Sopart Immobilien - komplett modernisierte, helle & ruhige 2-Zimmerwohnung im Zentrum von Germering
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Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese wunderschöne, modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55m² Wohnfläche befindet sich im Herzen von Germering, in unmittelbarer Nähe zur Stadthalle.
Die Wohnung ist ruhig gelegen und bietet einen traumhaften Blick auf einen angrenzenden Park. Alle Fenster der Wohnung zeigen auf die grüne Oase, sodass Sie keinerlei Lärmbelästigung durch Verkehr haben.
Die Wohnung wurde umfassend renoviert und bietet Ihnen modernen Wohnkomfort: Der Parkettboden wurde frisch abgeschliffen und strahlt nun in neuem Glanz. Das Badezimmer wurde erst kürzlich erneuert (vor ca. 4 Jahren lt. Eigentümer) und ist mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Die Elektrik der Wohnung wurde auf den neuesten Stand gebracht, inklusive moderner Schalterprogramme. Sie können sofort einziehen und sich in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen.
Die Raumaufteilung ist praktisch und durchdacht. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bietet viel Tageslicht und einen herrlichen Blick auf den Park. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf einen schönen, überdachten Balkon zur Südseite, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Küche und Wohnraum sind offen gestaltet und fließen sehr schön ineinander, was für eine großzügige und einladende Atmosphäre sorgt. Das ruhig gelegene Schlafzimmer mit direktem Parkblick ist ideal zum Entspannen. Das stilvolle, neue Badezimmer verfügt über alle Annehmlichkeiten. Der Flur ist praktisch geschnitten und bietet ausreisend Stauraum.
Ein geräumiges Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 25.000 EUR) runden dieses attraktive Angebot ab.
Diese Wohnung ist perfekt für Kapitalanleger sowie Singles oder Paare, die eine moderne und ruhig gelegene Wohnung in einer lebendigen Stadt suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser Traumwohnung.
- Frisch abgeschliffener Parkettboden
- Neuer Küchenboden aus hochwertigem und Strapazierfähigem Vinyl
- Erneuertes Badezimmer (vor ca. 4 Jahren lt. Eigentümer) mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen
- Moderne Elektrik und Schalterprogramme
- Großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit viel Tageslicht
- Offene Gestaltung von Küche und Wohnraum
- Schöner, überdachter Balkon zur Südseite
- Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit direktem Parkblick
- Geräumiges Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 25.000 EUR)
- Gepflegte Wohnanlage
- Schöner angrenzender Park
Die Große Kreisstadt Germering grenzt westlich an München. Rund 40.000 Menschen leben in der Stadt. Germering befindet sich im Südosten des Landkreises Fürstenfeldbruck, westlich schließen sich direkt der Landkreis Starnberg und das Fünfseenland an.
Die Stadt verfügt über zwei S-Bahnhöfe für die Linie S8: Harthaus und Germering-Unterpfaffenhofen. Die Pendelzeit zum Hauptbahnhof München beträgt rund 22 Minuten. Ohne Umsteigen gelangen Sie bis zum Flughafen München.
Die Stadt hat zudem ein gut ausgebautes Bus-Netz. Mit dem Auto ist Germering ebenfalls sehr gut erreichbar. Über den Autobahnring A 99 ist man in knapp 30 Minuten am Flughafen München und über die A 96 erreicht man die Landeshauptstadt München in weniger als 10 Minuten.
Im Stadtzentrum von Germering finden Sie die überregional bekannte Stadthalle, die ein breit gefächertes Kulturangebot für Sie bereit hält, sowie zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants. Es sind vor allem mittelständische und kleinere Unternehmen in Germering ansässig.
Die Gewerbesituation in Germering ist als sehr positiv zu bezeichnen und die Stadt hat sich zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort in der Region entwickelt. Viele Unternehmen schätzen die günstige Lage und die gute Infrastruktur, die Germering zu bieten hat. Die Stadt liegt nahe am Ballungsraum München und ist sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden.
Das Gesundheitswesen in Germering ist in hervorragender Weise organisiert: Allgemeinärzte, Mediziner jeglicher Fachrichtung und Apotheken finden Sie hier. Mit dem GerMedicum hat sich zudem ein großes Fachärztezentrum im Herzen der Stadt angesiedelt.
Die Stadt Germering bietet ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche mit zahlreichen Schulen (mehrere Grund- und Hauptschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, und mit der Eugen-Papst-Schule auch ein sonderpädagogisches Förderzentrum), Kindergärten und Kindertagesstätten.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 100.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten (Name, Anschrift, Rufnummer) können.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,213% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Als Immobilienmakler ist Sopart Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Kopien müssen fünf Jahre aufbewahrt werden.
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Weitere schöne Immobilien im Raum München und den Landkreisen Starnberg und Fürstenfeldbruck finden Sie auf unserer Internetseite unter www.sopart-immobilien.de
Gerne helfen wir Ihnen bei der professionellen Vermarkung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung - rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail.
Wir erarbeiten Ihnen gerne ein maßgeschneidertes und rechtssicheres Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie!
Ansprechpartner
Telefax: 00498980909182
info@sopart-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
100,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
100,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 100,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
| Energieausweis gültig bis | 2028-05-24 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1989 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
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