SOPART IMMOBILIEN - Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Einbauküche & Tiefgaragenstellplatz
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, ein ruhiges Wohnumfeld und zahlreiche Ausstattungsdetails, die das Wohnen angenehm und komfortabel machen. Die Wohnung hat 66 m² Wohnfläche und ist bezugsfrei und damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit.
Über einen zentral gelegenen Flur betreten Sie die Wohnung, die mit ihrer klaren Struktur und hellen Ausrichtung sofort ein wohnliches Gefühl vermittelt. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur überdachten Loggia in Westausrichtung - ein geschützter Platz für entspannte Momente im Freien mit Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut möblierbar. Die separate Küche ist mit einer gepflegten, funktionalen Einbauküche (Einbau 2021) ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Hier findet auch ein kleiner Essplatz problemlos seinen Platz.
Das moderne und zeitlos gestaltete Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein privates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der für 22.000 EUR zusätzlich zum Wohnungskaufpreis erworben wird. So bleibt das Auto bei jedem Wetter geschützt - ein echter Pluspunkt, gerade in städtischen Wohnlagen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit gewachsener Nachbarschaft und guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Naherholungsangebote. Dank der soliden Bauweise, der klaren Aufteilung und der bezugsfreien Verfügbarkeit bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, sich ein charmantes neues Zuhause zu schaffen oder eine langfristig gut vermietbare Immobilie zu sichern.
- Wohnfläche: ca. 66 m²
- Zimmer: 2
- Etage: 2. Obergeschoss (ohne Aufzug)
- Baujahr: 1972
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia mit Westausrichtung
- Ruhiges Schlafzimmer mit gutem Schnitt
- Separate Küche mit bereits enthaltener, moderner Einbauküche (Einbau 2021)
- Zeitloses Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 22.000 EUR zum Kaufpreis)
- Ruhige, gewachsene Wohnlage in Unterpfaffenhofen
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeitangebote in der Nähe
Die Große Kreisstadt Germering grenzt westlich an München. Rund 40.000 Menschen leben in der Stadt. Germering befindet sich im Südosten des Landkreises Fürstenfeldbruck, westlich schließen sich direkt der Landkreis Starnberg und das Fünfseenland an.
Die Stadt verfügt über zwei S-Bahnhöfe für die Linie S8: Harthaus und Germering-Unterpfaffenhofen. Die Pendelzeit zum Hauptbahnhof München beträgt rund 22 Minuten. Ohne Umsteigen gelangen Sie bis zum Flughafen München.
Die Stadt hat zudem ein gut ausgebautes Bus-Netz. Mit dem Auto ist Germering ebenfalls sehr gut erreichbar. Über den Autobahnring A 99 ist man in knapp 30 Minuten am Flughafen München und über die A 96 erreicht man die Landeshauptstadt München in weniger als 10 Minuten.
Im Stadtzentrum von Germering finden Sie die überregional bekannte Stadthalle, die ein breit gefächertes Kulturangebot für Sie bereit hält, sowie zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants. Es sind vor allem mittelständische und kleinere Unternehmen in Germering ansässig.
Die Gewerbesituation in Germering ist als sehr positiv zu bezeichnen und die Stadt hat sich zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort in der Region entwickelt. Viele Unternehmen schätzen die günstige Lage und die gute Infrastruktur, die Germering zu bieten hat. Die Stadt liegt nahe am Ballungsraum München und ist sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden.
Das Gesundheitswesen in Germering ist in hervorragender Weise organisiert: Allgemeinärzte, Mediziner jeglicher Fachrichtung und Apotheken finden Sie hier. Mit dem GerMedicum hat sich zudem ein großes Fachärztezentrum im Herzen der Stadt angesiedelt.
Die Stadt Germering bietet ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche mit zahlreichen Schulen (mehrere Grund- und Hauptschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, und mit der Eugen-Papst-Schule auch ein sonderpädagogisches Förderzentrum), Kindergärten und Kindertagesstätten.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 91.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten (Name, Anschrift, Rufnummer) können.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,00% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Ansprechpartner
Telefax: 00498980909182
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
91,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
91,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 91,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2027-12-01 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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