Sopart Immobilien - Sonnige 3-Zimmerwohnung mit Charme und viel Möglichkeiten - zentrumsnahe Lage
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in dieser einladenden 3-Zimmerwohnung in Germering!
Diese großzügige 80,5m²-Wohnung besticht durch einen cleveren Grundriss und angenehmen Charme.
Beim Betreten erwartet Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit einer praktischen Garderobennische. Von hier führt der Weg zu einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Dieses verfügt über einen direkten Zugang zu einem sonnigen Südbalkon - ein perfekter Ort, um in der Sonne zu entspannen und einen Drink zu genießen.
Die funktionale Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Einbauelemente und schafft die Grundlage für ein komfortables Kocherlebnis.
Zwei großzügige Schlafzimmer bieten viel Raum für persönliche Gestaltungsideen. Ein Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zum geräumigen Südbalkon.
Vom Flur aus erreichen Sie bequem das Badezimmer sowie ein separates WC. Obwohl die Bäder älteren Datums sind, bieten sie eine optimale Basis für individuelle Renovierungen und Anpassungen nach Ihren persönlichen Vorstellungen.
Die Wohnung bietet einen praktischen Tiefgaragenstellplatz. In einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage gelegen, schafft sie zudem eine angenehme Umgebung zum Wohlfühlen.
Die Lage ist äußerst vorteilhaft: In unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Germering und zur S-Bahnstation Germering-Unterpfaffenhofen. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Restaurants - alles bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet das attraktive Gesamtpaket ab.
Diese Wohnung bietet nicht nur Helligkeit, Raum und Komfort, sondern auch großes Potenzial für individuelle Anpassungen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie diese Wohnung mit ihrem Charme und ihrer idealen Lage Ihre Wohnträume wahr werden lassen kann!
- 3-Zimmerwohnung in Germering
- großzügige 80,5m² Wohnfläche
- durchdachter Grundriss: geräumiger Flur, Wohnzimmer mit Südbalkon
- Balkon ideal für Entspannung in der Sonne
- die Küche bietet viel Platz
- zwei gemütliche Schlafzimmer für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
- Badezimmer und separates WC vom Flur zugänglich (älteren Datums,)
- praktischer Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 25.000 EUR)
- gepflegte Anlage, angenehme Wohnumgebung
- vorteilhafte Lage nahe Zentrum von Germering und S-Bahn
Die Große Kreisstadt Germering grenzt westlich an München. Rund 40.000 Menschen leben in der Stadt. Germering befindet sich im Südosten des Landkreises Fürstenfeldbruck, westlich schließen sich direkt der Landkreis Starnberg und das Fünfseenland an.
Die Stadt verfügt über zwei S-Bahnhöfe für die Linie S8: Harthaus und Germering-Unterpfaffenhofen. Die Pendelzeit zum Hauptbahnhof München beträgt rund 22 Minuten. Ohne Umsteigen gelangen Sie bis zum Flughafen München.
Die Stadt hat zudem ein gut ausgebautes Bus-Netz. Mit dem Auto ist Germering ebenfalls sehr gut erreichbar. Über den Autobahnring A 99 ist man in knapp 30 Minuten am Flughafen München und über die A 96 erreicht man die Landeshauptstadt München in weniger als 10 Minuten.
Im Stadtzentrum von Germering finden Sie die überregional bekannte Stadthalle, die ein breit gefächertes Kulturangebot für Sie bereit hält, sowie zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants. Es sind vor allem mittelständische und kleinere Unternehmen in Germering ansässig.
Die Gewerbesituation in Germering ist als sehr positiv zu bezeichnen und die Stadt hat sich zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort in der Region entwickelt. Viele Unternehmen schätzen die günstige Lage und die gute Infrastruktur, die Germering zu bieten hat. Die Stadt liegt nahe am Ballungsraum München und ist sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden.
Das Gesundheitswesen in Germering ist in hervorragender Weise organisiert: Allgemeinärzte, Mediziner jeglicher Fachrichtung und Apotheken finden Sie hier. Mit dem GerMedicum hat sich zudem ein großes Fachärztezentrum im Herzen der Stadt angesiedelt.
Die Stadt Germering bietet ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche mit zahlreichen Schulen (mehrere Grund- und Hauptschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, und mit der Eugen-Papst-Schule auch ein sonderpädagogisches Förderzentrum), Kindergärten und Kindertagesstätten.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 112.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten (Name, Anschrift, Rufnummer) können.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet.
Die Käuferprovison in Höhe von 2,38% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Als Immobilienmakler ist Sopart Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Kopien müssen fünf Jahre aufbewahrt werden.
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Weitere schöne Immobilien im Raum München und den Landkreisen Starnberg und Fürstenfeldbruck finden Sie auf unserer Internetseite unter www.sopart-immobilien.de
Gerne helfen wir Ihnen bei der professionellen Vermarkung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung - rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail.
Wir erarbeiten Ihnen gerne ein maßgeschneidertes und rechtssicheres Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie!
Ansprechpartner
Telefax: 00498980909182
info@sopart-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
112 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
112 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 112 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-07-08 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1973 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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