SOPART IMMOBILIEN - Familienfreundliches Reihenhaus in toller Lage - modernisiert & bezugsbereit
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1999 bietet mit rund 113 Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern - darunter 4 separate Schlafzimmer - ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Es befindet sich in einer ruhigen, ansprechend bebauten Reihenhaussiedlung mit freundlicher Nachbarschaft und kurzen Wegen zu allem, was das tägliche Leben erleichtert.
Die Ausstattung überzeugt durch durchdachte Modernisierungen und eine zeitgemäße Gestaltung: Im gesamten Wohnbereich wurde ein hochwertiger Vinylboden in heller Eichenoptik verlegt, der nicht nur stilvoll wirkt, sondern auch pflegeleicht und robust ist. Die moderne Einbauküche bietet viel Stauraum, Markengeräte und einen offenen Blick in den Essbereich - perfekt für gesellige Familienabende.
Besonders praktisch ist die integrierte Enthärtungsanlage von Grünbeck, die für weiches Wasser im gesamten Haus sorgt. Auch die Heiztechnik ist auf dem neuesten Stand: Die Heiztherme wurde vor rund fünf Jahren erneuert.
Die Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Familien: Neben dem offenen Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss verteilen sich die vier Schlafzimmer auf die oberen beiden Etagen - ideal für Kinder, Homeoffice und Gäste. Ein gepflegter kleiner Garten mit Terrasse (inkl. neuer elektrischer Markise) lädt zum Entspannen im Freien ein.
Großer Pluspunkt: Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und kann sofort bezogen werden. Einfach einziehen und wohlfühlen!
Hervorragend ist auch die Lage: In Laufweite befinden sich das Carl-Spitzweg-Gymnasium (CSG) und die staatliche Realschule Germering. Auch der S-Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen ist schnell erreichbar und sorgt für eine bequeme Anbindung nach München und ins Umland.
Zwei moderne Tiefgaragenstellplätze (jeweils zum Kaufpreis von 20.000) runden dieses attraktive Gesamtpaket ab.
Dieses Haus vereint eine begehrte Lage, moderne Ausstattung und ein familienfreundliches Raumangebot - ein Zuhause zum Wohlfühlen und Ankommen.
- Baujahr: 1999 - sehr gepflegter Zustand
- Wohnfläche: ca. 113 auf drei Etagen
- Zimmer: 5 insgesamt, darunter 4 separate Schlafzimmer
- Bodenbelag: Hochwertiger Vinylboden in heller Eiche-Optik
- Küche: Moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten
- Wasserqualität: Enthärtungsanlage von Grünbeck für weiches Wasser im ganzen Haus
- Heiztechnik: die Gastherme wurde vor rund 5 Jahren erneuert und befindet sich im Dachgeschoss. Dieser Raum kann zudem sehr gut als Ankleide genutzt werden.
- Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne + separates Gäste-WC
- Außenbereich: Gepflegter Garten mit Terrasse und neuwertiger elektrischer Markise
- Einzug: Sofort bezugsfrei - kein Renovierungsbedarf
- Parken: 2 moderne Tiefgaragenstellplätze, je 20.000
- Lage: Nur wenige Gehminuten zum Carl-Spitzweg-Gymnasium (CSG) und zur Realschule / Gute Anbindung an den S-Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen / Ruhige und familienfreundliche Reihenhaussiedlung
Die Große Kreisstadt Germering grenzt westlich an München. Rund 40.000 Menschen leben in der Stadt. Germering befindet sich im Südosten des Landkreises Fürstenfeldbruck, westlich schließen sich direkt der Landkreis Starnberg und das Fünfseenland an.
Die Stadt verfügt über zwei S-Bahnhöfe für die Linie S8: Harthaus und Germering-Unterpfaffenhofen. Die Pendelzeit zum Hauptbahnhof München beträgt rund 22 Minuten. Ohne Umsteigen gelangen Sie bis zum Flughafen München.
Die Stadt hat zudem ein gut ausgebautes Bus-Netz. Mit dem Auto ist Germering ebenfalls sehr gut erreichbar. Über den Autobahnring A 99 ist man in knapp 30 Minuten am Flughafen München und über die A 96 erreicht man die Landeshauptstadt München in weniger als 10 Minuten.
Im Stadtzentrum von Germering finden Sie die überregional bekannte Stadthalle, die ein breit gefächertes Kulturangebot für Sie bereit hält, sowie zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants. Es sind vor allem mittelständische und kleinere Unternehmen in Germering ansässig.
Die Gewerbesituation in Germering ist als sehr positiv zu bezeichnen und die Stadt hat sich zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort in der Region entwickelt. Viele Unternehmen schätzen die günstige Lage und die gute Infrastruktur, die Germering zu bieten hat. Die Stadt liegt nahe am Ballungsraum München und ist sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden.
Das Gesundheitswesen in Germering ist in hervorragender Weise organisiert: Allgemeinärzte, Mediziner jeglicher Fachrichtung und Apotheken finden Sie hier. Mit dem GerMedicum hat sich zudem ein großes Fachärztezentrum im Herzen der Stadt angesiedelt.
Die Stadt Germering bietet ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche mit zahlreichen Schulen (mehrere Grund- und Hauptschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, und mit der Eugen-Papst-Schule auch ein sonderpädagogisches Förderzentrum), Kindergärten und Kindertagesstätten.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.8.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 70.76 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten (Name, Anschrift, Rufnummer) können.
---------------------
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet.
Die Käuferprovision in Höhe von 2,856% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Als Immobilienmakler ist Sopart Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Kopien müssen fünf Jahre aufbewahrt werden.
---------------------
Weitere schöne Immobilien im Raum München und den Landkreisen Starnberg und Fürstenfeldbruck finden Sie auf unserer Internetseite unter www.sopart-immobilien.de
Gerne helfen wir Ihnen bei der professionellen Vermarkung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung - rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail.
Wir erarbeiten Ihnen gerne ein maßgeschneidertes und rechtssicheres Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie!
Ansprechpartner
Telefax: 00498980909182
info@sopart-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
70,76 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
70,76 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 70,76 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2035-08-05 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1999 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden