Sopart Immobilien - Schöne 3-4 Zimmer Wohnung mit edler Küche und Balkon - zentrale Lage in Aubing
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Die angebotene 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Aubing, einem gewachsenen Stadtteil im Münchner Westen. Aubing zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, die gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Anbindung an die S-Bahn, die Autobahn und das Münchner Stadtzentrum ist ebenfalls hervorragend.
Die großzügige Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 90m² und befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die wertige Ausstattung ins Auge. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemütliche Stunden und ist lichtdurchflutet. Von hier aus gelangen Sie auf den Westbalkon, auf dem Sie die Nachmittags- und Abendsonne in vollen Zügen genießen können.
Die moderne und große Einbauküche ist mit edlen Oberflächen und hochwertigen Geräten ausgestattet. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und Ihre Gäste beeindrucken. Die Einbauküche mit Geräten ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Das Apartment verfügt über zwei Schlafzimmer, die Rückzugsmöglichkeiten und Erholung bieten. Das Badezimmer ist stilvoll gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort gibt es ein separates WC.
Ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 EUR) gehört zur Wohnung und bietet Ihnen einen bequemen und geschützten Abstellplatz für Ihr Fahrzeug. Sehr praktisch: es gibt einen Waschplatz für Ihr Auto direkt in der Tiefgarage, so dass Sie sich die Kosten für die Waschstraße künftig sparen können.
Ein großzügig bemessener Kellerraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Des weiteren können Sie bei Bedarf die Sauna im Keller nutzen.
Der Kaufpreis inkl. des Tiefgaragenstellplatzes beträgt somit 465.000 EUR + 25.000 EUR = 490.000 EUR.
- 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 90m² Wohnfläche. Die Wohnung war ursprünglich in 4 Zimmer aufgeteilt und wird derzeit als 3 Zimmer-Wohnung mit sehr großem Wohn- und Esszimmer genutzt. Der Rückbau zur 4 Zimmer-Wohnung ist denkbar.
- Gepflegte Wohnanlage in zentraler Lage
- Energetische Sanierung: für die Wohnanlage ist eine umfassende energetische Sanierung geplant und es wird deshalb für 2023 eine Sonderumlage erhoben. Diese Sonderumlage in Höhe von ca. 7.000 EUR wird von den Verkäufern übernommen.
- Erster Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses
- Großzügige Raumaufteilung
- Edle Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Überdachter Westbalkon für Sonnenstunden am Nachmittag und Abend
- Separates WC
- Großer Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz (25.000 EUR)
- Autowaschplatz in der Tiefgarage
- Im Keller befindet sich eine Sauna und ein Raum, in dem kleinere Feiern veranstaltet werden können
Diese attraktive 3 Zimmer-Wohnung in Aubing bietet Ihnen ein komfortables und modernes Wohnambiente in einer begehrten Lage. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Wir stehen Ihnen für weitere Fragen gerne zur Verfügung.
Aubing ist der westlichste Stadtteil der Landeshauptstadt München und über die Anschlussstelle München-Freiham-Mitte der Autobahn A 99 direkt an das Autobahnnetz angebunden. Das Gewerbegebiet Freiham wurde mit einer Auffahrt an die Autobahn A 96 angeschlossen. Die Anschlussstelle Freiham-Mitte führt darüber hinaus auf die Bundesstraße B 2, die bis Pasing als Bodenseestraße und weiter Richtung Münchner Innenstadt als Landsberger Straße eine der großen Münchner Ein- und Ausfallstraßen ist.
Aubing ist mit insgesamt 5 Haltestellen an drei Linien der S-Bahn München angebunden. Die S-Bahnen verkehren jeweils im 20-Minuten-Takt, die S8 die am Bahnhof Neuaubing hält, verkehrt zur Hauptverkehrszeit sogar alle 10 Minuten und fährt direkt zum Münchner Flughafen.
Es gibt zahlreiche Handwerksbetriebe und Einzelhändler in Aubing. Im Bereich der Bodenseestraße haben sich einige Auto- und Autoteilehändler, Tankstellen, Baumärkte und Supermärkte niedergelassen. Im neuen Gewerbegebiet Freiham haben sich bisher ein großes Möbelhaus (Höffner), ein Baumarkt (Hornbach) und weitere Betriebe niedergelassen. Nach aktuellen Planungen der Stadt München sollen hier insgesamt 8000 neue Arbeitsplätze entstehen.
Aubing ist sehr gut mit Ärzten unterschiedlicher Fachrichtungen versorgt. Das gastronomische Angebot ist vielfältig, mit der Aubinger Einkehr gibt es zudem einen großen Biergarten.
In Aubing gibt es insgesamt 4 Grundschulen und 2 Mittelschulen, eine weitere Grundschule in Freiham ist in Planung. Die Anzahl an Kinderkrippen und Kindergärten ist als sehr gut zu bezeichnen.
Der Aubinger Burschenverein stellt alle 3 Jahre in der Ortsmitte den Maibaum mit dreidimensionalen Figuren aus Holz auf. Er veranstaltet auch das Aubinger Weinfest und das Aubinger Herbstfest. Das Vereinsleben in Aubing ist generell sehr ausgeprägt und man findet schnell Anschluss. Durch die Nähe zum westliche gelegenen 5-Seen-Land ist man in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Wander- und Radrouten.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 147.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten (Name, Anschrift, Rufnummer) können.
---------------------
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet.
Die Käuferprovison in Höhe von 2,38% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Als Immobilienmakler ist Sopart Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Kopien müssen fünf Jahre aufbewahrt werden.
---------------------
Weitere schöne Immobilien im Raum München und den Landkreisen Starnberg und Fürstenfeldbruck finden Sie auf unserer Internetseite unter www.sopart-immobilien.de
Gerne helfen wir Ihnen bei der professionellen Vermarkung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung - rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail.
Wir erarbeiten Ihnen gerne ein maßgeschneidertes und rechtssicheres Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie!
Ansprechpartner
Telefax: 00498980909182
info@sopart-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
147,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
147,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 147,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-05-13 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1979 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden