SOPART IMMOBILIEN - Endlich genug Platz - Ein perfektes und gepflegtes Zuhause für die große Familie
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Ausstattung
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Dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1991 liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Germering - ideal für alle, die die Nähe zu sämtlichen Schularten sowie zum Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen schätzen.
Das Haus bietet rund 149 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss und viel Platz für Familienleben, Rückzug und Homeoffice. Mittelpunkt ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit schönem Parkettboden und einem behaglichen Kaminofen. Dieser - ebenso wie die vorhandene Ölheizung - ist laut Kaminkehrer nicht austauschpflichtig. Große Terrassentüren öffnen den Blick in den kleinen, pflegeleichten Garten mit sonniger Südwest-Ausrichtung.
Die Fenster und Terrassentüren wurden 2009 erneuert und verfügen über eine zeitgemäße 2-fach-Verglasung. Elektrische Rollläden mit Zeitschaltfunktion erhöhen den Komfort. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung.
Die moderne Einbauküche befindet sich im Erdgeschoss - separat und funktional angeordnet - und ist im Kaufpreis enthalten. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss liegen drei gut geschnittene Schlafzimmer, alle mit Parkett, sowie ein großzügiges, klassisch hell gefliestes Badezimmer.
Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem sehr großen Studiozimmer samt eigenem Bad - ideal als Elternbereich, Jugendzimmer oder Homeoffice.
Im Untergeschoss steht ein großer Hobbyraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Das Haus ist sofort bezugsfrei und befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand - ohne Sanierungsstau.
Zum Haus gehören eine Einzelgarage (20.000 EUR) sowie ein Stellplatz (10.000 EUR). Das Grundstück ist WEG-geteilt.
Ein schneller Internetanschluss mit bis zu 250 Mbit/s ist lt. Telekom verfügbar; ein Glasfaseranschluss ist lt. Telekom ab ca. 2026 vorgesehen.
Die Nachbarschaft gilt als besonders angenehm, respektvoll und gewachsen - ideal für alle, die nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause suchen.
- Sehr gepflegtes Reihenmittelhaus, Baujahr 1991
- Ca. 149 m² Wohnfläche über mehrere Ebenen
- Hochwertiger Parkettboden im Wohn-, Schlaf- und und Essbereich
- Gemütliche Fußbodenheizung
- Behaglicher Kaminofen im Wohnzimmer
- Modernisierte Fenster und Terrassentüren (BJ 2009, 2-fach verglast)
- Elektrische Rollläden mit Zeitschaltfunktion
- Sonnige Südwest-Terrasse und pflegeleichter Garten
- Separate, moderne Einbauküche im Erdgeschoss (inklusive)
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Großes Familienbad im Obergeschoss
- Studiozimmer mit eigenem Bad im Dachgeschoss
- Großer Hobbyraum im Untergeschoss
- Ölheizung
- Einzelgarage (20.000 EUR) und Stellplatz (10.000 EUR)
- Grundstück ist WEG-geteilt
- Internetanschluss mit bis zu 250 Mbit/s verfügbar
- Glasfaseranschluss laut Telekom ab ca. 2026
- Sofort bezugsfrei, kein Sanierungsstau
- Außerordentlich angenehme, gewachsene Nachbarschaft
Die Große Kreisstadt Germering grenzt westlich an München. Rund 40.000 Menschen leben in der Stadt. Germering befindet sich im Südosten des Landkreises Fürstenfeldbruck, westlich schließen sich direkt der Landkreis Starnberg und das Fünfseenland an.
Die Stadt verfügt über zwei S-Bahnhöfe für die Linie S8: Harthaus und Germering-Unterpfaffenhofen. Die Pendelzeit zum Hauptbahnhof München beträgt rund 22 Minuten. Ohne Umsteigen gelangen Sie bis zum Flughafen München.
Die Stadt hat zudem ein gut ausgebautes Bus-Netz. Mit dem Auto ist Germering ebenfalls sehr gut erreichbar. Über den Autobahnring A 99 ist man in knapp 30 Minuten am Flughafen München und über die A 96 erreicht man die Landeshauptstadt München in weniger als 10 Minuten.
Im Stadtzentrum von Germering finden Sie die überregional bekannte Stadthalle, die ein breit gefächertes Kulturangebot für Sie bereit hält, sowie zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants. Es sind vor allem mittelständische und kleinere Unternehmen in Germering ansässig.
Die Gewerbesituation in Germering ist als sehr positiv zu bezeichnen und die Stadt hat sich zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort in der Region entwickelt. Viele Unternehmen schätzen die günstige Lage und die gute Infrastruktur, die Germering zu bieten hat. Die Stadt liegt nahe am Ballungsraum München und ist sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden.
Das Gesundheitswesen in Germering ist in hervorragender Weise organisiert: Allgemeinärzte, Mediziner jeglicher Fachrichtung und Apotheken finden Sie hier. Mit dem GerMedicum hat sich zudem ein großes Fachärztezentrum im Herzen der Stadt angesiedelt.
Die Stadt Germering bietet ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche mit zahlreichen Schulen (mehrere Grund- und Hauptschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, und mit der Eugen-Papst-Schule auch ein sonderpädagogisches Förderzentrum), Kindergärten und Kindertagesstätten.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 140.01 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten (Name, Anschrift, Rufnummer) können.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Als Immobilienmakler ist Sopart Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Kopien müssen fünf Jahre aufbewahrt werden.
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Gerne helfen wir Ihnen bei der professionellen Vermarkung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung - rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail.
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Ansprechpartner
Telefax: 00498980909182
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
140,01 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
140,01 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 140,01 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2035-05-18 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1991 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Öl |
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