SOPART IMMOBILIEN - Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Zentral wohnen in Hadern
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Willkommen in Hadern - einem Stadtteil, der Urbanität mit entspanntem Wohngefühl vereint. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 Wohnfläche und einem sonnigen Balkon befindet sich in zentraler Lage, nur wenige Gehminuten von Bus und U-Bahn entfernt. Ob für Singles, Paare oder clevere Kapitalanleger - hier erwartet Sie ein attraktives Zuhause mit vielfältigem Potenzial.
Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss: Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich und öffnet sich zum Balkon - ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und großzügig geschnitten. Eine separate Küche sowie ein gepflegtes Bad mit Badewanne runden das Angebot ab.
Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre, während die zentrale Lage kurze Wege im Alltag garantiert: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäcker, Cafés sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das Klinikum Großhadern ist schnell erreichbar. Die U-Bahn-Linie U6 sowie mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen - in wenigen Minuten sind Sie mitten in der Innenstadt oder am Marienplatz.
Diese Wohnung ist nicht nur eine hervorragende Gelegenheit zur Eigennutzung, sondern auch eine interessante Investition in einem der nachgefragtesten Stadtteile Münchens. Ob als neues Zuhause oder nachhaltige Wertanlage - hier treffen Lage, Grundriss und Lebensqualität auf ideale Weise zusammen.
Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé und stehen für eine Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
- Wohnfläche: ca. 55
- Baujahr: 1971
- Heizung: Gaszentralheizung Zimmer: 2
- Zimmer: gut geschnittenes Wohnzimmer, ruhiges Schlafzimmer
- Balkon: Sonniger Balkon
- Bad: Badezimmer mit Badewanne
- Lage: Zentrale, gewachsene Wohnlage in München-Hadern
- Verkehrsanbindung: U-Bahn und Bus fußläufig erreichbar
- Infrastruktur: Supermärkte, Bäcker, Cafés, Apotheken und Ärzte in Laufweite
- Wohnumfeld: gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Nutzung: Ideal zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage
Hadern liegt im Westen Münchens, etwa 10 km südwestlich der Innenstadt, und umfasst die Viertel Hadern, Fürstenried, Fürstenried-West und Neuhadern. Der Stadtteil vereint urbanes Flair mit grünen Oasen und ist geprägt von einem ruhigen, familienfreundlichen Ambiente sowie zahlreichen Parks. Hadern grenzt an Pasing, Laim und Großhadern und bietet eine gelungene Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Erholung.
Hadern ist gut an den Nahverkehr angebunden: Die U6 verbindet den Stadtteil direkt mit dem Hauptbahnhof (ca. 20 Minuten). Buslinien erleichtern die Fortbewegung innerhalb und zu benachbarten Stadtteilen. Die Autobahnen A96 und A99 sowie der Münchner Flughafen (ca. 40 Minuten) sind schnell erreichbar. Die Innenstadt ist ebenfalls in etwa 20 Minuten erreichbar.
Im Zentrum von Hadern gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants. Ergänzt wird die Infrastruktur durch mittelständische Unternehmen und ein gut ausgebautes Gesundheitswesen mit Allgemein- und Fachärzten sowie Apotheken. Größere medizinische Einrichtungen sind in den Nachbarvierteln oder im Zentrum Münchens angesiedelt.
Für Familien bietet Hadern ein breites Betreuungs- und Bildungsangebot. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind vorhanden. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht zudem den Zugang zu weiteren Bildungseinrichtungen wie Realschulen, Gymnasien und Berufsschulen.
Hadern bietet viele Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Grünflächen, Parks, der Westpark und die Isar laden zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein. Sportvereine und Freizeitclubs in der Umgebung bieten Aktivitäten für alle Altersgruppen.
Das kulturelle Leben wird durch lokale Veranstaltungen und Feste bereichert. Stadtteilfeste und Märkte fördern das Gemeinschaftsgefühl. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht den Zugang zu Konzerten, Theater und Museen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 118.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten (Name, Anschrift, Rufnummer) können.
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Die Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Ansprechpartner
Telefax: 00498980909182
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
118,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
118,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 118,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2027-12-19 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1971 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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