Sopart Immobilien - Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit hoher Energieeffizienz - Fußbodenheizung und EBK
Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Herzlich Willkommen zu dieser modernen 2-Zimmerwohnung in Germering!
Diese großzügige Wohnung im 2. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 68m² wurde 2007 erbaut und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Stil mit einer beeindruckenden Ausstattung. Die Wohnung ist geeignet für 1 bis 2 Personen, mangels Kinderzimmer ist sie leider nicht für Familien geeignet.
Ein herausragendes Merkmal der Wohnung ist die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, die für individuellen Komfort und eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Der Energieausweis bestätigt die hervorragende Energieeffizienzklasse B dieser Wohnung.
Das helle Wohnzimmer mit Südausrichtung öffnet sich zu einem großzügigen Südbalkon und erweitert den Wohnraum nach draußen. Dieser sonnenverwöhnte Bereich ist ein idealer Ort, um Ruhe und Entspannung zu finden oder gesellige Momente zu genießen.
Das Schlafzimmer, ebenfalls mit Südausrichtung, bietet ein angenehmes Ambiente und ist perfekt geeignet, um Ruhe und Erholung zu finden. Der Fußboden (Vinyl in Holzoptik) wurde gerade frisch verlegt.
Zur Wohnung gehört ein eigener, großer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem stehen diverse Fahrradabstellplätze in der gepflegten Wohnanlage zur Verfügung.
Ein weiteres Plus ist der Tiefgaragenstellplatz, der den Komfort dieser Wohnung abrundet.
Die Lage in unmittelbarer Nähe der Germeringer Einkaufs-Passagen (GEP) verspricht eine hervorragende Erreichbarkeit sämtlicher Geschäfte des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage ebenfalls äußerst attraktiv.
Diese Wohnung repräsentiert zeitgemäßes Wohnen in einer energieeffizienten Umgebung mit modernem Komfort und einer erstklassigen Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie diese Wohnung Ihren Wohnansprüchen entspricht!
- Moderne 2-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss mit 68m² Wohnfläche
- Baujahr 2007
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Energieeffizienzklasse B
- Helles Wohnzimmer mit Südausrichtung und Zugang zum geräumigen Südbalkon
- Schlafzimmer ebenfalls mit Südausrichtung für angenehme Helligkeit (neuer Fußboden)
- Moderne Einbauküche bereits integriert
- Großes Badezimmer mit Dusche und Duschkabine
- Separates Gäste-WC
- Eigener, geräumiger Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Diverse Fahrradabstellplätze in der Wohnanlage vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz (60 EUR/Monat)
- Gepflegte Anlage, gut verwaltet und angenehme Wohnumgebung
- Nähe zu den Germeringer Einkaufs-Passagen (GEP) für bequeme Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten
Die Große Kreisstadt Germering grenzt westlich an München. Rund 40.000 Menschen leben in der Stadt. Germering befindet sich im Südosten des Landkreises Fürstenfeldbruck, westlich schließen sich direkt der Landkreis Starnberg und das Fünfseenland an.
Die Stadt verfügt über zwei S-Bahnhöfe für die Linie S8: Harthaus und Germering-Unterpfaffenhofen. Die Pendelzeit zum Hauptbahnhof München beträgt rund 22 Minuten. Ohne Umsteigen gelangen Sie bis zum Flughafen München.
Die Stadt hat zudem ein gut ausgebautes Bus-Netz. Mit dem Auto ist Germering ebenfalls sehr gut erreichbar. Über den Autobahnring A 99 ist man in knapp 30 Minuten am Flughafen München und über die A 96 erreicht man die Landeshauptstadt München in weniger als 10 Minuten.
Im Stadtzentrum von Germering finden Sie die überregional bekannte Stadthalle, die ein breit gefächertes Kulturangebot für Sie bereit hält, sowie zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants. Es sind vor allem mittelständische und kleinere Unternehmen in Germering ansässig.
Die Gewerbesituation in Germering ist als sehr positiv zu bezeichnen und die Stadt hat sich zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort in der Region entwickelt. Viele Unternehmen schätzen die günstige Lage und die gute Infrastruktur, die Germering zu bieten hat. Die Stadt liegt nahe am Ballungsraum München und ist sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden.
Das Gesundheitswesen in Germering ist in hervorragender Weise organisiert: Allgemeinärzte, Mediziner jeglicher Fachrichtung und Apotheken finden Sie hier. Mit dem GerMedicum hat sich zudem ein großes Fachärztezentrum im Herzen der Stadt angesiedelt.
Die Stadt Germering bietet ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche mit zahlreichen Schulen (mehrere Grund- und Hauptschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, und mit der Eugen-Papst-Schule auch ein sonderpädagogisches Förderzentrum), Kindergärten und Kindertagesstätten.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.11.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 56.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden.
Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich schriftlich mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Anschrift, damit wir eine zügige Bearbeitung gewährleisten können.
Die Daten zur Immobilie wurden uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
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Ansprechpartner
Telefax: 00498980909182
info@sopart-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
56,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
56,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 56,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2024-11-16 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2007 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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