SOPART IMMOBILIEN - Moderne Doppelhaushälfte für Familien in Germering - viel Platz und ruhige Lage
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Ausstattung
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Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2012 überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer familienfreundlichen Umgebung. Mit einer Wohnfläche von ca. 122m² und einem großzügigen Hobbyraum im Keller bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Grundstück umfasst ca. 257,50m².
Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich sorgt für ein großzügiges Wohngefühl und lädt zum Verweilen ein. Große Fensterflächen mit elektrischen Rollläden im ganzen Haus lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die Böden sind mit Parkett, Laminat und Fliesen ausgestattet.
Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Hier können Hobbyköche ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Das elegante Badezimmer überzeugt mit moderner Ausstattung, hochwertigen Armaturen, freistehender Badewanne, Dusche und einer stilvollen Gestaltung. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Das Haus wird über eine effiziente Gasheizung beheizt und verfügt über eine Fußbodenheizung, die in den kälteren Monaten für wohlige Wärme sorgt. Hochwertige Materialien und eine solide Bauweise garantieren ein angenehmes Wohnklima und eine langfristige Wertbeständigkeit.
Neben der großzügigen Wohnfläche bietet das Haus einen großen Hobbyraum im Keller, der sich ideal als Fitnessraum, Spielzimmer oder Heimkino nutzen lässt. Dieser Bereich bietet zusätzlichen Komfort.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Germering. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an München macht diesen Standort besonders attraktiv für Pendler.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie zeitnah einen Besichtigungstermin.
- Baujahr: 2012
- Wohnfläche: ca. 122m²
- Grundstücksgröße: ca. 257,50m²
- 4 Schlafzimmer
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Elektrische Rollläden
- Elegantes Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche plus separates Gäste-WC
- Gasheizung mit Fußbodenheizung
- Großer Hobbyraum im Keller
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat und Fliesen
- Einzelgarage mit Starkstromanschluss
- Ruhige und familienfreundliche Lage in Germering
- Gute Anbindung an Schulen, Kindergärten/-krippen und den ÖPNV
Die Große Kreisstadt Germering grenzt westlich an München. Rund 40.000 Menschen leben in der Stadt. Germering befindet sich im Südosten des Landkreises Fürstenfeldbruck, westlich schließen sich direkt der Landkreis Starnberg und das Fünfseenland an.
Die Stadt verfügt über zwei S-Bahnhöfe für die Linie S8: Harthaus und Germering-Unterpfaffenhofen. Die Pendelzeit zum Hauptbahnhof München beträgt rund 22 Minuten. Ohne Umsteigen gelangen Sie bis zum Flughafen München.
Die Stadt hat zudem ein gut ausgebautes Bus-Netz. Mit dem Auto ist Germering ebenfalls sehr gut erreichbar. Über den Autobahnring A 99 ist man in knapp 30 Minuten am Flughafen München und über die A 96 erreicht man die Landeshauptstadt München in weniger als 10 Minuten.
Im Stadtzentrum von Germering finden Sie die überregional bekannte Stadthalle, die ein breit gefächertes Kulturangebot für Sie bereit hält, sowie zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants. Es sind vor allem mittelständische und kleinere Unternehmen in Germering ansässig.
Die Gewerbesituation in Germering ist als sehr positiv zu bezeichnen und die Stadt hat sich zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort in der Region entwickelt. Viele Unternehmen schätzen die günstige Lage und die gute Infrastruktur, die Germering zu bieten hat. Die Stadt liegt nahe am Ballungsraum München und ist sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden.
Das Gesundheitswesen in Germering ist in hervorragender Weise organisiert: Allgemeinärzte, Mediziner jeglicher Fachrichtung und Apotheken finden Sie hier. Mit dem GerMedicum hat sich zudem ein großes Fachärztezentrum im Herzen der Stadt angesiedelt.
Die Stadt Germering bietet ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche mit zahlreichen Schulen (mehrere Grund- und Hauptschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, und mit der Eugen-Papst-Schule auch ein sonderpädagogisches Förderzentrum), Kindergärten und Kindertagesstätten.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.11.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 74.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten (Name, Anschrift, Rufnummer) können.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet.
Die Käuferprovision in Höhe von 2,856% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Als Immobilienmakler ist Sopart Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Kopien müssen fünf Jahre aufbewahrt werden.
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Ansprechpartner
Telefax: 00498980909182
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
74 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
74 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 74 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2031-11-07 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2012 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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