SOPART IMMOBILIEN - Familienfreundliches Reiheneckhaus mit viel Wohnfläche - gute Lage in Germering
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Ausstattung
Details
Dieses charmante Reiheneckhaus in Germering verbindet großzügiges Wohnen mit einem durchdachten Grundriss und viel Raum für die ganze Familie. Mit rund 138,6 m² Wohnfläche, knapp 61 m² Nutzfläche sowie einem Grundstück von ca. 270 m² bietet es ideale Voraussetzungen für komfortables Leben in attraktiver Lage.
Das Haus wurde 1979 erbaut und präsentiert sich gepflegt und einladend. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen West-Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich eine separate Küche sowie ein praktisches Gäste-WC. Der Balkon im Obergeschoss ergänzt die Freiflächen harmonisch.
Vier Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Im 1. Obergeschoss steht ein großzügiges Familienbad zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Raum. Ein weiteres Bad könnte hier noch realisiert werden; Wasserleitungen sind bereits vorhanden, ein Waschbecken ist installiert.
Im Keller überzeugt ein großer Hobbyraum, der vielfältig genutzt werden kann - von Fitness über Home-Office bis hin zum Spiel- oder Kreativraum. Die Gasheizung sorgt für angenehme Wärme und Zuverlässigkeit.
Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage direkt am Haus sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz, der sich aufgrund seiner Größe besonders gut für Motorräder oder ein schmales Fahrzeug eignet.
Die gelungene Aufteilung macht das Haus besonders attraktiv für Familien: kurze Wege, viel Stauraum und eine klare Struktur. Gleichzeitig besticht die Lage in Germering durch ihre Kombination aus Ruhe, guter Nachbarschaft und exzellenter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und die S-Bahn sind bequem erreichbar.
Dieses Reiheneckhaus vereint Platz, Potenzial und Wohnkomfort - eine seltene Gelegenheit, ein echtes Familienhaus in begehrter Lage zu erwerben.
- Baujahr 1979, gepflegter Zustand
- Grundstücksgröße ca. 270 m²
- Wohnfläche ca. 138,6 m², Nutzfläche ca. 61 m²
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zur West-Terrasse und in den gepflegten Garten
- Schöner Essbereich im Erdgeschoss
- Balkon im Obergeschoss
- Küche und separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- Großzügiges Familienbad im 1. Obergeschoss
- Vier Schlafzimmer - ideal für Familien
- Ausgebautes Dachgeschoss - weiteres Bad denkbar, Wasserleitungen vorhanden, Waschbecken installiert
- Großer Hobbyraum im Keller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Gasheizung vorhanden
- Einzelgarage direkt am Haus (mit Verbindungstür in den Garten)
- Zusätzlicher Außenstellplatz (ideal für Motorrad oder schmales Fahrzeug)
- Durchdachter Grundriss, viel Stauraum
- Attraktive Lage in Germering: ruhige Umgebung, gute Nachbarschaft, schnelle Anbindung an S-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen
Die Große Kreisstadt Germering grenzt westlich an München. Rund 40.000 Menschen leben in der Stadt. Germering befindet sich im Südosten des Landkreises Fürstenfeldbruck, westlich schließen sich direkt der Landkreis Starnberg und das Fünfseenland an.
Die Stadt verfügt über zwei S-Bahnhöfe für die Linie S8: Harthaus und Germering-Unterpfaffenhofen. Die Pendelzeit zum Hauptbahnhof München beträgt rund 22 Minuten. Ohne Umsteigen gelangen Sie bis zum Flughafen München.
Die Stadt hat zudem ein gut ausgebautes Bus-Netz. Mit dem Auto ist Germering ebenfalls sehr gut erreichbar. Über den Autobahnring A 99 ist man in knapp 30 Minuten am Flughafen München und über die A 96 erreicht man die Landeshauptstadt München in weniger als 10 Minuten.
Im Stadtzentrum von Germering finden Sie die überregional bekannte Stadthalle, die ein breit gefächertes Kulturangebot für Sie bereit hält, sowie zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants. Es sind vor allem mittelständische und kleinere Unternehmen in Germering ansässig.
Die Gewerbesituation in Germering ist als sehr positiv zu bezeichnen und die Stadt hat sich zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort in der Region entwickelt. Viele Unternehmen schätzen die günstige Lage und die gute Infrastruktur, die Germering zu bieten hat. Die Stadt liegt nahe am Ballungsraum München und ist sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden.
Das Gesundheitswesen in Germering ist in hervorragender Weise organisiert: Allgemeinärzte, Mediziner jeglicher Fachrichtung und Apotheken finden Sie hier. Mit dem GerMedicum hat sich zudem ein großes Fachärztezentrum im Herzen der Stadt angesiedelt.
Die Stadt Germering bietet ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche mit zahlreichen Schulen (mehrere Grund- und Hauptschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, und mit der Eugen-Papst-Schule auch ein sonderpädagogisches Förderzentrum), Kindergärten und Kindertagesstätten.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.9.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 170.28 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten (Name, Anschrift, Rufnummer) können.
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Als Immobilienmakler ist Sopart Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Kopien müssen fünf Jahre aufbewahrt werden.
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Ansprechpartner
Telefax: 00498980909182
info@sopart-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
170,28 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
170,28 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 170,28 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
| Energieausweis gültig bis | 2035-09-11 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1979 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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