Sopart Immobilien - mit Erbpacht ins moderne & bezahlbare Haus mit Garten - Restlaufzeit 57 Jahre
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Das sehr gepflegte Reiheneckhaus befindet sich in ruhiger Lage nahe dem Germeringer See in einem um 2003 errichteten Wohngebiet mit hochwertigen Reihenhäusern. Die Anbindung an den MVV ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle, und durch nur ca. 1 km Fußweg zum Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen, gegeben.
Der Kindergarten "Picassolino" befindet sich nur ca. 200 Meter entfernt und eine Grundschule (Kirchenschule) ist ebenfalls in der Nähe. Weiterführende Schulen (Mittelschule, Realschule, Carl-Spitzweg-Gymnasium) und viele weitere Kindergärten und -krippen erreicht man bequem in Lauf- und Fahrradweite. Ärzte, Apotheken und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im ca. 1 km entfernten Stadtzentrum. Die Immobilie ist aufgrund der Lage und der großen Wohnfläche geradezu prädestiniert für Familien.
Die Immobilie ist durch die großen Fensterflächen sehr hell und wurde von den Bewohnern sehr gut gepflegt. Die Fußböden bestehen vorrangig aus Fliesen- und Parkettböden.
Das Erdgeschoss beherbergt neben dem Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, eine Küche (inkl. gepflegter, heller EBK mit hochwertigen Geräten), eine Speisekammer, sowie das große helle Wohnzimmer in Südausrichtung mit einem Essbereich in einem Glaserker. Von hier erreichen Sie die überdachte Süd-Terrasse (Glasüberdachung mit Verschattung im Jahr 2020 neu errichtet) und den schönen Garten.
Das 1. OG erreichen Sie über eine wertige Holztreppe und finden dort das Badezimmer mit Dusche & Badewanne und 3 Schlaf-/Kinderzimmer.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und besteht aus einem sehr großen Raum, welcher hervorragend als Büro (Homeoffice) oder großes Kinderzimmer genutzt werden kann. Abgetrennt vom Hauptraum befindet sich die Gastherme.
Im Keller gibt es einen beheizten Hobbyraum in Wohnraumqualität sowie den üblichen Wasch- und Abstellkeller.
Die Immobilie wurde in Erbpacht erbaut. Der monatl. Erbbauzins für das Haus beträgt 143,56 EUR. Die Restlaufzeit beträgt rd. 57 Jahre.
- Kein Renovierungsstau - Sie können direkt einziehen!
- Gepflegte Reihenhaussiedlung in ruhiger Lage beim Germeringer See
- Moderne und hochwertige Einbauküche mit Geräten im Kaufpreis enthalten
- Viele Zimmer und ausreichend Platz für die ganze Familie
- Hochwertige und tlw. erst kürzlich modernisierte Fußböden
- Tageslichtbad mit Duschkabine und Badewanne im 1. OG
- Großes Dachgeschoss mit viel Platz, bspw. fürs Homeoffice
- Überdachte Terrasse in Südausrichtung (Moderne Glas-Terrassenüberdachung mit Verschattung und Wintergartencharakter im Jahr 2020 installiert)
- Stabiles Gartenhaus aus Holz im Garten
- Balkon ebenfalls in Südausrichtung
- Zwei Tiefgaragenstellplätze (je 20.000 EUR) sind mit zu erwerben. Somit beträgt der Gesamtkaufpreis 750.000 EUR für das Haus und die beiden Tiefgaragenstellplätze.
- Optional kann noch ein Außenstellplatz (10.000 EUR) dazu erworben werden.
