SOPART IMMOBILIEN - Charmante, kleine DHH auf großem sonnigen Grundstück - sanieren oder neu bauen!
Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
In angenehmer, ruhiger und dabei sehr zentraler Lage von Germering steht diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1958 auf einem großzügigen Grundstück von etwa 423 m² und bietet vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer, Investoren oder Bauherren.
Das Haus verfügt derzeit über eine Wohnfläche von circa 95 m², die sich auf drei Zimmer verteilt. Besonders praktisch ist dabei das dritte Zimmer mit rund 9 m², das sich hervorragend als Home-Office, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt.
Ein angebauter Wintergarten schafft zusätzlichen Wohnkomfort und eröffnet den Blick ins schöne, sonnige Grundstück, das mit seiner Größe und Ausrichtung ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber bietet. Auch im Winter und bei Regen können Sie im Wintergarten das Gefühl der freien Natur genießen.
Zum Objekt gehört außerdem eine Einzelgarage mit praktischem Durchgang direkt in den Garten.
An der Straßenseite ist bereits ein moderner und solider Stabmattenzaun vorhanden, der das Grundstück optisch ansprechend und sicher einfasst.
Beheizt wird das Haus aktuell über eine Gasheizung.
Die Immobilie kann entweder umfassend saniert werden, um den Charme vergangener Zeiten zu bewahren und individuell zu modernisieren, oder es besteht die Möglichkeit, das bestehende Gebäude abzureißen und das Grundstück für einen attraktiven Neubau zu nutzen, vorbehaltlich der örtlichen baurechtlichen Vorgaben.
Dank der ruhigen Wohnlage in Germering und der sehr guten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu S-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten und der Nähe zu München eignet sich dieses Objekt sowohl für Familien als auch für Pendler und stellt eine seltene Gelegenheit dar, in einer gefragten Lage ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
- Lage: ruhige, angenehme und zentrale Wohngegend in Germering
- Baujahr: 1958
- Grundstück: ca. 423 m², sonnig und großzügig
- Wohnfläche: ca. 95 m²
- Zimmer: 3 (davon ein Zimmer mit ca. 9 m², ideal als Home-Office oder Gästezimmer)
- Wintergarten/Terrasse: angebaut, zusätzlicher Wohnkomfort
- Garage: Einzelgarage mit praktischem Durchgang zum Garten
- Zaun: moderne, solide Stabmatten-Ausführung entlang der Straße
- Heizung: Gasheizung vorhanden
- Infrastruktur: sehr gute Anbindung, Nähe zu München, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote schnell erreichbar
Optionen:
- Sanierung des bestehenden Hauses
- Abriss und Neubau möglich (vorbehaltlich baurechtlicher Vorgaben)
Die Große Kreisstadt Germering grenzt westlich an München. Rund 40.000 Menschen leben in der Stadt. Germering befindet sich im Südosten des Landkreises Fürstenfeldbruck, westlich schließen sich direkt der Landkreis Starnberg und das Fünfseenland an.
Die Stadt verfügt über zwei S-Bahnhöfe für die Linie S8: Harthaus und Germering-Unterpfaffenhofen. Die Pendelzeit zum Hauptbahnhof München beträgt rund 22 Minuten. Ohne Umsteigen gelangen Sie bis zum Flughafen München.
Die Stadt hat zudem ein gut ausgebautes Bus-Netz. Mit dem Auto ist Germering ebenfalls sehr gut erreichbar. Über den Autobahnring A 99 ist man in knapp 30 Minuten am Flughafen München und über die A 96 erreicht man die Landeshauptstadt München in weniger als 10 Minuten.
Im Stadtzentrum von Germering finden Sie die überregional bekannte Stadthalle, die ein breit gefächertes Kulturangebot für Sie bereit hält, sowie zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants. Es sind vor allem mittelständische und kleinere Unternehmen in Germering ansässig.
Die Gewerbesituation in Germering ist als sehr positiv zu bezeichnen und die Stadt hat sich zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort in der Region entwickelt. Viele Unternehmen schätzen die günstige Lage und die gute Infrastruktur, die Germering zu bieten hat. Die Stadt liegt nahe am Ballungsraum München und ist sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden.
Das Gesundheitswesen in Germering ist in hervorragender Weise organisiert: Allgemeinärzte, Mediziner jeglicher Fachrichtung und Apotheken finden Sie hier. Mit dem GerMedicum hat sich zudem ein großes Fachärztezentrum im Herzen der Stadt angesiedelt.
Die Stadt Germering bietet ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche mit zahlreichen Schulen (mehrere Grund- und Hauptschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, und mit der Eugen-Papst-Schule auch ein sonderpädagogisches Förderzentrum), Kindergärten und Kindertagesstätten.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 301.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten (Name, Anschrift, Rufnummer) können.
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Die Käuferprovision in Höhe von 2,856% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Als Immobilienmakler ist Sopart Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Kopien müssen fünf Jahre aufbewahrt werden.
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Gerne helfen wir Ihnen bei der professionellen Vermarkung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung - rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail.
Wir erarbeiten Ihnen gerne ein maßgeschneidertes und rechtssicheres Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie!
Ansprechpartner
Telefax: 00498980909182
info@sopart-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
301,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
301,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 301,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
| Energieausweis gültig bis | 2035-07-16 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1958 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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