Sopart Immobilien - Helle 2-Zimmer-Wohnung im Herzen Germerings - EBK mit hochwertigen Geräten
Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
In bester Lage im Herzen von Germering erwartet Sie diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigen 63,5m² Wohnfläche. Die Wohnung kombiniert urbanes Wohnen mit ruhiger Atmosphäre und bietet zahlreiche Vorzüge.
Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, sämtliche Annehmlichkeiten der Stadt in wenigen Minuten zu erreichen. Dennoch profitieren Sie von einer ruhigen Wohnanlage, die Erholung und Entspannung garantiert. Die fußläufige Nähe zum S-Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen stellt eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Landeshauptstadt München sicher.
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Fensterfronten nach Westen, die für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Der große Balkon lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.
Die moderne Einbauküche ist perfekt in die Wohnung integriert und mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Die Durchreiche zur Wohnzimmerseite schafft ein offenes Raumgefühl.
Die Böden in den Wohnräumen sind mit geschmackvollem Teppichboden versehen, der Gemütlichkeit vermittelt. Im Bad und in der Küche wurden pflegeleichte, helle Fliesen verlegt.
Zu den zusätzlichen Annehmlichkeiten gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Ihr Auto ist sicher in der Tiefgarage untergebracht, was insbesondere in einer zentralen Wohngegend ein großer Vorteil ist.
Ein Aufzug in der Wohnanlage erleichtert den Zugang zur Wohnung.
Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare die ein modernes und komfortables Zuhause im Herzen von Germering suchen. Für Familien ist sie aufgrund der Größe leider nicht geeignet. Die Wohnung ist äußerst gepflegt und bereit für Ihren Einzug (ab November 2023).
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in dieser attraktiven Wohnung zu wohnen und die Vorzüge der zentralen Lage zu genießen!
- Sehr helle und gepflegte Wohnung mit großem Westbalkon
- Miete: 940 EUR Kaltmiete pro Monat für die Wohnung
- Wohnfläche: ca. 63,5 m²
- Zimmer: 2 (Schlafzimmer, Wohnzimmer)
- Lage: Im Zentrum von Germering (Nähe Stadthalle) aber dennoch ruhig gelegen; fußläufig zum Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen
- Bodenbeläge: Teppich, Fliesen in Bad & Küche
- Badezimmer: klassisch und hell
- Küche: Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten (sollte von der Vormieterin abgelöst werden)
- Balkon: Westbalkon für entspannte Stunden
- Stockwerk: 2. Stock mit Aufzug
- Parken: 1 Tiefgarageneinzelstellplatz (60 EUR Miete pro Monat)
Die Große Kreisstadt Germering grenzt westlich an München. Rund 40.000 Menschen leben in der Stadt. Germering befindet sich im Südosten des Landkreises Fürstenfeldbruck, westlich schließen sich direkt der Landkreis Starnberg und das Fünfseenland an.
Die Stadt verfügt über zwei S-Bahnhöfe für die Linie S8: Harthaus und Germering-Unterpfaffenhofen. Die Pendelzeit zum Hauptbahnhof München beträgt rund 22 Minuten. Ohne Umsteigen gelangen Sie bis zum Flughafen München.
Die Stadt hat zudem ein gut ausgebautes Bus-Netz. Mit dem Auto ist Germering ebenfalls sehr gut erreichbar. Über den Autobahnring A 99 ist man in knapp 30 Minuten am Flughafen München und über die A 96 erreicht man die Landeshauptstadt München in weniger als 10 Minuten.
Im Stadtzentrum von Germering finden Sie die überregional bekannte Stadthalle, die ein breit gefächertes Kulturangebot für Sie bereit hält, sowie zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants. Es sind vor allem mittelständische und kleinere Unternehmen in Germering ansässig.
Die Gewerbesituation in Germering ist als sehr positiv zu bezeichnen und die Stadt hat sich zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort in der Region entwickelt. Viele Unternehmen schätzen die günstige Lage und die gute Infrastruktur, die Germering zu bieten hat. Die Stadt liegt nahe am Ballungsraum München und ist sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden.
Das Gesundheitswesen in Germering ist in hervorragender Weise organisiert: Allgemeinärzte, Mediziner jeglicher Fachrichtung und Apotheken finden Sie hier. Mit dem GerMedicum hat sich zudem ein großes Fachärztezentrum im Herzen der Stadt angesiedelt.
Die Stadt Germering bietet ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche mit zahlreichen Schulen (mehrere Grund- und Hauptschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, und mit der Eugen-Papst-Schule auch ein sonderpädagogisches Förderzentrum), Kindergärten und Kindertagesstätten.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 73.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Bitte Nichtraucher. Die Eigentümer wünschen keine Hunde und Katzen.
Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden.
Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich schriftlich mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Anschrift, damit wir eine zügige Bearbeitung gewährleisten können.
Die Daten zur Immobilie wurden uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
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Ansprechpartner
Telefax: 00498980909182
info@sopart-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
73,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
73,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 73,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-05-23 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1990 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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