SOPART IMMOBILIEN - Frisch saniert mit neuem Bad - Schöne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Germering
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese frisch und hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss einer kleinen, ruhigen Wohnanlage in Germering und überzeugt durch ihre klare Raumstruktur, die moderne Ausstattung und die angenehme Westausrichtung. Schon beim Betreten spürt man die hochwertige Sanierung: neue Oberflächen, zeitlose Materialien und eine stimmige Kombination aus Parkett und Laminat in Holzoptik verleihen der Wohnung ein warmes, einladendes Wohngefühl.
Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zur Westseite und bietet viel Licht bis in die Abendstunden. Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer gelangt man direkt auf den Westbalkon, der mit Blick ins Grüne ein idealer Ort für entspannte Abendstunden ist. Das ebenfalls westlich ausgerichtete Schlafzimmer wirkt hell und freundlich; der dritte Raum eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Ein besonderes Highlight ist das neu gestaltete Badezimmer, das mit modernen Fliesen, klaren Linien, hochwertigen Armaturen und einer Fußbodenheizung überzeugt. Die gesamte Wohnung wurde mit Blick auf Langlebigkeit und ein modernes Erscheinungsbild saniert, so dass sie sofort bezugsfertig ist.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume: ein klassisches Kellerabteil sowie ein großer zusätzlicher Raum mit ca. 12 m², der im Mietpreis enthalten ist und ideal als Lager-, Hobby- oder Stauraum genutzt werden kann. Eine abschließbare Einzelgarage vor dem Haus ist für 60 EUR monatlich mit anzumieten.
Die Lage ist ruhig und dennoch hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Freizeitangebote und die S-Bahn befinden sich im nahen Umfeld. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine hochwertige, moderne und zugleich ruhige Wohnumgebung im Münchner Westen legen.
- Erstbezug nach kompletter, hochwertiger Sanierung
- Neues, modernes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und Fußbodenheizung
- Böden: Echtholzparkett & hochwertiges Laminat mit Holzmaserung
- Rollläden in allen Zimmern
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Westausrichtung
- Schlafzimmer ebenfalls mit Abendsonne
- Westbalkon, vom Wohnzimmer und Schlafzimmer begehbar
- Erdgeschoss in kleiner, ruhiger Wohnanlage
- Großer, gepflegter Gemeinschaftsgarten
- Zwei Kellerräume: klassisches Kellerabteil und zusätzlicher großer Kellerraum - im Mietpreis enthalten
- Abschließbare Einzelgarage für 60 EUR/Monat
- Frisch gestrichene Wände, modernisierte Oberflächen
- Ruhige Wohnlage mit sehr guter Anbindung
- Ideal für Paare oder kleine Familien
Die Große Kreisstadt Germering grenzt westlich an München. Rund 40.000 Menschen leben in der Stadt. Germering befindet sich im Südosten des Landkreises Fürstenfeldbruck, westlich schließen sich direkt der Landkreis Starnberg und das Fünfseenland an.
Die Stadt verfügt über zwei S-Bahnhöfe für die Linie S8: Harthaus und Germering-Unterpfaffenhofen. Die Pendelzeit zum Hauptbahnhof München beträgt rund 22 Minuten. Ohne Umsteigen gelangen Sie bis zum Flughafen München.
Die Stadt hat zudem ein gut ausgebautes Bus-Netz. Mit dem Auto ist Germering ebenfalls sehr gut erreichbar. Über den Autobahnring A 99 ist man in knapp 30 Minuten am Flughafen München und über die A 96 erreicht man die Landeshauptstadt München in weniger als 10 Minuten.
Im Stadtzentrum von Germering finden Sie die überregional bekannte Stadthalle, die ein breit gefächertes Kulturangebot für Sie bereit hält, sowie zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants. Es sind vor allem mittelständische und kleinere Unternehmen in Germering ansässig.
Die Gewerbesituation in Germering ist als sehr positiv zu bezeichnen und die Stadt hat sich zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort in der Region entwickelt. Viele Unternehmen schätzen die günstige Lage und die gute Infrastruktur, die Germering zu bieten hat. Die Stadt liegt nahe am Ballungsraum München und ist sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden.
Das Gesundheitswesen in Germering ist in hervorragender Weise organisiert: Allgemeinärzte, Mediziner jeglicher Fachrichtung und Apotheken finden Sie hier. Mit dem GerMedicum hat sich zudem ein großes Fachärztezentrum im Herzen der Stadt angesiedelt.
Die Stadt Germering bietet ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche mit zahlreichen Schulen (mehrere Grund- und Hauptschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, und mit der Eugen-Papst-Schule auch ein sonderpädagogisches Förderzentrum), Kindergärten und Kindertagesstätten.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.9.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 116.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Bitte nur Nichtraucher.
Haustiere nach Absprache.
Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden.
Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich schriftlich mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Anschrift, damit wir eine zügige Bearbeitung gewährleisten können.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
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Ansprechpartner
Telefax: 00498980909182
info@sopart-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
116 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
116 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 116 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2032-09-13 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1970 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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