Sopart Immobilien - Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Fernblick - zentrale Lage für Familien
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Informationen
Ausstattung
Details
Herzlich willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese äußerst praktisch geschnittene und sehr helle 3-Zimmer-Wohnung im 7. Stock wird Sie auf Anhieb begeistern. Mit großzügigen 76m² Wohnfläche und einem atemberaubenden Fernblick bietet sie ein einzigartiges Wohngefühl, das keine Wünsche offen lässt.
Der Grundriss dieser Wohnung wurde intelligent gestaltet, um optimalen Wohnkomfort zu gewährleisten. Ein separates WC sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit und macht das Leben in dieser Wohnung äußerst komfortabel.
Das Highlight dieser Wohnung ist jedoch zweifellos die Helligkeit, die sie durchflutet. Die großen Fenster lassen das Tageslicht großzügig herein und schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Hier fühlt man sich sofort zuhause und kann den stressigen Alltag hinter sich lassen.
Die gute Schallisolierung gewährleistet, dass Sie nur sehr wenig von der benachbarten Straße (Spange) hören, was für eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Ein wahrer Rückzugsort inmitten der Stadt!
Die Wohnanlage verfügt über eine gepflegte Grünanlage im Innenhof, die Ihnen einen Ort der Erholung im Freien bietet. Hier können Sie die Natur genießen und entspannte Stunden verbringen.
Die Lage der Wohnung ist fast unschlagbar. Die Germeringer Einkaufspassagen (GEP) mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und dem Kino sind nur 100 Meter entfernt. So wird der Einkauf zum Vergnügen und die Freizeitgestaltung unkompliziert.
Für Familien ist diese Wohnung ebenfalls perfekt geeignet, denn Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der S-Bahnhof Harthaus liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt und ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung in die Münchner Innenstadt oder zu anderen Zielen.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese schöne Immobilie zu erwerben! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung persönlich überzeugen.
- 76m² Wohnfläche im 7. Obergeschoss
- Toller Fernblick
- Sehr hell und lichtdurchflutet
- Praktischer Grundriss für optimale Nutzung
- Separates WC für zusätzlichen Komfort
- Schallisolierte Fenster in Richtung der Spange (=benachbarte Straße) für Ruhe und Entspannung
- Kellerabteil
- Zur Wohnung gehöriger Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 25.000 EUR)
- Gepflegte Grünanlage direkt vor der Haustür
Die Große Kreisstadt Germering grenzt westlich an München. Rund 40.000 Menschen leben in der Stadt. Germering befindet sich im Südosten des Landkreises Fürstenfeldbruck, westlich schließen sich direkt der Landkreis Starnberg und das Fünfseenland an.
Die Stadt verfügt über zwei S-Bahnhöfe für die Linie S8: Harthaus und Germering-Unterpfaffenhofen. Die Pendelzeit zum Hauptbahnhof München beträgt rund 22 Minuten. Ohne Umsteigen gelangen Sie bis zum Flughafen München.
Die Stadt hat zudem ein gut ausgebautes Bus-Netz. Mit dem Auto ist Germering ebenfalls sehr gut erreichbar. Über den Autobahnring A 99 ist man in knapp 30 Minuten am Flughafen München und über die A 96 erreicht man die Landeshauptstadt München in weniger als 10 Minuten.
Im Stadtzentrum von Germering finden Sie die überregional bekannte Stadthalle, die ein breit gefächertes Kulturangebot für Sie bereit hält, sowie zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants. Es sind vor allem mittelständische und kleinere Unternehmen in Germering ansässig.
Die Gewerbesituation in Germering ist als sehr positiv zu bezeichnen und die Stadt hat sich zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort in der Region entwickelt. Viele Unternehmen schätzen die günstige Lage und die gute Infrastruktur, die Germering zu bieten hat. Die Stadt liegt nahe am Ballungsraum München und ist sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden.
Das Gesundheitswesen in Germering ist in hervorragender Weise organisiert: Allgemeinärzte, Mediziner jeglicher Fachrichtung und Apotheken finden Sie hier. Mit dem GerMedicum hat sich zudem ein großes Fachärztezentrum im Herzen der Stadt angesiedelt.
Die Stadt Germering bietet ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche mit zahlreichen Schulen (mehrere Grund- und Hauptschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, und mit der Eugen-Papst-Schule auch ein sonderpädagogisches Förderzentrum), Kindergärten und Kindertagesstätten.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 124.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten (Name, Anschrift, Rufnummer) können.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet.
Die Käuferprovison in Höhe von 2,38% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Als Immobilienmakler ist Sopart Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Kopien müssen fünf Jahre aufbewahrt werden.
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Weitere schöne Immobilien im Raum München und den Landkreisen Starnberg und Fürstenfeldbruck finden Sie auf unserer Internetseite unter www.sopart-immobilien.de
Gerne helfen wir Ihnen bei der professionellen Vermarkung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung - rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail.
Wir erarbeiten Ihnen gerne ein maßgeschneidertes und rechtssicheres Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie!
Ansprechpartner
Telefax: 00498980909182
info@sopart-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
124,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
124,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 124,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2028-01-03 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1971 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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