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SOPART IMMOBILIEN - Exklusives Penthouse am Kleinen Stachus - Alpenblick trifft Zentrumslage

Titelbild

VERMIETET

Wohnzimmer

Gästezimmer

Dachterrasse

Schlafzimmer

Küche

Flur

Bad

Gäste-WC

Grundriss

Wertermittlung

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Objektart

Penthousewohnung

Adresse

82110 Germering, Otto-Wagner-Str. 2a

Objektdaten

Objekt-Nr. GER26152

Wohnfläche (ca.) 107,50 m²

Zimmer 3

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

2012

Nutzfläche (ca.)

20 m²

Zustand

neuwertig

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Terrasse

Garage

Haustiere

Details

Etage

Anzahl Etagen

Aufzug

Personenaufzug

Anzahl Stellplätze

Schlafzimmer

Badezimmer

Diese außergewöhnliche Penthousewohnung am "Kleinen Stachus" in Germering vereint zentrale Bestlage mit absoluter Privatsphäre. Mitten im Zentrum gelegen und dennoch ganz oben, genießen Sie von der großzügigen Südwest-Terrasse mit elektrischer Markise nicht nur Sonne bis in die Abendstunden, sondern bei schönem Wetter sogar freien Blick auf die Alpen.

Die im Jahr 2012 erbaute Wohnung präsentiert sich in neuwertigem, luxuriösem und äußerst gepflegtem Zustand und bietet auf 107,5 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Edles Parkett, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, kontrollierte Wohnraumlüftung, elektrische Rollläden sowie hochwertige Isolierverglasung unterstreichen den gehobenen Anspruch. Ein durchdachtes Lichtkonzept mit exklusiven Leuchten taucht sämtliche Räume in ein warmes, elegantes Ambiente.

Die luxuriöse Einbauküche überzeugt mit modernsten Geräten und stilvollen, weiß-matten Fronten mit kirschbaumfarbenen Wangen. Oberlichter in Küche und Badezimmer sorgen zusätzlich für angenehme Helligkeit von oben. Das großzügige Bad verfügt über eine große Walk-in-Dusche sowie einen Waschmaschinenstellplatz (keine Badewanne). Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.

Ein maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer und eine Flurgarderobe vom Schreiner im Wohnzimmer sowie die hochwertige Küche sind bereits integriert. Weitere Möbel können bei Bedarf nach Absprache übernommen werden.

Ein besonders großes Kellerabteil sowie ein überbreiter, separat abgetrennter Stellplatz mit vorbereiteter Elektrik (Wallbox nachrüstbar) runden dieses Angebot ab. Mit dem Aufzug gelangen Sie komfortabel direkt vor die Wohnung.

Eine elegante Traumwohnung in absoluter Toplage - ideal für eine bis maximal drei Personen mit Anspruch an Qualität und Stil.

- Penthouse-Lage direkt am "Kleinen Stachus" in Germering - zentraler geht es nicht
- Großzügige Südwest-Terrasse mit großer elektrischer Markise und Alpenblick bei schönem Wetter
- 107,5 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung (2 Schlafzimmer)
- Baujahr 2012 - neuwertiger, äußerst gepflegter Zustand
- Edles Parkett in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Elektrische Rollläden & hochwertige Isolierverglasung
- Exklusives Lichtkonzept mit hochwertigen Design-Leuchten
- Luxuriöse Einbauküche mit modernsten Geräten
- Oberlichter in Küche und Bad für zusätzliche natürliche Helligkeit
- Großzügiges Bad mit Walk-in-Dusche & Waschmaschinenstellplatz
- Separates Gäste-WC
- Maßgefertigte Flurgarderobe und Einbauschrank im Schlafzimmer
- Weitere Möbel bei Bedarf nach Absprache übernehmbar
- Sehr großes Kellerabteil
- Überbreiter, separat abgetrennter KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage
- Elektrik am KFZ-Stellplatz vorbereitet - Wallbox nachrüstbar
- Aufzug direkt bis vor die Wohnung
- Ruhige Wohnlage trotz absoluter Zentrumslage

Die Große Kreisstadt Germering grenzt westlich an München. Rund 40.000 Menschen leben in der Stadt. Germering befindet sich im Südosten des Landkreises Fürstenfeldbruck, westlich schließen sich direkt der Landkreis Starnberg und das Fünfseenland an.

Die Stadt verfügt über zwei S-Bahnhöfe für die Linie S8: Harthaus und Germering-Unterpfaffenhofen. Die Pendelzeit zum Hauptbahnhof München beträgt rund 22 Minuten. Ohne Umsteigen gelangen Sie bis zum Flughafen München.
Die Stadt hat zudem ein gut ausgebautes Bus-Netz. Mit dem Auto ist Germering ebenfalls sehr gut erreichbar. Über den Autobahnring A 99 ist man in knapp 30 Minuten am Flughafen München und über die A 96 erreicht man die Landeshauptstadt München in weniger als 10 Minuten.

Im Stadtzentrum von Germering finden Sie die überregional bekannte Stadthalle, die ein breit gefächertes Kulturangebot für Sie bereit hält, sowie zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants. Es sind vor allem mittelständische und kleinere Unternehmen in Germering ansässig.

Die Gewerbesituation in Germering ist als sehr positiv zu bezeichnen und die Stadt hat sich zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort in der Region entwickelt. Viele Unternehmen schätzen die günstige Lage und die gute Infrastruktur, die Germering zu bieten hat. Die Stadt liegt nahe am Ballungsraum München und ist sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden.

Das Gesundheitswesen in Germering ist in hervorragender Weise organisiert: Allgemeinärzte, Mediziner jeglicher Fachrichtung und Apotheken finden Sie hier. Mit dem GerMedicum hat sich zudem ein großes Fachärztezentrum im Herzen der Stadt angesiedelt.

Die Stadt Germering bietet ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche mit zahlreichen Schulen (mehrere Grund- und Hauptschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, und mit der Eugen-Papst-Schule auch ein sonderpädagogisches Förderzentrum), Kindergärten und Kindertagesstätten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 48.88 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Bitte nur Nichtraucher.
Keine Haltung von Hunden und Katzen.

Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden.
Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich schriftlich mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Anschrift, damit wir eine zügige Bearbeitung gewährleisten können.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

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