Sopart Immobilien - Edle Neubau-Doppelhaushälfte im Erstbezug - ein Paradies für Familien
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
!!! Erstbezug !!!
Die edle und luxuriös ausgestattete Neubau-Doppelhaushälfte (Haus 2 auf dem Grundrissplan) befindet sich auf einem rd. 300m² großen Grundstück in Gilching-Geisenbrunn im Landkreis Starnberg.
In Gilching haben sich viele Ärzte, Apotheken, Restaurants und Banken niedergelassen, ebenso zahlreiche Supermärkte mit allen Dingen des täglichen Bedarfs. Es befinden sich ausreichend Schulen, Kindergärten und -krippen in der Ortschaft.
Die Immobilie ist ideal für Familien geeignet, die viel Platz in einer eleganten Immobilie mit exzellenter Anbindung an die Landeshauptstadt, den ÖPNV (S-Bahnhaltestelle Geisenbrunn) und gleichzeitig an das Fünfseenland suchen.
Im ganzen Haus werden vorwiegend hochwertige Fliesen und Eichenholzdielen, sowie generell sehr exklusive Technik & Materialien verbaut.
Wenn Sie das Haus im Erdgeschoss betreten, befinden Sie sich in einem hell beleuchteten Eingangsbereich mit Garderobe und angrenzendem Gäste-WC. Geradeaus befindet sich das große, nach Süd-Westen ausgerichtete Wohnzimmer. Dieses führt Sie auf eine schöne Terrasse und den neu angelegten Garten.
Die offene Küche mit Miele Backofen, Miele Kühl/Gefrier-Kombination, Miele Geschirrspüler, Bora Kochfeld und Natursteinarbeitsplatte lässt keinerlei Wünsche offen (Küchenvisualisierung in den Fotos).
Im 1. OG gibt es ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Spiegelwand, Aufsatzwaschtisch und Antikoptik-Fliesen auf dem Fußboden. Auf diesen Stockwerk finden Sie darüber hinaus drei großzügige, helle Räume (Kinderzimmer, Homeoffice) mit großen Fensterfronten.
Im großen Dachgeschoss ist das Elternschlafzimmer eingeplant. Dieses mit eigenem Master-Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne und großen Velux-Fenstern über der Badewanne. Ein kleiner Raum dient als begehbarer Kleiderschrank.
Abgerundet wird die hochwertige Immobilie durch moderne Technik, einen großen Keller inkl. Hobbyraum (Fußbodenheizung) und Doppel-Carport mit integriertem Gartenhaus.
Das Haus befindet sich derzeit noch in der Bauphase und wird zeitnah fertiggestellt.
Vermietungsbeginn ist Februar 2023.
Die Bausubstanz und Ausstattung ist in der Kategorie Luxus einzuordnen:
- Die Doppelhaushälfte ist ein massiv gebautes KfW 55 Energieeffizienzhaus mit Ziegelstärke 36,5 cm.
- Die Fenster sind dreifachverglast.
- Es liegt ein Energieausweis vor mit einem Wert von 15,8 kWh/(m² was der besten Energieeffizienzklasse A+ entspricht.
- Die Heizung ist eine hochmoderne Luftwärmepumpe, somit sind Sie unabhängig von Öl und Gas.
- Das Haus wird mit Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung beheizt, auch im Hobbykeller.
- Es wird ein raumluftunabhängiger Kamin mit Cera Genius Kaminofen verbaut (Nennwärmeleistung 7KW), der gerade in der kalten Jahreszeit für zusätzliche Stimmung und Behaglichkeit sorgt.
- Durch die bereits installierte Kathrein-Satellitenanlage, sparen Sie sich die Kabelfernsehgebühren.
- Das Haus wird durch eine dezentrale Meltem-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung belüftet. Ideal auch für Allergiker.
- Im Dachgeschoß wurden großflächige Velux-Dachflächenfenster verbaut.
- Die Böden gefliest (Keller, Küche, Bäder) oder mit hochwertigen Eichenholzdielen (Wohnräume).
