Sopart Immobilien - Modernes Reihenhaus mit Energieeffizienz A+ - Ideale, zentrale Lage für Familien
Objektart
Adresse
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses großzügige Reihenmittelhaus überzeugt durch seine ruhige Lage in einer gepflegten und modernen Reihenhaussiedlung (Baujahr 2009) bei gleichzeitig exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt befindet sich der S-Bahnhof Germering-Harthaus. In direkter Nähe gibt es Kindergärten und Krippen, sowie Schulen aller Art (Grund-, Mittel-, Realschule, Gymnasium). Viele Einkaufsmöglichkeiten, wie bspw. Aldi und Lidl, befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen gefliesten Flur von dem aus Sie ins Treppenhaus, ins Wohnzimmer mit offener Küche und zum Gäste-WC gelangen. In einer praktischen Garderobennische können Sie Schuhe und Jacken schnell verstauen.
Das geräumige und nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer verfügt über Echtholzparkett und führt auf eine überdachte Terrasse (Glasdach mit Markise) in den Familiengarten. Die offene und moderne Küche mit hochwertigen Geräten grenzt an das Wohnzimmer und ist im Kaufpreis enthalten.
Im ersten Stock befindet sich das Haupt-Badezimmer mit großem Fenster, Badewanne und Bidet. Außerdem gibt es drei weitere Schlaf- und/oder Kinderzimmer mit jeweils bodentiefen Fenstern. Bis auf das Bad wurde hier ebenfalls überall Echtholzparkett verlegt.
Im Dachgeschoss - ohne Schrägen (!) - befindet sich ein sehr großes Schlafzimmer mit eigenem kleinen Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC. Dieses Zimmer ist ideal als Elternschlafzimmer geeignet und auch hier liegt Echtholzparkett. Ein weiteres Highlight: die große Dachterrasse, auf der Sie bereits in der Früh nach dem Aufstehen in aller Ruhe den ersten Kaffee genießen können.
Der beheizte Hobbykeller bietet viel Platz, bspw. als Spielzimmer. Der Funktionskeller inkl. Waschmaschinenanschluss und Waschbecken verfügt zudem über viel Stauraum für alle Familienmitglieder.
Ein Doppelparker (Duplex mit 2 ebenerdig befahrbaren Plattformen, auch für Kombis geeignet) komplettiert diese schöne Immobilie.
- Gepflegte und moderne Reihenhaussiedlung (Baujahr 2009) in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Germering im Münchner Westen
- Verkehrsfreie Siedlung, ideal für Kinder zum Spielen
- Fußläufige Erreichbarkeit (ca. 800m) des S-Bahnhofs Harthaus (gehört noch zum Münchner Innenraum; Linie S8) und alle Schularten (Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasien) am Ort
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, bspw. AEZ, Lidl, Aldi und mehrere Bäckereien, direkt um die Ecke
- Ideale Anbindung an die Autobahnen A96 und A99
- Hervorragender Endenergieverbrauch (Klasse A+) mit nur 28kWh/(m²*a) laut Energieausweis
- Energieeffiziente Fernwärme mit einer modernen Wasser-Wasser-Wärmepumpe.
- Fußbodenheizung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Pollenfilter
- Außenrollläden in allen Wohnräumen
- Real geteiltes Grundstück
- Echtholzparkett in den Wohnräumen, Bäder und Keller mit Feinsteinzeug
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten im Kaufpreis enthalten. Es ist ein Kochfeld mit Gas (Gasflasche) eingebaut, welches viele kulinarische Variationen erlaubt. Dieses könnte bei Bedarf problemlos durch ein elektrisches Kochfeld ersetzt werden.
- Möglichkeit der LAN- und TV-Verkabelung in den Wohn- und Schlafräumen (Leerrohre, tlw. mit bereits verlegten LAN/TV-Kabeln)
- Überdachte Terrasse in Südausrichtung (moderne Glas-Terrassenüberdachung mit Verschattungsmöglichkeit)
- Kleiner Familiengarten (mit Außenwasserhahn)
- Große Dachterrasse in Südausrichtung
- Zwei Tageslicht-Badezimmer (im OG und DG)
- Separates Gäste-WC mit Fenster im EG
- Großzügiger, beheizter Hobbykeller
- Ein eigener Doppelparker (Duplex mit 2 ebenerdig befahrbaren Plattformen, auch für Kombis geeignet) ist für 30.000 EUR dazu zu erwerben
Die Große Kreisstadt Germering grenzt westlich an München. Rund 40.000 Menschen leben in der Stadt. Germering befindet sich im Südosten des Landkreises Fürstenfeldbruck, westlich schließen sich direkt der Landkreis Starnberg und das Fünfseenland an.
Die Stadt verfügt über zwei S-Bahnhöfe für die Linie S8: Harthaus und Germering-Unterpfaffenhofen. Die Pendelzeit zum Hauptbahnhof München beträgt rund 22 Minuten. Ohne Umsteigen gelangen Sie bis zum Flughafen München.
Die Stadt hat zudem ein gut ausgebautes Bus-Netz. Mit dem Auto ist Germering ebenfalls sehr gut erreichbar. Über den Autobahnring A 99 ist man in knapp 30 Minuten am Flughafen München und über die A 96 erreicht man die Landeshauptstadt München in weniger als 10 Minuten.
Im Stadtzentrum von Germering finden Sie die überregional bekannte Stadthalle, die ein breit gefächertes Kulturangebot für Sie bereit hält, sowie zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants.
Es sind vor allem mittelständische und kleinere Unternehmen in Germering ansässig.
Das Gesundheitswesen in Germering ist in hervorragender Weise organisiert: Allgemeinärzte, Mediziner jeglicher Fachrichtung und Apotheken finden Sie hier. Mit dem GerMedicum hat sich zudem ein großes Fachärztezentrum im Herzen der Stadt angesiedelt.
Die Stadt Germering bietet ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche mit zahlreichen Schulen (mehrere Grund- und Hauptschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, und mit der Eugen-Papst-Schule auch ein sonderpädagogisches Förderzentrum), Kindergärten und Kindertagesstätten. Im Sommer gibt es für Kinder seitens der Stadt ein Ferienprogramm.
In Bezug auf Erholung und Freizeit hat Germering viel zu bieten. Zahlreiche städtische Grün- und Parkanlagen sowie Spielplätze für die Kleinen laden zum Entspannen und Spielen ein. Das Naherholungsgebiet Germeringer See ist landschaftlich sehr schön eingebettet im Nordwesten Germerings und sorgt für
einen Ausgleich vom Alltag.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.3.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 28.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten (Name, Anschrift, Rufnummer) können.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet.
Die Käuferprovison in Höhe von 2,083% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Als Immobilienmakler ist Sopart Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Kopien müssen fünf Jahre aufbewahrt werden.
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Gerne helfen wir Ihnen bei der professionellen Vermarkung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung - rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail.
Wir erarbeiten Ihnen gerne ein maßgeschneidertes und rechtssicheres Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie!
Ansprechpartner
Telefax: 00498980909182
info@sopart-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
28 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
28 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 28 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2031-03-17 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2009 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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