizienzklasse A+ (19 kWh/(m²*a)
- Hocheffiziente Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Wohnbereich und Zimmer:
- Sehr großes und helles Wohnzimmer
- Hochwertiger Kaminofen
- High-End Küche von Nobilia (im Kaufpreis enthalten)
__ Schwarze Granitarbeitsplatte
__ Freistehender Samsung-Kühlschrank mit Monitor
__ Hochwertige Marken-Geräte, bspw. Siemens
- Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe
- Drei große Schlafzimmer im 1. OG
- Zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss
__ Eines als Ankleidezimmer mit maßgefertigten Schreinermöbeln
- Großer Hobbyraum in Wohnraumqualität im Untergeschoss
- Technik- und Waschraum
- Vorratsraum
Bäder:
- Hauptbadezimmer mit Whirlpoolbadewanne
- Geräumiges Duschbad im Erdgeschoss
- Hochwertige Badausstattungen von namhaften Herstellern
Fenster und Türen:
- Viele bodentiefe Fenster für viel Helligkeit
- 3-fach isolierverglaste Fenster und Türen
Licht und Elektrik:
- Deckenspots in allen Räumen
- Zahlreiche Lichtauslässe für stilvolle Ambiente-Lampen (z.B. Occhio)
- Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
Sonstiges:
- Große Doppelgarage
- Video-Gegensprechanlage
- Elegante Holztreppe verbindet alle Stockwerke
- Hochwertigste Bodenbeläge im ganzen Haus (Fliesen und Feinsteinzeug in den Bädern)
Lage und Umgebung:
- Großes Grundstück (485m²) mit viel Privatsphäre
- Beste und ruhige Lage in Germering, dort im gehobenen Stadtteil Unterpfaffenhofen
- Alle Schularten, Kindergärten und Krippen in Laufweite
Die Große Kreisstadt Germering grenzt westlich an München. Rund 40.000 Menschen leben in der Stadt. Germering befindet sich im Südosten des Landkreises Fürstenfeldbruck, westlich schließen sich direkt der Landkreis Starnberg und das Fünfseenland an.
Die Stadt verfügt über zwei S-Bahnhöfe für die Linie S8: Harthaus und Germering-Unterpfaffenhofen. Die Pendelzeit zum Hauptbahnhof München beträgt rund 22 Minuten. Ohne Umsteigen gelangen Sie bis zum Flughafen München.
Die Stadt hat zudem ein gut ausgebautes Bus-Netz. Mit dem Auto ist Germering ebenfalls sehr gut erreichbar. Über den Autobahnring A 99 ist man in knapp 30 Minuten am Flughafen München und über die A 96 erreicht man die Landeshauptstadt München in weniger als 10 Minuten.
Im Stadtzentrum von Germering finden Sie die überregional bekannte Stadthalle, die ein breit gefächertes Kulturangebot für Sie bereit hält, sowie zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants. Es sind vor allem mittelständische und kleinere Unternehmen in Germering ansässig.
Die Gewerbesituation in Germering ist als sehr positiv zu bezeichnen und die Stadt hat sich zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort in der Region entwickelt. Viele Unternehmen schätzen die günstige Lage und die gute Infrastruktur, die Germering zu bieten hat. Die Stadt liegt nahe am Ballungsraum München und ist sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden.
Das Gesundheitswesen in Germering ist in hervorragender Weise organisiert: Allgemeinärzte, Mediziner jeglicher Fachrichtung und Apotheken finden Sie hier. Mit dem GerMedicum hat sich zudem ein großes Fachärztezentrum im Herzen der Stadt angesiedelt.
Die Stadt Germering bietet ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche mit zahlreichen Schulen (mehrere Grund- und Hauptschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, und mit der Eugen-Papst-Schule auch ein sonderpädagogisches Förderzentrum), Kindergärten und Kindertagesstätten.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.10.2031.
Endenergiebedarf beträgt 19.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten (Name, Anschrift, Rufnummer) können.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet.
Die Käuferprovision in Höhe von 2,856% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Als Immobilienmakler ist Sopart Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Kopien müssen fünf Jahre aufbewahrt werden.
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Weitere schöne Immobilien im Raum München und den Landkreisen Starnberg und Fürstenfeldbruck finden Sie auf unserer Internetseite unter www.sopart-immobilien.de
Gerne helfen wir Ihnen bei der professionellen Vermarkung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung - rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail.
Wir erarbeiten Ihnen gerne ein maßgeschneidertes und rechtssicheres Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie!
Ansprechpartner
Telefax: 00498980909182
info@sopart-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
19 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
19 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 19 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis gültig bis | 2031-10-13 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2020 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
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