- Wände und Decken werden weiß gestrichen
- Die Treppen in Faltwerktreppenoptik, optisch die gleiche Eichensorte wie die Fußboden-Dielen.
- Die offene Wohnküche inkl. Einbauküche mit Miele Backofen, Miele Kühl/Gefrier-Kombination, Miele Geschirrspüler, Bora Kochfeld und Natursteinarbeitsplatte ist im Mietpreis enthalten.
- Die Bäder haben Aufsatzwaschtische und gemauerte, bodengleiche Duschen.
- Das geräumige, integrierte Gartenhaus hat sowohl Wasser- als auch Stromanschluss.
- Der Carport (wird noch weiß gestrichen) direkt am Haus beherbergt 2 Stellplätze (Miete 50 EUR/Monat) und wird zukunftsorientiert mit einem Wallbox-Anschluss versehen.
Gilching ist die nördlichste Gemeinde im Landkreis Starnberg und ist ca. 11 Kilometer von München entfernt. Die drei Ortsteile von Gilching sind Argelsried, Neugilching und Geisenbrunn. Es sind vorrangig Doppelhaushälften, Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser in Gilching zu finden. Rund 19.000 Einwohner leben in der Gemeinde.
Gilching ist mit zwei Anschlussstellen Gilching und Oberpfaffenhofen/Gilching-West direkt an die A 96 München-Lindau angeschlossen. Die Stadt München erreicht man in rund 20 Minuten mit dem Auto.
Es gibt drei S-Bahnhöfe in Gilching. Die S-Bahnlinie S8 fährt direkt in die Münchner Innenstadt (ca. 30 Minuten) und man erreicht, ohne umsteigen zu müssen, nach rund einer Stunde den Münchner Flughafen. In die andere Richtung verkehrt die S8 bis nach Herrsching, so dass man schnell am Ammersee ist.
Es bestehen zahlreiche Regionalbusverbindungen nach Starnberg, Herrsching, Gauting und Fürstenfeldbruck sowie zum DLR in Oberpfaffenhofen.
Im ASTO Industriepark in Gilching sind einige Luft- und Raumfahrtunternehmen angesiedelt, fußläufig erreicht man von dort die größte innerdeutsche Niederlassung des Deutschen Zentrums für Luft- und Raumfahrt (DLR) in Oberpfaffenhofen. Zudem gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Fachgeschäfte im Ortszentrum. Ärzte aller Fachrichtungen sind ebenfalls in ausreichender Zahl vorhanden.
Es gibt mehrere Kinderkrippen in Gilching, zusätzlich drei Grundschulen, eine Mittelschule und ein Gymnasium. Eine Volkshochschule und eine Musikschule komplettieren das Bildungsangebot.
Für Sportbegeisterte gibt es Sportvereine sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege, auf denen man vorrangig in Richtung des Wörthsees und Ammersees zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten in eine malerische Natur hat. In Gilching befindet sich zudem das DAV Kletterzentrum München-West, in dem Sie in jeder Jahreszeit die Wände erklimmen können.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.10.2031.
Endenergiebedarf beträgt 15.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Bitte Nichtraucher. Haustiere nach Absprache (keine Hunde).
Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden.
Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich schriftlich mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Anschrift, damit wir eine zügige Bearbeitung gewährleisten können.
Die Daten zur Immobilie wurden uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
---------------------
Weitere schöne Immobilien im Raum München und den Landkreisen Starnberg und Fürstenfeldbruck finden Sie auf unserer Internetseite unter www.sopart-immobilien.de
Schauen Sie doch mal vorbei!
Gerne helfen wir Ihnen bei der professionellen Vermarkung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung - rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail.
Wir erarbeiten Ihnen gerne ein maßgeschneidertes und rechtssicheres Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie!
Profitieren Sie von unserer regionalen Expertise und detaillierten Fachkompetenz.
Ansprechpartner
Telefax: 00498980909182
info@sopart-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
15,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
15,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 15,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis gültig bis | 2031-10-06 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2022 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden