Sopart Immobilien - Reiheneckhaus auf großem Grund mit einzigartigem Ausblick - ideal für Familien
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Informationen
Ausstattung
Details
Das gepflegte Reiheneckhaus besticht durch seine außergewöhnliche Lage am Ortsrand und dem damit verbundenen Weitblick über Wiesen und Felder in Richtung Westen.
Der riesige, ordentliche Garten (Grundstück insg. ca. 523m²) lädt zum Verweilen und Kinder zum Spielen ein. Trotz ruhiger Ortsrandlage sind es nur rd. 1,3km bis ins Stadtzentrum. Ganz in der Nähe befinden sich Schulen (Grundschule, Realschule, Gymnasium), Kindergärten und -krippen. Die Immobilie ist daher ideal für Familien geeignet.
Im ganzen Haus finden Sie vorwiegend edle Fliesenböden, sowie Parkett oder Teppiche in den Wohnräumen.
Das geräumige und nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer mit großen Fensterfronten führt Sie auf eine schöne Terrasse und in den großen Garten. Das Grundstück bietet ein phantastischen Ausblick in Richtung Germeringer See und eine angenehme Privatsphäre. Eine überdachte Seitenterrasse bietet beste Voraussetzungen für gemütliche Grillabende und zum Entspannen.
Die Küche (EBK enthalten) hat einen direkten Zugang zur überdachten Seitenterrasse. Neben dieser ist viel Platz für ein Gemüse- und Kräuterbeet. Ein neuwertiges und modernes Gäste-WC (Boden anthrazit, Wände weiß) und eine Garderobe komplettieren das Erdgeschoss.
Über ein elegantes und breites Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie 3 Schlafzimmer (eines mit Balkon in Westausrichtung) und das Hauptbad. Das Tageslichtbad verfügt über Dusche und Badewanne und ist im gleichen Stil gehalten wie das Gäste-WC.
Der Keller beherbergt, neben Heizungs- und Abstellräumen, noch 2 Hobbyräume mit ca. 22m² Fläche. Diese wurden bei der Wohnflächenberechnung nicht (!) mit einbezogen, obwohl sie Wohnraum-Charakter haben und sehr gut als Büros (Homeoffice) genutzt werden können. Die Nicht-Berücksichtigung in der Wohnfläche liegt in der Deckenhöhe von 2,25m begründet. Für den Ausweis vollwertiger Wohnfläche ist eine Deckenhöhe von 2,40m notwendig. Der Balkon wurde zu 1/2 und die Terrassen zu 1/3 berücksichtigt.
- Sehr gepflegtes Anwesen mit riesigem Grundstück in Ortsrandlage
- Realgeteiles Grundstück
- Großer Garten mit Terrassen in Westausrichtung
- Beide Terrassen mit Markisen
- Edle Fliesen; Parkett und Teppiche in den Schlafräumen
- Elektrische Rollläden an den großen Panorama-Fensterfronten im Wohnzimmer
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und ebenfalls modernisiertes Gäste-WC
- Überdachte Seitenterrasse/Freisitz für Grillabende
- Zwei beheizte Hobbyräume im Keller mit Wohnraum-Charakter mit viel Licht durch Abböschung zum Garten
- Zwei abschließbare Einzelgaragen (jeweils 15.000 EUR)
Die Große Kreisstadt Germering grenzt westlich an München. Rund 40.000 Menschen leben in der Stadt. Germering befindet sich im Südosten des Landkreises Fürstenfeldbruck, westlich schließen sich direkt der Landkreis Starnberg und das Fünfseenland an.
Die Stadt verfügt über zwei S-Bahnhöfe für die Linie S8: Harthaus und Germering-Unterpfaffenhofen. Die Pendelzeit zum Hauptbahnhof München beträgt rund 22 Minuten. Ohne Umsteigen gelangen Sie bis zum Flughafen München.
Die Stadt hat zudem ein gut ausgebautes Bus-Netz. Mit dem Auto ist Germering ebenfalls sehr gut erreichbar. Über den Autobahnring A 99 ist man in knapp 30 Minuten am Flughafen München und über die A 96 erreicht man die Landeshauptstadt München in weniger als 10 Minuten.
Im Stadtzentrum von Germering finden Sie die überregional bekannte Stadthalle, die ein breit gefächertes Kulturangebot für Sie bereit hält, sowie zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants.
Es sind vor allem mittelständische und kleinere Unternehmen in Germering ansässig.
Das Gesundheitswesen in Germering ist in hervorragender Weise organisiert: Allgemeinärzte, Mediziner jeglicher Fachrichtung und Apotheken finden Sie hier. Mit dem GerMedicum hat sich zudem ein großes Fachärztezentrum im Herzen der Stadt angesiedelt.
Die Stadt Germering bietet ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche mit zahlreichen Schulen (mehrere Grund- und Hauptschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, und mit der Eugen-Papst-Schule auch ein sonderpädagogisches Förderzentrum), Kindergärten und Kindertagesstätten. Im Sommer gibt es für Kinder seitens der Stadt ein Ferienprogramm.
In Bezug auf Erholung und Freizeit hat Germering viel zu bieten. Zahlreiche städtische Grün- und Parkanlagen sowie Spielplätze für die Kleinen laden zum Entspannen und Spielen ein. Das Naherholungsgebiet Germeringer See ist landschaftlich sehr schön eingebettet im Nordwesten Germerings und sorgt für einen Ausgleich vom Alltag.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.1.2031.
Endenergiebedarf beträgt 207.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden.
Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich schriftlich mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Anschrift, damit wir eine zügige Bearbeitung gewährleisten können.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet.
Die Käuferprovison in Höhe von 1,785% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Als Immobilienmakler ist Sopart Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Kopien müssen fünf Jahre aufbewahrt werden.
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Weitere schöne Immobilien im Raum München und den Landkreisen Starnberg und Fürstenfeldbruck finden Sie auf unserer Internetseite unter www.sopart-immobilien.de
Gerne helfen wir Ihnen bei der professionellen Vermarkung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung - rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail.
Wir erarbeiten Ihnen gerne ein maßgeschneidertes und rechtssicheres Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie!
Ansprechpartner
Telefax: 00498980909182
info@sopart-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
207,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
207,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 207,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2031-01-10 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1967 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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