SOPART IMMOBILIEN - Helle 1-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse - renoviert und bezugsfertig
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese helle und frisch renovierte 1-Zimmer-Penthousewohnung mit großer Dachterrasse befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Gröbenzell. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 55 m². Sie ist ideal für Singles oder Paare und eignet sich sowohl zum Selbstbezug als auch als werthaltige Kapitalanlage.
Der großzügige Wohn- und Schlafbereich ist durch die große Fensterfront lichtdurchflutet und bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist gepflegt, entstammt allerdings noch aus dem Baujahr und verfügt über eine Badewanne. Der Flur bietet Platz für Garderobe und Stauraum.
Die Böden wurden gerade mit schönem und strapazierfähigem Laminat erneuert, ebenso die Lichtschalter und Steckdosen. Zudem wurde frisch gestrichen, so dass man direkt einziehen kann.
Das Highlight dieser Wohnung ist die große Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung. Hier können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen und den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen.
Die Lage der Wohnung ist hervorragend. Das Ortszentrum und der Bahnhof Gröbenzell sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt um die Ecke. Die ruhige Wohngegend ermöglicht es Ihnen, dem Alltag zu entfliehen und dennoch alle Annehmlichkeiten in der Nähe zu haben.
Diese schöne Penthousewohnung wird zu einem Kaufpreis von 249.000 EUR angeboten. Ein großer Tiefgarageneinzelstellplatz (kein Duplex!) ist für 20.000 EUR mit der Wohnung zu erwerben.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für Besichtigungen gerne zur Verfügung!
- 1-Zimmer-Penthousewohnung mit großer Dachterrasse nach Süd-West
- Wohnfläche: ca. 55 m²
- Etage: 2. OG
- Baujahr: 1971
- Heizungsart: Zentralheizung
- Großer Wohn-/Schlafbereich
- Badezimmer mit Badewanne
- Fußböden, Lichtschalter und Steckdosen erneuert
- Wohnung wurde frisch gestrichen und ist bereit für den Einzug
- Eigenes Kellerabteil
- Großer Einzelstellplatz in der Tiefgarage (Kaufpreis 20.000 EUR; kein Duplex)
- Ruhige, begehrte Wohngegend
- Laufweite zum Zentrum und zum Bahnhof Gröbenzell; eine Bushaltestelle direkt um die Ecke
Ideal für Selbstbezug oder als Kapitalanlage
Die Gemeinde Gröbenzell liegt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck, etwa 16 Kilometer nordwestlich des Münchener Stadtzentrums am Rande des Graßlfinger/Dachauer Mooses. Der südliche Ortsrand grenzt an Puchheim, der östliche an den Münchner Stadtteil Lochhausen. Inoffiziell wird Gröbenzell als Gartenstadt bezeichnet. Hier leben rund 20.000 Einwohner. Gröbenzell gehört zu den "grünen Umlandgemeinden" Münchens mit vielen Einfamilien- und Doppelhäusern und bietet eine hohe Wohnqualität.
Verkehrstechnisch ist Gröbenzell gut angebunden: Die Autobahnen A 8 und A 99 sind leicht erreichbar. Die Gemeinde hat eine eigene S-Bahn-Station der Linie S3, die eine Verbindung zur Münchner Innenstadt in etwa 20 Minuten und zum Münchner Flughafen in rund 50 Minuten ermöglicht. Zudem gibt es eine Busverbindung (Regionalbus 830) nach Lochhausen und Puchheim.
Die Bebauung besteht vorwiegend aus Einfamilien- und Doppelhäusern. Im östlichen Ortsteil liegt das Gewerbegebiet mit Supermärkten, Discountern, Handwerks- und Kleinindustriebetrieben. Das Ortszentrum an der Kirchen- und Bahnhofsstraße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Apotheken, Optiker sowie Obst- und Gemüsehändler. Der wöchentliche Markt am Freitag in der Rathausstraße ergänzt das Angebot mit Fleisch-, Fisch- und Wurstwaren, Obst, Gemüse, Blumen, Käse und Brot. Allgemeinärzte und Fachmediziner sind ebenfalls vor Ort.
Gröbenzell bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit zahlreichen Spielplätzen, Beachvolleyballplätzen und einem aktiven Vereinsleben. Der Gröbenzeller Kulturkalender informiert über zahlreiche kulturelle Veranstaltungen. Die Gröbenzeller Konzertreihe, seit 26 Jahren etabliert, lockt Künstler von internationalem Rang an und wird von den Bürgern gut angenommen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.1.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 179.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten (Name, Anschrift, Rufnummer) können.
---------------------
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet.
Die Käuferprovision in Höhe von 2,856% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Als Immobilienmakler ist Sopart Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Kopien müssen fünf Jahre aufbewahrt werden.
---------------------
Weitere schöne Immobilien im Raum München und den Landkreisen Starnberg und Fürstenfeldbruck finden Sie auf unserer Internetseite unter www.sopart-immobilien.de
Gerne helfen wir Ihnen bei der professionellen Vermarkung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung - rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail.
Wir erarbeiten Ihnen gerne ein maßgeschneidertes und rechtssicheres Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie!
Ansprechpartner
Telefax: 00498980909182
info@sopart-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
179,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
179,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 179,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
| Energieausweis gültig bis | 2034-01-08 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1971 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden