Attraktive Praxis/Büro in Gilching am Bahnhof Neugilching zu verkaufen - 51m² mit großem Kellerraum
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Informationen
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Wir bieten Ihnen die einmalige Gelegenheit, eine attraktive und gut frequentierte Praxis in bester Lage von Gilching zu erwerben. Die Praxis befindet sich im 1. OG eines modernen Wohn- und Geschäftshauses direkt am Bahnhof Neugilching, was für eine hervorragende Erreichbarkeit und hohe Kundenfrequenz sorgt.
Die Praxisfläche erstreckt sich über ca. 51m² und umfasst einen großen Behandlungsraum, einen Vorraum mit Küchenzeile sowie ein kleines Bad/WC. Dank zahlreicher Parkplätze direkt vor der Haustür ist die Anreise für Patienten und Kunden besonders komfortabel. Die großen Fensterfronten, die erst 2016 erneuert wurden, sorgen für helle und freundliche Räumlichkeiten. Bei Bedarf kann der Grundriss mittels Trockenbau problemlos verändert werden.
Aktuell ist die Praxis sehr zuverlässig an einen Ergotherapeuten vermietet (Indexmiete), der eine Kaltmiete von 637 EUR & 154 EUR NK pro Monat zahlt. Der Mieter würde die Praxis gerne weiterhin anmieten. Sollten Sie die Immobilie selbst als Büro oder Praxis nutzen wollen, könnte das Mietverhältnis gemäß den gesetzlichen Vorgaben mit einer Frist von 6 Monaten zum Quartalsende gekündigt werden.
Ein weiterer Vorteil ist der große, abschließbare Kellerraum mit rund 13m², der zusätzliche Lager- oder Archivierungsmöglichkeiten bietet. Das Wohn- und Geschäftshaus soll in absehbarer Zeit an das Fernwärmenetz (Geothermie) angeschlossen werden, was eine zeitgemäße und umweltfreundliche Heizlösung darstellt und den Wert der Immobilie weiter steigert. Die Arbeiten dazu sind bereits in vollem Gange.
Diese Praxis ist nicht nur aufgrund ihrer hervorragenden Lage und der soliden Vermietung eine lohnende Investition, sondern auch durch die geplante Anbindung an das Fernwärmenetz und die moderne Ausstattung. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung - diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten und eine vielversprechende Zukunft.
Nutzen Sie die Chance und investieren Sie in eine Top-Immobilie in einer wachsenden und gefragten Region.
- Lage: Direkt am Bahnhof Neugilching, im 1. Obergeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses
- Parkplätze: Zahlreiche Parkplätze direkt vor der Haustür
- Fläche: ca. 51m²
- Räume: Großer Behandlungsraum, Vorraum mit Küchenzeile, kleines Bad/WC
- Flexibilität: Grundriss mittels Trockenbau problemlos veränderbar
- Vermietung: Aktuell zuverlässig an einen Ergotherapeuten vermietet (Indexmietvertrag)
- Warmmiete: 791 EUR pro Monat (637 EUR Kaltmiete & 154 EUR Nebenkosten), Mieter würde die Praxis gerne weiterhin anmieten
- Hausgeld: das monatliche Hausgeld beträgt 217 EUR
- Kündigung bei Eigenbedarf: 6 Monate zum Quartalsende
- Ausstattung: Fenster 2016 erneuert
- Keller: Großer, abschließbarer Kellerraum (ca. 13m²)
- Heizung: Anbindung an das Fernwärmenetz (Geothermie) in Arbeit, umweltfreundliche Heizlösung
Gilching ist die nördlichste Gemeinde im Landkreis Starnberg und ist ca. 11 Kilometer von München entfernt. Die drei Ortsteile von Gilching sind Argelsried, Neugilching und Geisenbrunn. Es sind vorrangig Doppelhaushälften, Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser in Gilching zu finden. Rund 19.000 Einwohner leben in der Gemeinde.
Gilching ist mit zwei Anschlussstellen Gilching und Oberpfaffenhofen/Gilching-West direkt an die A 96 München-Lindau angeschlossen. Die Stadt München erreicht man in rund 20 Minuten mit dem Auto.
Es gibt drei S-Bahnhöfe in Gilching. Die S-Bahnlinie S8 fährt direkt in die Münchner Innenstadt (ca. 30 Minuten) und man erreicht, ohne umsteigen zu müssen, nach rund einer Stunde den Münchner Flughafen. In die andere Richtung verkehrt die S8 bis nach Herrsching, so dass man schnell am Ammersee ist.
Es bestehen zahlreiche Regionalbusverbindungen nach Starnberg, Herrsching, Gauting und Fürstenfeldbruck sowie zum DLR in Oberpfaffenhofen.
Im ASTO Industriepark in Gilching sind einige Luft- und Raumfahrtunternehmen angesiedelt, fußläufig erreicht man von dort die größte innerdeutsche Niederlassung des Deutschen Zentrums für Luft- und Raumfahrt (DLR) in Oberpfaffenhofen. Zudem gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Fachgeschäfte im Ortszentrum. Ärzte aller Fachrichtungen sind ebenfalls in ausreichender Zahl vorhanden.
Es gibt mehrere Kinderkrippen in Gilching, zusätzlich drei Grundschulen, eine Mittelschule und ein Gymnasium. Eine Volkshochschule und eine Musikschule komplettieren das Bildungsangebot.
Für Sportbegeisterte gibt es Sportvereine sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege, auf denen man vorrangig in Richtung des Wörthsees und Ammersees zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten in eine malerische Natur hat. In Gilching befindet sich zudem das DAV Kletterzentrum München-West, in dem Sie in jeder Jahreszeit die Wände erklimmen können.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 122.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten (Name, Anschrift, Rufnummer) können.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet.
Die Käuferprovision in Höhe von 2,856% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Als Immobilienmakler ist Sopart Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Kopien müssen fünf Jahre aufbewahrt werden.
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Gerne helfen wir Ihnen bei der professionellen Vermarkung Ihrer Immobilie - rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail.
Wir erarbeiten Ihnen gerne ein maßgeschneidertes und rechtssicheres Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie!
Ansprechpartner
Telefax: 00498980909182
info@sopart-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
122,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
122,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 122,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2029-01-13 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1978 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
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