SOPART IMMOBILIEN - Familienfreundliches, Reihenhaus - zentral und ruhig gelegen in Germering
Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Das attraktive und gut geschnittene Reihenmittelhaus überzeugt insbesondere durch seine ausgesprochen zentrale und zugleich familienfreundliche Lage. Die nahe gelegene Otto-Wagner-Straße bietet mit zahlreichen Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Banken eine sehr gute Infrastruktur. Auch zwei große Supermärkte für den täglichen Bedarf sind jeweils in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar. Zum S-Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen gelangen Sie bequem in rund zehn Minuten zu Fuß.
Für Familien besonders interessant ist das umfangreiche Bildungs- und Betreuungsangebot in der näheren Umgebung. Grundschule, Realschule und Gymnasium sowie mehrere Kindergärten und Kinderkrippen befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Im Haus sorgen überwiegend helle Laminat- und Fliesenböden für ein freundliches Wohnambiente. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und ermöglichen einen bequem steuerbaren Sonnen- und Sichtschutz.
Herzstück des Hauses ist das großzügige, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit hochwertigem Echtholzparkett. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den kleinen, geschützten Garten. Eine elektrische Markise spendet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten, während die hohen Hecken für viel Privatsphäre sorgen. Besonders praktisch ist der separate, abschließbare Zugang zum Garten. Fahrräder und Gartengeräte können bequem im vorhandenen Gartenhäuschen untergebracht werden.
Das Hauptbadezimmer im 1. Obergeschoss ist mit hellen Fliesen gestaltet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Duschkabine sowie einen praktischen Waschtisch mit Spiegelschrank.
Zusätzlichen Raum bietet das ausgebaute Dachgeschoss. Der großzügige und helle Raum erhält durch zwei große, erneuerte Velux-Dachfenster viel Tageslicht und eignet sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Spielzimmer.
Eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten verbleibt ohne zusätzliche Ablöse in der Immobilie und ist nicht Mietbestandteil.
- Einbauküche inklusive Elektrogeräten (nicht Mietbestandteil)
- Schöne, helle Zimmer mit ausreichend Stauraum
- Tageslichtbad mit klassischen, hellen Fliesen
- Separates Gäste-WC mit Fenster
- Vorwiegend Fliesen- und Laminatböden
- Echtholzparkett im Wohnzimmer
- Elektrische Rollläden
- Südbalkon und Südterrasse mit elektrischer Markise
- Keller mit Hobbyraum
- Gartenhäuschen
- Abschließbare Einzelgarage (100 EUR/Monat)
- Stellplatzmöglichkeit vor dem Haus
Die Große Kreisstadt Germering grenzt westlich an München. Rund 40.000 Menschen leben in der Stadt. Germering befindet sich im Südosten des Landkreises Fürstenfeldbruck, westlich schließen sich direkt der Landkreis Starnberg und das Fünfseenland an.
Die Stadt verfügt über zwei S-Bahnhöfe für die Linie S8: Harthaus und Germering-Unterpfaffenhofen. Die Pendelzeit zum Hauptbahnhof München beträgt rund 22 Minuten. Ohne Umsteigen gelangen Sie bis zum Flughafen München.
Die Stadt hat zudem ein gut ausgebautes Bus-Netz. Mit dem Auto ist Germering ebenfalls sehr gut erreichbar. Über den Autobahnring A 99 ist man in knapp 30 Minuten am Flughafen München und über die A 96 erreicht man die Landeshauptstadt München in weniger als 10 Minuten.
Im Stadtzentrum von Germering finden Sie die überregional bekannte Stadthalle, die ein breit gefächertes Kulturangebot für Sie bereit hält, sowie zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants. Es sind vor allem mittelständische und kleinere Unternehmen in Germering ansässig.
Die Gewerbesituation in Germering ist als sehr positiv zu bezeichnen und die Stadt hat sich zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort in der Region entwickelt. Viele Unternehmen schätzen die günstige Lage und die gute Infrastruktur, die Germering zu bieten hat. Die Stadt liegt nahe am Ballungsraum München und ist sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden.
Das Gesundheitswesen in Germering ist in hervorragender Weise organisiert: Allgemeinärzte, Mediziner jeglicher Fachrichtung und Apotheken finden Sie hier. Mit dem GerMedicum hat sich zudem ein großes Fachärztezentrum im Herzen der Stadt angesiedelt.
Die Stadt Germering bietet ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche mit zahlreichen Schulen (mehrere Grund- und Hauptschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, und mit der Eugen-Papst-Schule auch ein sonderpädagogisches Förderzentrum), Kindergärten und Kindertagesstätten.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 54.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Die Nebenkosten beinhalten Müll, Wasser/Abwasser, Versicherungen, Kaminkehrer, Heizungswartung (ohne Material) und ggf. Gartenpflege
Die Heizkosten, Strom und Internet sind in den Nebenkosten nicht enthalten und müssen vom Mieter selbst bei den jeweiligen Versorgern beauftragt werden.
Nur Nichtraucher. Keine Haustiere.
Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden.
Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich schriftlich mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Anschrift, damit wir eine zügige Bearbeitung gewährleisten können.
Die Daten zur Immobilie wurden uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
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Ansprechpartner
Telefax: 00498980909182
info@sopart-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
54 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
54 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 54 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2029-04-08 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1978 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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