Sopart Immobilien - Charmantes Reiheneckhaus mit Sanierungspotenzial (Erbpacht) - Toplage Gräfelfing
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Ausstattung
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Reiheneckhaus mit Renovierungsbedarf besticht durch seine Top-Lage in Gräfelfing und bietet Potential für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Das Haus ist im Erbbaurecht erbaut mit einer Restlaufzeit von aktuell 48 Jahren. Es besteht die Option, den Erbpachtvertrag um weitere 50 Jahre zu verlängern, wodurch die Gesamtlaufzeit auf 98 Jahre ausgedehnt werden kann. Der monatliche Erbbauzins für Haus und Garage beträgt lediglich 300 Euro.
Gräfelfing gehört zu den begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden im Münchner Umland. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr.
Das großzügige Grundstück umfasst 344 m² und bietet viel Platz für kreative Gartengestaltung. Ein großer Garten lädt Kinder zum Spielen und Toben ein, während der sehr geräumige Wintergarten mit elektrischen Jalousien eine ideale Erweiterung des Wohnraums darstellt.
Die Wohnfläche erstreckt sich auf insgesamt 128,5 m² und verteilt sich auf drei Schlafzimmer sowie großzügige Wohn- und Essbereiche. Im Keller gibt es eine Sauna und eine Dusche, die für Entspannung und Erfrischung sorgen. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein großes Bad, das Renovierungsbedarf aufweist. Im Erdgeschoss ist ein Gäste-WC, ebenfalls renovierungsbedürftig.
Das Dachgeschoss könnte ggf. ausgebaut oder aufgestockt werden, wie es bereits bei mehreren Häusern in der Nachbarschaft gemacht wurde. Dies könnte ggf. zusätzlichen Raum für weitere Räumlichkeiten schaffen.
Dieses Reiheneckhaus in Gräfelfing bietet eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die Top-Lage, die erweiterbare Erbpachtlaufzeit und das großzügige Grundstück machen es zu einer attraktiven Investition. Nutzen Sie die Chance, dieses Potenzial zu verwirklichen!
- Charmantes Reiheneckhaus in Gräfelfing, Baujahr 1974.
- Erbbaurecht mit einer Restlaufzeit von 48 Jahren, verlängerbar auf insgesamt 98 Jahre.
- Monatlicher Erbbauzins für Haus und Garage beträgt nur 300 Euro.
- Großzügiges Grundstück (344 m²) mit Raum für Gartengestaltung und Spielmöglichkeiten für Kinder.
- Wohnfläche von 128,5 m²
- 3 Schlafzimmer
- Großes, helles Wohn-/Esszimmer.
- Großer Wintergarten mit elektrischen Jalousien.
- Im Keller befinden sich beheizte Hobbyräume mit normaler Deckenhöhe. Die Kellerräume, obwohl tlw. Wohnraumqualität, sind in der Wohnfläche nicht enthalten, auch nicht anteilig.
- Voll funktionsfähige und gepflegte Sauna im Keller
- Renovierungsbedarf: Dusche im Keller, großes Bad im 1. Obergeschoss, Gäste-WC im Erdgeschoss
- Ölheizung aus dem Jahr 2004.
- Ggf. Ausbaumöglichkeit des Dachgeschosses oder Aufstockung, wie in der Nachbarschaft schon geschehen.
- Top-Lage in Gräfelfing mit exzellenter Anbindung.
- Das Haus wurde in Erbpacht erbaut. Dies bedeutet, dass man das Gebäude erwirbt, aber nicht den dazugehörigen Grundstücksanteil. Das Grundstück hat einen anderen Eigentümer. Dieser verlangt für die Nutzung seines Grund und Bodens eine jährliche Gebühr, den sogenannten Erbpachtzins. In diesem Fall wurde der Erbpachtvertrag auf 99 Jahre abgeschlossen. Die Restlaufzeit des Vertrages beträgt aktuell rund 48 Jahre. Es besteht laut Erbbaurechtsvertrag das Recht, die Laufzeit um weitere 50 Jahre zu verlängern. Somit wäre die Laufzeit auf 98 Jahre erweiterbar. Der jährliche Erbpachtzins beträgt für das Haus und die Garage ca. 3.600 Euro, umgerechnet auf den Monat sind es ca. 300 EUR. Durch den Erbpachtvertrag kann man eine Immobilie deutlich unter dem Marktpreis erwerben (in der Regel ca. 30% darunter) und hat dennoch alle Vorzüge eines eigenen Hauses mit großem Garten.
Die Gemeinde Gräfelfing besteht aus den beiden Gemeindeteilen Gräfelfing und Lochham. Der größte Teil von Lochham liegt nördlich der Autobahn A 96, während Gräfelfing südlich davon liegt. Die lokale Bebauung besteht vorwiegend aus Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Mehrfamilienhäusern. Gräfelfing gehört zu den besten Lagen im Raum München. Gut 13.500 Einwohner leben in Gräfelfing.
Gräfelfing ist an das Münchner S-Bahn-Netz mit den beiden Bahnhöfen Lochham und Gräfelfing angebunden (Linie S 6). In rund 20 Minuten ist man in der Münchner Innenstadt. Zahlreiche Buslinien fahren ebenfalls nach München und zurück. Über eine eigene Anschlussstelle an der Autobahn A 96 und der nahegelegenen A 99 ist Gräfelfing verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Den Flughafen München erreicht man mit dem Auto in einer halben Stunde.
In Studien zum Kaufkraftvolumen in Deutschland belegt Gräfelfing bei der Pro-Kopf-Kaufkraft regelmäßig einen der vorderen Plätze. Bei der Einkommenssteuerkraft belegt Gräfelfing hinter München-Grünwald und Königstein im Taunus sogar den dritten Platz. In der Bahnhofsstraße, dem Ortszentrum von Gräfelfing, finden Sie eine Vielzahl an Ärzten der verschiedenen Fachrichtungen. Zudem gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die für jeden Geschmack etwas anbieten.
Gräfelfing verfügt über zwei Grundschulen (in Gräfelfing und Lochham) und einer Mittelschule. Mit dem Kurt-Huber-Gymnasium, einem sprachlichen Gymnasium, wird zudem eine weiterführende Schule angeboten. Kinderkrippen und Kindergärten gibt es ebenfalls in ausreichender Anzahl.
An den westlichen Ortsrand grenzt der Kreuzlinger Forst, ein großes Waldgebiet, das zum Wandern und Radfahren einlädt. Der Paul-Diehl-Park, der direkt an der Würm liegt, ist ein Naherholungsgebiet. Bei ihm handelt es sich um die Fortsetzung des Pasinger Stadtparks, der bereits als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen ist.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.11.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 196.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten (Name, Anschrift, Rufnummer) können.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet.
Die Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Als Immobilienmakler ist Sopart Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Kopien müssen fünf Jahre aufbewahrt werden.
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Ansprechpartner
Telefax: 00498980909182
info@sopart-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
196 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
196 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 196 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2023-11-13 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1974 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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