Sopart Immobilien - Sehr helle 3-Zimmer Wohnung mit Südausrichtung - zentral wohnen in Germering
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Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Die helle 3-Zimmer-Wohnung mit rd. 74m² Wohnfläche befindet sich im 2. Stock eines im Jahr 2014 erbauten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre hervorragende Lage in Germering.
Sie befindet sich in Laufweite zur Innenstadt und das Naherholungsgebiet Germeringer See ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Der Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen ist ca. 700 Meter entfernt und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Ärzte sind zu Fuß gut zu erreichen.
Die Wohnung selbst hat Süd-Ausrichtung und ist großzügig geschnitten und hochwertig ausgestattet.
Sie betreten die Wohnung und befinden sich in einem weitläufigen Eingangsbereich. Im nach Süden ausgerichteten Wohnzimmer wurde edles Parkett verlegt und von hier gelangen Sie auf einen großen, überdachten Süd-Balkon, auf dem Sie entspannt bei einem Glas Wein die Abendsonne genießen können.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit hochwertigem Parkett ausgestattet und bietet genug Platz für ein großes Bett und große Kleiderschränke. Auch von hier haben Sie direkten Balkonzugang.
Ein weiteres Zimmer kann als Kinderzimmer oder Büro/Homeoffice genutzt werden. Auch dieses ist nach Süden ausgerichtet, hat Balkonzugang und Parkettfußboden.
Die Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer mit modernen Fliesen, einer großen Badewanne, einem beleuchteten Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss. Zudem gibt es ein separates Duschbad mit Duschkabine und WC.
Die ganze Wohnung hat eine Fußbodenheizung. Das Gebäude wird mit Holzpellets beheizt - in aktuellen Zeiten im Vergleich zu Öl und Gas ein großer Vorteil.
Die neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Geräten rundet das hochwertige Bild dieser Wohnung ab. Die Küche ist im Mietpreis bereits enthalten und muss nicht separat abgelöst werden.
Zur Wohnung gehört ein breiter Parkplatz in der Tiefgarage.
Die monatliche Warmmiete setzt sich wie folgt zusammen:
1.200 EUR Kaltmiete
+60 EUR Tiefgaragenstellplatz
+190 EUR Nebenkostenvorauszahlung
= 1.450 EUR warm
- Sehr gut geschnittene, helle Zimmer
- Bodentiefe Fenster
- Fußbodenheizung
- Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten
- Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne, beleuchtetem Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC mit Duschkabine
- Böden mit Fliesen und hochwertigem Parkett
- Überall elektrische Rollläden
- Großzügiger, überdachter Balkon mit Südausrichtung
- 1 Tiefgaragenstellplatz (60 EUR/Monat)
- Großes Kellerabteil
Die Große Kreisstadt Germering grenzt westlich an München. Rund 40.000 Menschen leben in der Stadt. Germering befindet sich im Südosten des Landkreises Fürstenfeldbruck, westlich schließen sich direkt der Landkreis Starnberg und das Fünfseenland an.
Die Stadt verfügt über zwei S-Bahnhöfe für die Linie S8: Harthaus und Germering-Unterpfaffenhofen. Die Pendelzeit zum Hauptbahnhof München beträgt rund 22 Minuten. Ohne Umsteigen gelangen Sie bis zum Flughafen München.
Die Stadt hat zudem ein gut ausgebautes Bus-Netz. Mit dem Auto ist Germering ebenfalls sehr gut erreichbar. Über den Autobahnring A 99 ist man in knapp 30 Minuten am Flughafen München und über die A 96 erreicht man die Landeshauptstadt München in weniger als 10 Minuten.
Im Stadtzentrum von Germering finden Sie die überregional bekannte Stadthalle, die ein breit gefächertes Kulturangebot für Sie bereit hält, sowie zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants.
Es sind vor allem mittelständische und kleinere Unternehmen in Germering ansässig.
Das Gesundheitswesen in Germering ist in hervorragender Weise organisiert: Allgemeinärzte, Mediziner jeglicher Fachrichtung und Apotheken finden Sie hier. Mit dem GerMedicum hat sich zudem ein großes Fachärztezentrum im Herzen der Stadt angesiedelt.
Die Stadt Germering bietet ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche mit zahlreichen Schulen (mehrere Grund- und Hauptschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, und mit der Eugen-Papst-Schule auch ein sonderpädagogisches Förderzentrum), Kindergärten und Kindertagesstätten. Im Sommer gibt es für Kinder seitens der Stadt ein Ferienprogramm.
In Bezug auf Erholung und Freizeit hat Germering viel zu bieten. Zahlreiche städtische Grün- und Parkanlagen sowie Spielplätze für die Kleinen laden zum Entspannen und Spielen ein. Das Naherholungsgebiet Germeringer See ist landschaftlich sehr schön eingebettet im Nordwesten Germerings und sorgt für
einen Ausgleich vom Alltag.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.9.2025.
Endenergiebedarf beträgt 55.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Bitte nur Nichtraucher.
Haustiere nach Absprache.
Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden.
Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich schriftlich mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Anschrift, damit wir eine zügige Bearbeitung gewährleisten können.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
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Ansprechpartner
Telefax: 00498980909182
info@sopart-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
55,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
55,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 55,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Pellet |
| Energieausweis gültig bis | 2025-09-29 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2014 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Pellet |
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