SOPART IMMOBILIEN - Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit 101 m² und Einzelgarage - Mitten in Germering
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Ausstattung
Details
Im Herzen von Germering erwartet Sie diese großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung mit rund 101 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964, das bequem über einen Personenaufzug erreichbar ist. Die Wohnung bietet ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot, das sich sowohl für Familien mit mehreren Kindern als auch für jede Form individueller Wohnkonzepte eignet. Durch den vorhandenen Renovierungsbedarf kann der Grundriss auf Wunsch neu zugeschnitten werden - eine attraktive Chance, eine zentrale Lage mit eigener Gestaltungsidee zu verbinden.
Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und den Zugang zu einem der beiden Balkone, die der Wohnung ein angenehmes Gefühl von Licht und Weite verleihen. Die weiteren Zimmer eignen sich perfekt als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und bieten viel Flexibilität für verschiedene Lebenssituationen. Auch das zusätzliche halbe Zimmer lässt sich hervorragend als Arbeitsbereich oder Ankleide integrieren.
Beheizt wird das Gebäude über eine zuverlässige Ölheizung; die gesamte Anlage präsentiert sich äußerst gepflegt und wird überwiegend von Eigentümern genutzt. Ein besonderes Highlight ist die abschließbare Einzelgarage direkt vor dem Haus - ein großer Vorteil in dieser zentralen Wohnlage. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls mit zur Wohnung. Erst kürzlich wurde das Dach saniert und eine Photovoltaik-Anlage darauf installiert.
Die Nachbarschaft zählt zu den beliebtesten Lagen Germerings: Das Max-Born-Gymnasium, Grund- und Mittelschule sowie verschiedene Kindertagesstätten sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und die S-Bahn-Station Germering-Unterpfaffenhofen in angenehmer Distanz.
Diese Wohnung vereint damit zentrale Lage, ruhiges Umfeld und enormes Potenzial - ideal für Familien, die Platz, Gestaltungsspielraum und Top-Infrastruktur schätzen.
- 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche
- Zwei sonnige Balkone
- Personenaufzug im Haus
- Baujahr 1964, Anlage sehr gepflegt
- Ölzentralheizung
- Flexible Raumaufteilung - neuer Zuschnitt möglich
- Renovierungsbedürftig - perfekt für eigene Gestaltungsideen
- Ideal für Familien mit mehreren Kindern
- Schulen (Max-Born-Gymnasium, Grund- und Mittelschulen) fußläufig erreichbar
- Abschließbare Einzelgarage
- Dach erst kürzlich saniert mit neuer Photovoltaik-Anlage
- Zentrale und dennoch ruhige Lage im Herzen von Germering
- Gute Anbindung an S-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung
Die Große Kreisstadt Germering grenzt westlich an München. Rund 40.000 Menschen leben in der Stadt. Germering befindet sich im Südosten des Landkreises Fürstenfeldbruck, westlich schließen sich direkt der Landkreis Starnberg und das Fünfseenland an.
Die Stadt verfügt über zwei S-Bahnhöfe für die Linie S8: Harthaus und Germering-Unterpfaffenhofen. Die Pendelzeit zum Hauptbahnhof München beträgt rund 22 Minuten. Ohne Umsteigen gelangen Sie bis zum Flughafen München.
Die Stadt hat zudem ein gut ausgebautes Bus-Netz. Mit dem Auto ist Germering ebenfalls sehr gut erreichbar. Über den Autobahnring A 99 ist man in knapp 30 Minuten am Flughafen München und über die A 96 erreicht man die Landeshauptstadt München in weniger als 10 Minuten.
Im Stadtzentrum von Germering finden Sie die überregional bekannte Stadthalle, die ein breit gefächertes Kulturangebot für Sie bereit hält, sowie zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants. Es sind vor allem mittelständische und kleinere Unternehmen in Germering ansässig.
Die Gewerbesituation in Germering ist als sehr positiv zu bezeichnen und die Stadt hat sich zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort in der Region entwickelt. Viele Unternehmen schätzen die günstige Lage und die gute Infrastruktur, die Germering zu bieten hat. Die Stadt liegt nahe am Ballungsraum München und ist sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden.
Das Gesundheitswesen in Germering ist in hervorragender Weise organisiert: Allgemeinärzte, Mediziner jeglicher Fachrichtung und Apotheken finden Sie hier. Mit dem GerMedicum hat sich zudem ein großes Fachärztezentrum im Herzen der Stadt angesiedelt.
Die Stadt Germering bietet ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche mit zahlreichen Schulen (mehrere Grund- und Hauptschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, und mit der Eugen-Papst-Schule auch ein sonderpädagogisches Förderzentrum), Kindergärten und Kindertagesstätten.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.3.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 97.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten (Name, Anschrift, Rufnummer) können.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Als Immobilienmakler ist Sopart Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Kopien müssen fünf Jahre aufbewahrt werden.
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Gerne helfen wir Ihnen bei der professionellen Vermarkung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung - rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail.
Wir erarbeiten Ihnen gerne ein maßgeschneidertes und rechtssicheres Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie!
Ansprechpartner
Telefax: 00498980909182
info@sopart-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
97,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
97,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 97,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2031-03-31 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1964 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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