Sopart Immobilien - Elegante 4-Zimmer-Penthousewohnung mit 143m² Wohnfläche im Zentrum von Germering
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in dieser eleganten 4-Zimmer-Penthousewohnung im Herzen von Germering.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Germering. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur sind alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar.
Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahnhof Germering- Unterpfaffenhofen) ermöglicht zudem eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 143,5m² bietet diese exklusive Immobilie eine luxuriöse und komfortable Wohnatmosphäre. Sie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, edles Parkett und großzügige Fensterfronten mit elektrischen Rollläden, die für ein helles und freundliches Ambiente sorgen. Genießen Sie das Gefühl von Freiheit und Weite in den großzügigen Wohn- und Schlafbereichen. Im großen Schlafzimmer gibt es zusätzlich einen begehbaren Kleiderschrank.
Von der Süd-West-Dachterrasse aus können Sie die Sonne den ganzen Tag über in vollen Zügen genießen.
Zudem umfasst die Wohnung eine geräumige Küche inklusive Einbauküche und modernen Geräten sowie zwei Badezimmer und eine neuwertige Siemens-Waschmaschine.
Elektrische Rollläden sorgen für bequeme Lichtsteuerung und Privatsphäre, während eine elektrische Markise den Sonnenschutz auf der Terrasse gewährleistet.
Ein großer Kellerraum mit knapp 10m² sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage runden dieses attraktive Angebot ab.
Die monatliche Warmmiete setzt sich zusammen aus:
1.890 EUR Kaltmiete
+60 EUR Tiefgaragenstellplatz
+250 EUR Nebenkostenvorauszahlung
= 2.200 EUR warm
- Großzügige Wohnfläche von ca. 143,5m²
- Elegantes Parkett
- Große Fensterfronten für viel Tageslicht
- Elektrische Rollläden für bequeme Lichtsteuerung und Privatsphäre
- Süd-West-Dachterrasse mit elektrischer Markise für entspannte Stunden im Freien
- Geräumige Küche inklusive hochwertiger Einbauküche und moderner Geräte
- Zwei Badezimmer für optimalen Komfort
- Neuwertige Siemens-Waschmaschine
- Abstellraum in der Wohnung für Staubsauger, Putzmittel, etc.
- Großer Kellerraum mit knapp 10m² für zusätzlichen Stauraum
- Stellplatz in der Tiefgarage für sicheres Parken (Miete 60 EUR/Monat)
Die Große Kreisstadt Germering grenzt westlich an München. Rund 40.000 Menschen leben in der Stadt. Germering befindet sich im Südosten des Landkreises Fürstenfeldbruck, westlich schließen sich direkt der Landkreis Starnberg und das Fünfseenland an.
Die Stadt verfügt über zwei S-Bahnhöfe für die Linie S8: Harthaus und Germering-Unterpfaffenhofen. Die Pendelzeit zum Hauptbahnhof München beträgt rund 22 Minuten. Ohne Umsteigen gelangen Sie bis zum Flughafen München.
Die Stadt hat zudem ein gut ausgebautes Bus-Netz. Mit dem Auto ist Germering ebenfalls sehr gut erreichbar. Über den Autobahnring A 99 ist man in knapp 30 Minuten am Flughafen München und über die A 96 erreicht man die Landeshauptstadt München in weniger als 10 Minuten.
Im Stadtzentrum von Germering finden Sie die überregional bekannte Stadthalle, die ein breit gefächertes Kulturangebot für Sie bereit hält, sowie zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants.
Es sind vor allem mittelständische und kleinere Unternehmen in Germering ansässig.
Das Gesundheitswesen in Germering ist in hervorragender Weise organisiert: Allgemeinärzte, Mediziner jeglicher Fachrichtung und Apotheken finden Sie hier. Mit dem GerMedicum hat sich zudem ein großes Fachärztezentrum im Herzen der Stadt angesiedelt.
Die Stadt Germering bietet ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche mit zahlreichen Schulen (mehrere Grund- und Hauptschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, und mit der Eugen-Papst-Schule auch ein sonderpädagogisches Förderzentrum), Kindergärten und Kindertagesstätten. Im Sommer gibt es für Kinder seitens der Stadt ein Ferienprogramm.
In Bezug auf Erholung und Freizeit hat Germering viel zu bieten. Zahlreiche städtische Grün- und Parkanlagen sowie Spielplätze für die Kleinen laden zum Entspannen und Spielen ein. Das Naherholungsgebiet Germeringer See ist landschaftlich sehr schön eingebettet im Nordwesten Germerings und sorgt für
einen Ausgleich vom Alltag.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 90.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Bitte Nichtraucher. Die Eigentümer wünschen keine Katzen und Hunde.
Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden.
Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich schriftlich mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Anschrift, damit wir eine zügige Bearbeitung gewährleisten können.
Die Daten zur Immobilie wurden uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
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Ansprechpartner
Telefax: 00498980909182
info@sopart-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
90,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
90,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 90,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-05-24 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1989 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl, Gas |
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