SOPART IMMOBILIEN - Frisch renoviertes Wohnjuwel in Germering - helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
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Informationen
Ausstattung
Details
Ganz oben wohnen, Licht und Ruhe genießen: Diese charmante, frisch modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in zentraler Lage von Germering bietet genau das - und noch einiges mehr.
Aufgrund des nur einen Schlafzimmers eignet sich die Wohnung für eine Einzelperson oder ein Paar. Sie ist leider nicht für Wohngemeinschaften oder Familien mit Kindern konzipiert.
Mit ca. 55 Wohnfläche überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss und hochwertige Ausstattung. Der offene Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon lädt zum Entspannen ein, das separate Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzug. Die neue Einbauküche glänzt mit modernem Design und praktischen Details, das Badezimmer wurde teilweise modernisiert. Ein durchgängiger Vinylboden in stilvoller Holzoptik schafft eine warme, gepflegte Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Südwest-Ausrichtung: Sonne bis in die Abendstunden und ein weiter Blick über die Dächer Germerings sowie die begrünte Anlage vor dem Haus machen diesen Ort zu einem privaten Rückzugsort im Freien.
Die Wohnung liegt im obersten Stockwerk - bequem per Aufzug erreichbar - und bietet dadurch viel Licht, Ruhe und Privatsphäre.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil und einen Tiefgaragenstellplatz - für bequemes, wettergeschütztes Parken.
- Zentrale Lage in Germering, ca. 5 Minuten zur S-Bahn
- 4. Obergeschoss (oberste Etage)
- ca. 55 Wohnfläche
- 2 Zimmer (Wohnzimmer + Schlafzimmer)
- Südwest-Ausrichtung - Sonne bis in den Abend
- Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne
- Neue, moderne Einbauküche inklusive
- Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
- Teilweise renoviertes Bad
- Personenaufzug vorhanden
- Eigenes Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Frisch renoviert, sofort bezugsfrei
Die Große Kreisstadt Germering grenzt westlich an München. Rund 40.000 Menschen leben in der Stadt. Germering befindet sich im Südosten des Landkreises Fürstenfeldbruck, westlich schließen sich direkt der Landkreis Starnberg und das Fünfseenland an.
Die Stadt verfügt über zwei S-Bahnhöfe für die Linie S8: Harthaus und Germering-Unterpfaffenhofen. Die Pendelzeit zum Hauptbahnhof München beträgt rund 22 Minuten. Ohne Umsteigen gelangen Sie bis zum Flughafen München.
Die Stadt hat zudem ein gut ausgebautes Bus-Netz. Mit dem Auto ist Germering ebenfalls sehr gut erreichbar. Über den Autobahnring A 99 ist man in knapp 30 Minuten am Flughafen München und über die A 96 erreicht man die Landeshauptstadt München in weniger als 10 Minuten.
Im Stadtzentrum von Germering finden Sie die überregional bekannte Stadthalle, die ein breit gefächertes Kulturangebot für Sie bereit hält, sowie zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants. Es sind vor allem mittelständische und kleinere Unternehmen in Germering ansässig.
Die Gewerbesituation in Germering ist als sehr positiv zu bezeichnen und die Stadt hat sich zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort in der Region entwickelt. Viele Unternehmen schätzen die günstige Lage und die gute Infrastruktur, die Germering zu bieten hat. Die Stadt liegt nahe am Ballungsraum München und ist sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden.
Das Gesundheitswesen in Germering ist in hervorragender Weise organisiert: Allgemeinärzte, Mediziner jeglicher Fachrichtung und Apotheken finden Sie hier. Mit dem GerMedicum hat sich zudem ein großes Fachärztezentrum im Herzen der Stadt angesiedelt.
Die Stadt Germering bietet ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche mit zahlreichen Schulen (mehrere Grund- und Hauptschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, und mit der Eugen-Papst-Schule auch ein sonderpädagogisches Förderzentrum), Kindergärten und Kindertagesstätten.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 115.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Die Wohnung ist ideal für eine Belegung von maximal 2 Personen.
Bitte nur Nichtraucher. Die Vermieter wünschen keine Hunde und Katzen als Haustiere.
Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden.
Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich schriftlich mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Anschrift, damit wir eine zügige Bearbeitung gewährleisten können.
Die Daten zur Immobilie wurden uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
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Ansprechpartner
Telefax: 00498980909182
info@sopart-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
115,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
115,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 115,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
| Energieausweis gültig bis | 2028-11-15 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1964 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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