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Sopart Immobilien - Helle und modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Südausrichtung in Ortsrandlage

Titelbild

VERMIETET

Eingangsbereich

Helles Wohnzimmer

Wohnzimmer

Große Fensterfronten

Balkon

Küche

Schlafzimmer

Bad

Gäste-WC

Flur

Kinderzimmer

Büro/Kinderzimmer

Großer Kellerraum

Grundriss

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

82110 Germering

Objektdaten

Objekt-Nr. GER20054

Wohnfläche (ca.) 80 m²

Zimmer 3,5

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1965

Nutzfläche (ca.)

20 m²

Zustand

modernisiert

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Balkon

Garage

Kabel / Sat-TV

Details

Etage

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Schlafzimmer

Badezimmer

Die helle Wohnung mit rd. 80m² Wohnfläche befindet sich im 1. OG einer kleinen Wohnanlage mit nur drei Parteien und ist ideal für 1-3 Personen geschnitten.

Das großzügige, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit großen Fensterfronten führt auf einen großen Balkon, der ebenfalls nach Süden ausgerichtet ist. Nach Feierabend kann man hier den Tag entspannt ausklingen lassen. In den Wohnräumen wurde ein hochwertiges Echtholzparkett verlegt, sowie im Eingangsbereich und der Küche ein neuer Vinylboden.

Die Wohnung verfügt über ein komplett neu renoviertes Badezimmer mit Badewanne inkl. Duschwand und Waschtisch mit Unterschrank. Zudem befindet sich im Bad ein praktischer Handtuchheizkörper. Es gibt die Möglichkeit die Waschmaschine und den Trockner im Waschmaschinenraum im Keller aufzustellen. Ein separates Gäste-WC, ebenfalls vollständig erneuert, rundet die sanitären Einrichtungen ab.

Bei der Gestaltung der Küche haben die neuen Mieter freie Wahl. Aufgrund des großzügigen Schnitts des Küchenraums, sind hier der Phantasie bei der Küchengestaltung kaum Grenzen gesetzt. Auch eine Wohnküche ist denkbar. Die üblichen Anschlüsse/Steckdosen sind selbstverständlich vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum (ca. 20m²) der hervorragend nutzbar für Hobbyarbeiten ist oder als weitläufige Lagerfläche genutzt werden kann.

Ein Garagenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Das ganze Haus wird im Oktober komplett neu gestrichen (weiß) und es werden neue Balkongeländer aus Metall in Farbe anthrazit angebracht. Auf dem Balkon werden zudem moderne WPC-Fliesen als Bodenbelag verlegt.

Die Wohnung liegt unweit entfernt zur Autobahn A96. Dieses Jahr wurde der benachbarte Abschnitt Germering/Gilching übertunnelt, so dass kein typischer Autobahnlärm mehr anfällt.

Die monatliche Warmmiete setzt sich wie folgt zusammen:
- 1.050 EUR Kaltmiete Wohnung
- 50 EUR für Garagenstellplatz
- 200 EUR Nebenkostenvorauszahlung
Insgesamt: 1.300 EUR Warmmiete

- Kleine Wohnanlage mit nur 3 Parteien
- Echtholzparkett in den Wohnräumen
- Neu verlegtes, hochwertiges Vinyl im Eingangsbereich und in der Küche
- Komplett neus Bad und Gäste-WC mit modernen Fliesen (Böden anthrazit, Wände weiß)
- Handtuchheizkörper im Bad
- Großzügiger Balkon in Südausrichtung
- 1 Garagenstellplatz (50 EUR/Monat)
- Sehr großer Kellerraum mit rd. 20m² (gut als Hobbykeller nutzbar)
- Großer Waschkeller

Die Große Kreisstadt Germering grenzt westlich an München. Rund 40.000 Menschen leben in der Stadt. Germering befindet sich im Südosten des Landkreises Fürstenfeldbruck, westlich schließen sich direkt der Landkreis Starnberg und das Fünfseenland an.

Die Stadt verfügt über zwei S-Bahnhöfe für die Linie S8: Harthaus und Germering-Unterpfaffenhofen. Die Pendelzeit zum Hauptbahnhof München beträgt rund 22 Minuten. Ohne Umsteigen gelangen Sie bis zum Flughafen München.
Die Stadt hat zudem ein gut ausgebautes Bus-Netz. Mit dem Auto ist Germering ebenfalls sehr gut erreichbar. Über den Autobahnring A 99 ist man in knapp 30 Minuten am Flughafen München und über die A 96 erreicht man die Landeshauptstadt München in weniger als 10 Minuten.

Im Stadtzentrum von Germering finden Sie die überregional bekannte Stadthalle, die ein breit gefächertes Kulturangebot für Sie bereit hält, sowie zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants.
Es sind vor allem mittelständische und kleinere Unternehmen in Germering ansässig.

Das Gesundheitswesen in Germering ist in hervorragender Weise organisiert: Allgemeinärzte, Mediziner jeglicher Fachrichtung und Apotheken finden Sie hier. Mit dem GerMedicum hat sich zudem ein großes Fachärztezentrum im Herzen der Stadt angesiedelt.

Die Stadt Germering bietet ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche mit zahlreichen Schulen (mehrere Grund- und Hauptschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, und mit der Eugen-Papst-Schule auch ein sonderpädagogisches Förderzentrum), Kindergärten und Kindertagesstätten. Im Sommer gibt es für Kinder seitens der Stadt ein Ferienprogramm.

In Bezug auf Erholung und Freizeit hat Germering viel zu bieten. Zahlreiche städtische Grün- und Parkanlagen sowie Spielplätze für die Kleinen laden zum Entspannen und Spielen ein. Das Naherholungsgebiet Germeringer See ist landschaftlich sehr schön eingebettet im Nordwesten Germerings und sorgt für
einen Ausgleich vom Alltag.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 138.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bitte Nichtraucher, Haustiere nach Absprache.

Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden.
Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich schriftlich mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Anschrift, damit wir eine zügige Bearbeitung gewährleisten können.

Die Daten zur Immobilie wurden uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

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Schauen Sie doch mal vorbei!

Gerne helfen wir Ihnen bei der professionellen Vermarkung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung - rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail.

Wir erarbeiten Ihnen gerne ein maßgeschneidertes und rechtssicheres Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie!

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Telefax: 00498980909182
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