Sopart Immobilien - Komplett renoviertes EFH im Zentrum von Gilching - Platz für die ganze Familie
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich im Herzen von Gilching und besticht durch seine Top-Lage: zentral und dennoch ruhig gelegen. Das großzügige Grundstück von 735 m² beherbergt einen weitläufigen Garten, der viel Platz zum Spielen und Entspannen bietet - ideal für Familien und Gartenliebhaber.
Das Haus, mit einer Wohnfläche von ca. 170 m², wurde im Inneren umfassend renoviert und erstrahlt in modernem Glanz. Mit insgesamt fünf sehr geräumigen Zimmern bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie. Die neue, geräumige Küche ist ein Highlight: ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten, einschließlich eines Induktionsherds. Direkt von der Küche aus gelangen Sie in einen schönen Wintergarten auf der Ostseite.
Das großzügige Esszimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse auf der Südseite des Hauses, ideal für Mahlzeiten im Freien. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet, der optisch ansprechend, pflegeleicht und strapazierfähig ist. Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung in Küche, Esszimmer und Flur.
Das Haus verfügt über zwei komplett neue Bäder: Eines ist mit einer luxuriösen Badewanne ausgestattet, das andere beeindruckt mit einer gläsernen Walk-in-Dusche. Diese hochwertige Ausstattung sorgt für besonderen Komfort.
Der geräumige Keller bietet ausreichend Stauräume sowie einen großen Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Am Haus befindet sich ein geräumiges Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum bietet. Viele Gartengeräte warten bereits auf ihren Einsatz und erleichtern die Pflege des schönen Gartens.
Eine abschließbare Einzelgarage steht ebenfalls zur Verfügung (50 Euro/Monat). Sie rundet das attraktive Angebot dieses Hauses ab.
Lassen Sie sich dieses Schmuckstück nicht entgehen - ein perfektes Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, Raum und eine erstklassige Lage legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
- Lage: Zentral und ruhig im Herzen von Gilching
- Grundstück: 735 m² mit weitläufigem Garten
- Wohnfläche: ca. 170 m²
- Küche: Neu und geräumig, mit hochwertigen Elektrogeräten inkl. Induktionsherd
- Wintergarten: Zugang von der Küche, Ostseite
- Esszimmer: Großzügig, mit Zugang zur Süd-Terrasse
- Bodenbelag: Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
- Fußbodenheizung in Küche, Esszimmer und Flur im Erdgeschoss. Die restlichen Räume haben normale Heizkörper.
- Bäder: Zwei komplett neue Bäder, eines mit Badewanne, eines mit gläserner Walk-in-Dusche
- Gartenhaus: Geräumig, bietet zusätzlichen Stauraum (viele Gartengeräte bereits vorhanden)
- Garage: Abschließbare Einzelgarage (50 Euro im Monat)
- Besonderheiten: Umfassend renoviert, hochwertige Ausstattung, großzügige Räume, idyllische Lage
Gilching ist die nördlichste Gemeinde im Landkreis Starnberg und ist ca. 11 Kilometer von München entfernt. Die drei Ortsteile von Gilching sind Argelsried, Neugilching und Geisenbrunn. Es sind vorrangig Doppelhaushälften, Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser in Gilching zu finden. Rund 19.000 Einwohner leben in der Gemeinde.
Gilching ist mit zwei Anschlussstellen Gilching und Oberpfaffenhofen/Gilching-West direkt an die A 96 München-Lindau angeschlossen. Die Stadt München erreicht man in rund 20 Minuten mit dem Auto.
Es gibt drei S-Bahnhöfe in Gilching. Die S-Bahnlinie S8 fährt direkt in die Münchner Innenstadt (ca. 30 Minuten) und man erreicht, ohne umsteigen zu müssen, nach rund einer Stunde den Münchner Flughafen. In die andere Richtung verkehrt die S8 bis nach Herrsching, so dass man schnell am Ammersee ist.
Es bestehen zahlreiche Regionalbusverbindungen nach Starnberg, Herrsching, Gauting und Fürstenfeldbruck sowie zum DLR in Oberpfaffenhofen.
Im ASTO Industriepark in Gilching sind einige Luft- und Raumfahrtunternehmen angesiedelt, fußläufig erreicht man von dort die größte innerdeutsche Niederlassung des Deutschen Zentrums für Luft- und Raumfahrt (DLR) in Oberpfaffenhofen. Zudem gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Fachgeschäfte im Ortszentrum. Ärzte aller Fachrichtungen sind ebenfalls in ausreichender Zahl vorhanden.
Es gibt mehrere Kinderkrippen in Gilching, zusätzlich drei Grundschulen, eine Mittelschule und ein Gymnasium. Eine Volkshochschule und eine Musikschule komplettieren das Bildungsangebot.
Für Sportbegeisterte gibt es Sportvereine sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege, auf denen man vorrangig in Richtung des Wörthsees und Ammersees zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten in eine malerische Natur hat. In Gilching befindet sich zudem das DAV Kletterzentrum München-West, in dem Sie in jeder Jahreszeit die Wände erklimmen können.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 159.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Die Nebenkosten setzen sich aus Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Kaminkehrer, Heizungswartung, Wasser/Abwasser und Müllabfuhr zusammen.
Die Heizölkosten, sowie Strom und Internet sind vom Mieter zu tragen.
Bitte Nichtraucher. Bitte keine Hunde und Katzen.
Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden.
Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich schriftlich mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Anschrift, damit wir eine zügige Bearbeitung gewährleisten können.
Die Daten zur Immobilie wurden uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
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Ansprechpartner
Telefax: 00498980909182
info@sopart-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
159,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
159,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 159,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2034-07-09 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1975 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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