Sopart Immobilien - Ruhig und exklusiv - außergewöhnliche Villa

Villa Germering

VERKAUFT

Villa Germering

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Objektart

Villa

Adresse

82194 Gröbenzell

Objektdaten

Objekt-Nr. GER18040

Wohnfläche (ca.) 224 m²

Zimmer 7

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

2010

Nutzfläche (ca.)

100 m²

Grundstücksfläche (ca.)

642 m²

Zustand

neuwertig

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Kabel / Sat-TV

Details

Anzahl Etagen

Schlafzimmer

Badezimmer

Die exklusive Villa liegt in bester Lage von Germering lässt wahrlich keine Wünsche offen.
Das Grundstück hat eine Süd-/Westausrichtung mit einer großen Terrasse. Das Erdgeschoss gibt durch die bodentiefen Fensterflächen den Blick in den großen, von außen uneinsehbaren, Garten frei.
Durch ein elektrisches Einfahrtstor gelangen Sie direkt zu Ihrer Doppelgarage.

Sie betreten die Villa stilvoll durch einen eleganten Eingangsbereich. Der angeschlossene Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer ist mit 65m² großzügig gestaltet und vermittelt schnell eine wohnliche, angenehme Atmosphäre. Die Bulthaup-Küche mit den Gaggenau-Markengeräten ist ein Traum für jeden Hobbykoch. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoß noch ein Duschbad und ein Arbeits- bzw. Gästezimmer.

Das Obergeschoß beherbergt das Master-Schlafzimmer und das Masterbad. In der übergroßen Badewanne mit Whirlpool-Funktion können Sie nach einem anstrengenden Tag gut entspannen.
Der Kinderbereich besteht aus zwei hellen Zimmern mit eigenem Duschbad.

- großzügiger Eingangsbereich mit angeschlossener Garderobe und hochwertigen Bodenbelägen aus Feinsteinzeug
- Einbauküche Bulthaup mit Gaggenau-Markengeräten, Bodenbeläge ebenfalls aus wertigem Feinsteinzeug
- das übrige Haus (außer Bäder) ist mit geöltem Eichenparkett ausgestattet
- Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Elternbereich mit Ankleidezimmer und Masterbad
- besonderes Highlight: Wäscheabwurfschacht bis in den Waschraum im Keller
- abgetrennter Kinderbereich mit 2 Zimmern und einem Duschbad
- Netzwerkkabel in jedem Zimmer
- elektrisches Verschattungssystem
- Alarmanalage
- Video-Gegensprechanlage
- Doppelgarage und ein weiterer KFZ-Stellplatz
- Fahrradcarport
- Gemauertes Gerätehaus mit Licht und Strom

Die Große Kreisstadt Germering ist die sechstgrößte Stadt Oberbayerns und grenzt westlich an München. Rund 40.000 Menschen leben in der Stadt. Germering befindet sich im Süd-Osten des Landkreises Fürstenfeldbruck, weiter westlich schließt direkt der Landkreis Starnberg und das 5-Seen-Land an.

Es gibt zwei S-Bahnhöfe in den Ortsteilen Harthaus und Germering-Unterpfaffenhofen (Linie S8), die S-Bahn fährt ohne notwendigen Umstieg bis zum Flughafen München. Die Pendelzeit zum Hauptbahnhof München beträgt mit der S-Bahn rund 22 Minuten. Natürlich hat die Stadt auch ein gut ausgebautes Bus-Netz.
Mit dem Auto ist Germering sehr gut erreichbar. Über den Autobahnring A 99 ist man in knapp 30 Minuten am Flughafen München und über die A 96 erreicht man die Landeshauptstadt München in weniger als 10 Minuten.

Im Stadtzentrum von Germering finden Sie die überregional bekannte Stadthalle, die ein breit gefächertes Kulturangebot für Sie bereit hält und oftmals auch internationale Stars begrüßen kann, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte und Gastronomie. Es sind vor allem mittelständische und kleinere Unternehmen in Germering ansässig.
Das Gesundheitswesen in Germering ist in hervorragender Weise organisiert: Allgemeinärzte, Mediziner jeglicher Fachrichtung und Apotheken finden Sie hier, mit dem GerMedicum hat sich zudem ein großes Fachärztezentrum im Herzen der Stadt angesiedelt.

Die Stadt Germering bietet ein umfassendes Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche mit zahlreichen Schulen (mehrere Grund- und Hauptschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien (Max-Born-Gymnasium und Carl-Spitzweg-Gymnasium) und mit der Eugen-Papst-Schule auch ein sonderpädagogisches Förderzentrum), Kindergärten und Kindertagesstätten. Im Sommer gibt es für Kinder seitens der Stadt ein "Ferienprogramm".

In puncto Erholung und Freizeit hat Germering viel zu bieten. Zahlreiche städtische Grün- und Parkanlagen sowie Spielplätze für die Kleinen, bieten die Möglichkeit zum Entspannen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 64.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler ist die Firma Sopart Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISION: Mit der Anfrage bei und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Sopart Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Sopart Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzliche MwSt. vom im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis an die Firma Sopart Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir trotz sorgfältiger Überprüfung nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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