- Das Haus wurde in Erbpacht erbaut. Dies bedeutet, dass man das Gebäude erwirbt, aber nicht den dazugehörigen Grundstücksanteil. Das Grundstück hat einen anderen Eigentümer. Dieser verlangt für die Nutzung seines Grund und Bodens eine jährliche Gebühr, den sogenannten Erbpachtzins. In diesem Fall wurde der Erbpachtvertrag auf 80 Jahre abgeschlossen. Dieser Vertrag beginnt mit Eintragung des Erbpachtvertrages im Grundbuch und läuft seit 1999. Somit läuft der Vertrag, Stand 18.07.2022, noch ca. 57 Jahre. Der jährliche Erbpachtzins beträgt für das Haus ca. 1.722,71 Euro, umgerechnet auf den Monat sind es ca. 143,56 EUR. Durch den Erbpachtvertrag kann man eine Immobilie deutlich unter dem Marktpreis erwerben (in der Regel ca. 30% darunter) und hat dennoch alle Vorzüge eines eigenen Hauses mit 152 m² Wohnfläche und eigenem Garten.
- Die sog. Heimfall-Vergütung am Ende der Laufzeit von 57 Jahren beträgt 66 2/3% (sechsundsechzigzweidrittel Prozent) des dann geschätzten Werts.
Die Große Kreisstadt Germering grenzt westlich an München. Rund 40.000 Menschen leben in der Stadt. Germering befindet sich im Südosten des Landkreises Fürstenfeldbruck, westlich schließen sich direkt der Landkreis Starnberg und das Fünfseenland an.
Die Stadt verfügt über zwei S-Bahnhöfe für die Linie S8: Harthaus und Germering-Unterpfaffenhofen. Die Pendelzeit zum Hauptbahnhof München beträgt rund 22 Minuten. Ohne Umsteigen gelangen Sie bis zum Flughafen München.
Die Stadt hat zudem ein gut ausgebautes Bus-Netz. Mit dem Auto ist Germering ebenfalls sehr gut erreichbar. Über den Autobahnring A 99 ist man in knapp 30 Minuten am Flughafen München und über die A 96 erreicht man die Landeshauptstadt München in weniger als 10 Minuten.
Im Stadtzentrum von Germering finden Sie die überregional bekannte Stadthalle, die ein breit gefächertes Kulturangebot für Sie bereit hält, sowie zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants.
Es sind vor allem mittelständische und kleinere Unternehmen in Germering ansässig.
Das Gesundheitswesen in Germering ist in hervorragender Weise organisiert: Allgemeinärzte, Mediziner jeglicher Fachrichtung und Apotheken finden Sie hier. Mit dem GerMedicum hat sich zudem ein großes Fachärztezentrum im Herzen der Stadt angesiedelt.
Die Stadt Germering bietet ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche mit zahlreichen Schulen (mehrere Grund- und Hauptschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, und mit der Eugen-Papst-Schule auch ein sonderpädagogisches Förderzentrum), Kindergärten und Kindertagesstätten. Im Sommer gibt es für Kinder seitens der Stadt ein Ferienprogramm.
In Bezug auf Erholung und Freizeit hat Germering viel zu bieten. Zahlreiche städtische Grün- und Parkanlagen sowie Spielplätze für die Kleinen laden zum Entspannen und Spielen ein. Das Naherholungsgebiet Germeringer See ist landschaftlich sehr schön eingebettet im Nordwesten Germerings und sorgt für
einen Ausgleich vom Alltag.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.7.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 105.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten (Name, Anschrift, Rufnummer) können.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet.
Die Käuferprovison in Höhe von 1,785% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Als Immobilienmakler ist Sopart Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Kopien müssen fünf Jahre aufbewahrt werden.
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Weitere schöne Immobilien im Raum München und den Landkreisen Starnberg und Fürstenfeldbruck finden Sie auf unserer Internetseite unter www.sopart-immobilien.de
Gerne helfen wir Ihnen bei der professionellen Vermarkung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung - rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail.
Wir erarbeiten Ihnen gerne ein maßgeschneidertes und rechtssicheres Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie!
Ansprechpartner
Telefax: 00498980909182
info@sopart-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
105,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
105,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 105,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2033-07-18 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2003 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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