SOPART IMMOBILIEN - Helle 1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Südbalkon - zentral in Germering
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese helle 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im Zentrum von Germering und besticht durch seine sonnige Süd-Ausrichtung sowie die durchdachte Raumaufteilung.
Das helle Wohn- und Schlafzimmer bietet dank der großen Fensterfront viel Tageslicht und direkten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon - perfekt, um den Feierabend zu genießen. Eine praktische Nische im Wohnraum schafft zusätzlichen Platz und eignet sich ideal als Schlafbereich, sodass der Raum gut strukturiert genutzt werden kann.
Die separate Küche (inklusive kleiner Einbauküche) verfügt über ein großes Fenster und ist damit ebenfalls angenehm hell. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet klassischen Komfort. Im Flur ist genug Platz für Schuhe und Garderobe.
Die Wohnung wurde frisch gestrichen, der Verteilerkasten erneuert und der Boden ist durchgehend mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Dank Personenaufzug ist der Zugang komfortabel möglich.
Die Lage ist besonders attraktiv: Der S-Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ebenso wie das Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzten. Damit eignet sich das Apartment ideal für Singles, Pendler oder als Kapitalanlage.
- 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
- Süd-Ausrichtung mit sonnigem Balkon
- Wohn-/Schlafzimmer mit Nische für Bett
- Separate Küche mit großem Fenster (Einbauküche im Kaufpreis enthalten)
- Badezimmer mit Badewanne
- Flur mit Stauraum (z. B. Garderobe, Schuhe)
- Frisch gestrichen, Verteilerkasten erneuert
- Laminatboden
- Personenaufzug vorhanden
- Kellerabteil inklusive
- Sehr zentrale Lage: Bahnhof und Zentrum in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
Die Große Kreisstadt Germering grenzt westlich an München. Rund 40.000 Menschen leben in der Stadt. Germering befindet sich im Südosten des Landkreises Fürstenfeldbruck, westlich schließen sich direkt der Landkreis Starnberg und das Fünfseenland an.
Die Stadt verfügt über zwei S-Bahnhöfe für die Linie S8: Harthaus und Germering-Unterpfaffenhofen. Die Pendelzeit zum Hauptbahnhof München beträgt rund 22 Minuten. Ohne Umsteigen gelangen Sie bis zum Flughafen München.
Die Stadt hat zudem ein gut ausgebautes Bus-Netz. Mit dem Auto ist Germering ebenfalls sehr gut erreichbar. Über den Autobahnring A 99 ist man in knapp 30 Minuten am Flughafen München und über die A 96 erreicht man die Landeshauptstadt München in weniger als 10 Minuten.
Im Stadtzentrum von Germering finden Sie die überregional bekannte Stadthalle, die ein breit gefächertes Kulturangebot für Sie bereit hält, sowie zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants. Es sind vor allem mittelständische und kleinere Unternehmen in Germering ansässig.
Die Gewerbesituation in Germering ist als sehr positiv zu bezeichnen und die Stadt hat sich zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort in der Region entwickelt. Viele Unternehmen schätzen die günstige Lage und die gute Infrastruktur, die Germering zu bieten hat. Die Stadt liegt nahe am Ballungsraum München und ist sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden.
Das Gesundheitswesen in Germering ist in hervorragender Weise organisiert: Allgemeinärzte, Mediziner jeglicher Fachrichtung und Apotheken finden Sie hier. Mit dem GerMedicum hat sich zudem ein großes Fachärztezentrum im Herzen der Stadt angesiedelt.
Die Stadt Germering bietet ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche mit zahlreichen Schulen (mehrere Grund- und Hauptschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, und mit der Eugen-Papst-Schule auch ein sonderpädagogisches Förderzentrum), Kindergärten und Kindertagesstätten.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 158.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten (Name, Anschrift, Rufnummer) können.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,213% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Als Immobilienmakler ist Sopart Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Kopien müssen fünf Jahre aufbewahrt werden.
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Ansprechpartner
Telefax: 00498980909182
info@sopart-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
158,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
158,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 158,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
| Energieausweis gültig bis | 2028-11-15 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1964 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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