SOPART IMMOBILIEN - Zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit modernem Bad, EBK und zwei Balkonen in Germering
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus den 1970er-Jahren - ruhig gelegen und dennoch mitten in Germering, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum und der Stadthalle entfernt.
Die Wohnung ist bequem mit einem Lift erreichbar und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Atmosphäre. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort und schöne Rückzugsorte bieten. Der zweite Balkon ist direkt vom größeren Schlafzimmer aus zugänglich und erweitert den privaten Rückzugsbereich.
Das modernisierte Badezimmer ist ein echtes Highlight: hochwertig ausgestattet und mit einem LED- Sternenhimmel versehen, der für besondere Wohlfühlmomente sorgt. Ergänzt wird es durch ein separates, ebenfalls modernisiertes Gäste-WC. Eine gepflegte Einbauküche ist bereits enthalten und macht die Wohnung sofort bezugsbereit.
Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt und vermittelt sofort ein angenehmes Wohngefühl.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Stellplätze in der Tiefgarage der Wohnanlage können jährlich neu angemietet werden - eine praktische Lösung für die innerstädtische Lage.
Die Wohnanlage selbst ist ruhig und ordentlich, das Umfeld harmonisch und bestens angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, Schulen und die S-Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar.
Diese Wohnung vereint zentrale Lage, gepflegtes Ambiente und modernen Wohnkomfort - eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
- Baujahr 1970, gepflegte Wohnanlage
- Wohnfläche ca. 81 m², 2. Obergeschoss
- Ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum & Stadthalle
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zum ersten Balkon
- Zweiter Balkon direkt vom größeren Schlafzimmer zugänglich
- Modernisiertes Badezimmer mit LED-Sternenhimmel
- Separates, modernisiertes Gäste-WC
- Gepflegte Einbauküche
- Ein weiteres Zimmer flexibel nutzbar (z. B. Kinder-/Arbeitszimmer)
- Sehr gepflegter Gesamtzustand
- Personenaufzug
- Kellerabteil zur Wohnung
- Tiefgaragenstellplätze können jährlich angemietet werden
- Gute Infrastruktur: Einkauf, Freizeit, Schulen und S-Bahn schnell erreichbar
Die Große Kreisstadt Germering grenzt westlich an München. Rund 40.000 Menschen leben in der Stadt. Germering befindet sich im Südosten des Landkreises Fürstenfeldbruck, westlich schließen sich direkt der Landkreis Starnberg und das Fünfseenland an.
Die Stadt verfügt über zwei S-Bahnhöfe für die Linie S8: Harthaus und Germering-Unterpfaffenhofen. Die Pendelzeit zum Hauptbahnhof München beträgt rund 22 Minuten. Ohne Umsteigen gelangen Sie bis zum Flughafen München.
Die Stadt hat zudem ein gut ausgebautes Bus-Netz. Mit dem Auto ist Germering ebenfalls sehr gut erreichbar. Über den Autobahnring A 99 ist man in knapp 30 Minuten am Flughafen München und über die A 96 erreicht man die Landeshauptstadt München in weniger als 10 Minuten.
Im Stadtzentrum von Germering finden Sie die überregional bekannte Stadthalle, die ein breit gefächertes Kulturangebot für Sie bereit hält, sowie zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants. Es sind vor allem mittelständische und kleinere Unternehmen in Germering ansässig.
Die Gewerbesituation in Germering ist als sehr positiv zu bezeichnen und die Stadt hat sich zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort in der Region entwickelt. Viele Unternehmen schätzen die günstige Lage und die gute Infrastruktur, die Germering zu bieten hat. Die Stadt liegt nahe am Ballungsraum München und ist sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden.
Das Gesundheitswesen in Germering ist in hervorragender Weise organisiert: Allgemeinärzte, Mediziner jeglicher Fachrichtung und Apotheken finden Sie hier. Mit dem GerMedicum hat sich zudem ein großes Fachärztezentrum im Herzen der Stadt angesiedelt.
Die Stadt Germering bietet ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche mit zahlreichen Schulen (mehrere Grund- und Hauptschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, und mit der Eugen-Papst-Schule auch ein sonderpädagogisches Förderzentrum), Kindergärten und Kindertagesstätten.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 130.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten (Name, Anschrift, Rufnummer) können.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Als Immobilienmakler ist Sopart Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Kopien müssen fünf Jahre aufbewahrt werden.
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Ansprechpartner
Telefax: 00498980909182
info@sopart-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
130 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
130 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 130 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2028-03-13 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1970 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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